OPPO宣布(bù)关停旗下(xià)芯片子公司(sī)哲库科技，引发了公募REITs扩募(mù)风(fēng)波，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT开盘继(jì)续延续此前几日的(de)下跌走势，午后跌(diē)幅一(yī)度扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园REIT曾发布公告(gào)，紧急回(huí)应称，哲(zhé)库科技是其扩(kuò)募拟(nǐ)新购入基础设施(shī)资产(chǎn)张(zhāng)润大(dà)厦的(de)重要承(chéng)租(zū)方之(zhī)一，目前未收到(dào)哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的(de)通知(zhī)。同时(shí)，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益(yì)人将继续密切关注哲库科技后续(xù)情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权益人相(xiāng)关负责人也(yě)表(biǎo)示(shì)，近期(qī)已同步(bù)启动了应急预案，排摸储(chǔ)备租(zū)户，积极应对哲库提前退租的可能事项(xiàng)。由于张润(rùn)大厦是全(quán)国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公(gōng)司领导高度(dù)重视，浦东新区国资委也高大冤种什么意思，大冤种和大怨种区别度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园REIT近期市场波(bō)动(dòng)较大，但其(qí)实不动产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不会从(cóng)根(gēn)本上影响其内外价值，投资者应理性看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二(èr)级市场(chǎng)价(jià)格继(jì)续波动

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的(de)事(shì)件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级(jí)市场价格开始震荡(dàng)走低，午(wǔ)盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有所回(huí)升，最(zuì)终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影响，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT最近几个交(jiāo)易日二级市场价格表现欠佳(jiā)，5月11日(rì)以来，3个交易(yì)日跌幅(fú)达(dá)到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日(rì)上市(shì)以(yǐ)来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全(quán)市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体表现上看，目前上(shàng)市的8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨，其余(大冤种什么意思，大冤种和大怨种区别yú)7只均有不同程度下跌，8只(zhǐ)产业(yè)园区(qū)基础(chǔ)设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江(jiāng)光大园项(xiàng)目(mù)出租率有(yǒu)所下降，如今拟扩募的项目又遭(zāo)遇突发事件，因(yīn)此导致二级市(shì)场价格出现波动。”一(yī)位业内人士分析称。

　　不过，在上(shàng)述人士看来，尽管出于(yú)风险规避(bì)的(de)原因，最近几(jǐ)个(gè)交易日(rì)场内资金有所(suǒ)流出，但是(shì)，不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下(xià)跌并不(bù)会从根本上影响(xiǎng)其内外价值。

　　他也同(tóng)时表示(shì)，目前随着二(èr)级市场价格下跌，风(fēng)险也得(dé)到(dào)一定释放，但是价(jià)格涨跌(diē)会受到基本面、情绪面等多重因素(sù)影响，不(bù)好判断价格是不是已经完(wán)全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产(chǎn)品(pǐn)年内二级市场跌幅较(jiào)大，其实有些隐含(hán)收益率高的产品具(jù)备一(yī)定的投(tóu)资价值，很适合稳健类投(tóu)资者。此外，伴随着(zhe)经济复苏的步(bù)伐，产业园区、物流类(lèi)等REITs产品(pǐn)具备一定的(de)投(tóu)资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星(xīng)对此(cǐ)表示，若张江园(yuán)区最终(zhōng)能(néng)顺(shùn)利解决招商，平(píng)稳(wěn)过度(dù)对经营现金流没有造成大(dà)的影响，“事件性利空下调至(zhì)得这么急、这么深(shēn)，加上前期本(běn)身园区类资产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强(qiáng)调，最(zuì)终还是(shì)落到租金收入(rù)受不受影(yǐng)响，影响(xiǎng)多大(dà)，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应(yīng)

　　扩募(mù)路(lù)上再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技(jì)。随后5月12日晚，华安张江(jiāng)光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技(jì)是其扩募拟(nǐ)新(xīn)购(gòu)入基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)张(zhāng)润大厦(shà)的(de)重要承(chéng)租方之一，目前未收到(dào)哲库科技及(jí)OPPO方面关(guān)于(yú)停止执行已签租赁协(xié)议(yì)的通知。同时，在公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表示(shì)，原始权益(yì)人将继(jì)续密切关(guān)注哲(zhé)库科技后续情况，积(jī)极做(zuò)好(hǎo)相关应对。

　　此前(qián)，张(zhāng)江REIT因其一季(jì)报中(zhōng)披露的(de)张(zhāng)江光(guāng)大园项目出租率下降事项，一(yī)度二级市场价(jià)格出现回落。在随后召开的业绩说明会中(zhōng)管理人就相关事项进行(xíng)了解释说明，市场信心(xīn)得到了一定提振，二(èr)级市场价格表现也(yě)趋于平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的线上(shàng)和线下(xià)的扩募说明会上(shàng)，运营(yíng)团(tuán)队表示(shì)了对(duì)张江光大园项目的(de)信心，预计签署意(yì)向书和合同(tóng)谈判中的(de)储(chǔ大冤种什么意思，大冤种和大怨种区别)备(bèi)租户正常转化后(hòu)，项目出租率将得到(dào)回升。没想到仅(jǐn)过了(le)不到(dào)三周(zhōu)的时间，张江REIT的扩(kuò)募之路又迎(yíng)来(lái)了新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引起(qǐ)了市(shì)场各(gè)方的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权益(yì)人相(xiāng)关负责人坦(tǎn)言，事(shì)发突(tū)然确实始料未(wèi)及(jí)，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科(kē)技消息的第一时间即(jí)奔赴现场进行了沟通和核实工(gōng)作，并(bìng)同步启(qǐ)动了应(yīng)急(jí)预案，排摸储备租(zū)户，积(jī)极应对哲库(kù)提前退租(zū)的可能(néng)事项(xiàng)。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公(gōng)司领导高度重视，据悉新(xīn)区国资委也高(gāo)度关注。

　　当谈(tán)及储备租户情况，相关负责人(rén)介绍说(shuō)，目(mù)前储备租户还是比(bǐ)较(jiào)丰富(fù)的，覆盖了(le)芯片测试、人工智能、航天产业、信(xìn)息技(jì)术(shù)等(děng)产业客户，租赁意向(xiàng)面积超过(guò)了2万方。从意向储备转化(huà)为(wèi)实际(jì)租户需要(yào)一些时间。

　　“我(wǒ)们(men)正在着(zhe)手通(tōng)过签署租赁意向书来尽快锁(suǒ)定一些重要(yào)租户。虽然收了三个月履约(yuē)保证金给了我们一些空间，但本着对(duì)首批扩募、对市场负责的态度，我们肯定要全力(lì)与时间赛跑，把这(zhè)些面积在短期(qī)内完成去(qù)化。”相(xiāng)关负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持(chí)有(yǒu)的同(tóng)区域的张江光大(dà)园项目一季(jì)度末(mò)也有将(jiāng)近30％的空置率，原始权(quán)益人有那么多(duō)储备租户，之前的空置率(lǜ)为何未能得到解决。

　　对此相关负(fù)责人解释(shì)，张江光大园(yuán)一(yī)直(zhí)以来都(dōu)坚持(chí)以市场化(huà)运营为(wèi)导(dǎo)向(xiàng)，历(lì)史(shǐ)运营表(biǎo)现(xiàn)稳定，租户的调租和换租都(dōu)属于正常情况，而这次(cì)项目的大租户(hù)退租正好发生(shēng)在市场活跃度的短期低点，目前市场情况已(yǐ)有所好转。在看到出(chū)租率(lǜ)下滑(huá)情况没有得到及时修复后，张江这边也作了一定的资源(yuán)调(diào)配和倾斜(xié)，引入了(le)一些储备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江光大(dà)园(yuán)项目(mù)在(zài)给租(zū)户的分隔空间、交付标(biāo)准(zhǔn)、租(zū)金水(shuǐ)平等方(fāng)面也(yě)有一些差异化，张润大厦多是(shì)两千(qiān)多平的大平层，楼(lóu)的成(chéng)新度高一些，单价也贵(guì)一些，张江(jiāng)光(guāng)大园单层以一千平(píng)的面积为(wèi)主，还有一些独栋形(xíng)态的物业(yè)。租户自(zì)身也会有(yǒu)诉求，也会(huì)根据自身(shēn)需求和预(yù)算(suàn)挑(tiāo)选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新老资(zī)产的(de)管理人都变成了一家，后续我们在(zài)资源(yuán)共享(xiǎng)和联合营销方面能(néng)更加充(chōng)分发挥协同效应(yīng)，相信(xìn)可以做(zuò)得更好。”上述负责人补充(chōng)说道。

　　最后谈(tán)及对于(yú)张江REIT的定位和展望，相(xiāng)关负责人表示，张江(jiāng)集团和张江高科(kē)目前在管资产约五百万方，还有(yǒu)一些其他在开发的(de)储备(bèi)项(xiàng)目，这(zhè)些都(dōu)将成为(wèi)张江(jiāng)REIT实现打造张江园区产业空间资产上(shàng)市平(píng)台(tái)目标的坚(jiān)实(shí)后盾和(hé)储备资源。“我(wǒ)们非常重视张江(jiāng)REIT这(zhè)个资本平台和它未来的发展。”相关(guān)负责人(rén)表示(shì)，“这次扩募是我(wǒ)们实现基金扩容(róng)的第一步(bù)，也(yě)是至关重要(yào)的(de)一(yī)步，眼(yǎn)下我们可能面临了一些突发情(qíng)况(kuàng)需要解决，但是这和我们在(zài)张江科学城这(zhè)三十年建(jiàn)设发展过(guò)程中所经历的相比(bǐ)，只能(néng)算是一个非常小(xiǎo)的插曲(qū)。我们有信心排(pái)除万难，尽(jǐn)一切可能化解(jiě)当(dāng)前突发事(shì)件的所有负面影响，维持预期和(hé)市场(chǎng)的信心。”

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