一线城市(shì)，也不(bù)端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在(zài)房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消(xiāo)息(xī)为什么这么重要？首(shǒu)先(xiān)二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎(hū)是最后一(yī)个还(hái)在“认真”实施这条政策的城市，最(zuì)后(hòu)深圳是(shì)房(fáng)价(jià)前三(sān)的核心(xīn)城市(shì)。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的(de)一(yī)举一动都(dōu)具有风(fēng)向标意(yì)义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首(shǒu)先有(yǒu)利于(yú)深圳二手房(fáng)回(huí)暖(nuǎn)，然后二手(shǒu)房回暖有(yǒu)利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传“二(èr)手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称(chēng)：二(èr)手房贷款不(bù)按官(guān)方参考(kǎo)价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签备案价和评估价(jià)孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看(kàn)到官(guān)方文件。据证(zhèng)券时报21日消(xiāo)息，目前深圳(zhèn)多(duō)家(jiā)大(dà)行表示“尚未(wèi)接到(dào)正式通知，目前仍(réng)按参考(kǎo)价办理按(àn)揭”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进认为，本次政策大概率为(wèi)真，更多(duō)体(tǐ)现为银行贷(dài)款等领(lǐng)域(yù)按照新的(de)规则进行(xíng)，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发(fā)文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价横空出世(shì)。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口(kǒu)气公布(bù)了(le)全市3595个(gè)小(xiǎo)区的参考价，很多南(nán)山、福田(tián)、宝安中心区的(de)高价盘(pán)，直接(jiē)按(àn)照当时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银(yín)行只能按(àn)照指导价来(lái)计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不(bù)觉得(dé)厉害，但(dàn)经历了(le)这两(liǎng)年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成(chéng)即300万；如果指导价打七(qī)折(zhé)即700万，那(nà)么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付的部分(fēn)，实际首付去(qù)到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大(dà20G等于多少GB 20GB流量够用一天吗)批(pī)量(liàng)买家，失去了购(gòu)房能(néng)力(lì)，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参(cān)考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三(sān)亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明(míng)了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施二(èr)手房指导价的10个城市(shì)，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情(qíng)的影响(xiǎng)，二手房(fáng)更(gèng)是惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为(wèi)例，全国70个大(dà)中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出了(le)沉重代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家(jiā)研究中心数据显示：成交(jiāo)量上(shàng)，二手房指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑(huá)47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与(yǔ)二(èr)手房(fáng)指导价发布当月相比，如今(jīn)二(èr)手房挂牌(pái)价低于及接(jiē)近(jìn)参考(kǎo)价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区(qū)中，过(guò)半成交价低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了(le)2套(tào)华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买家(jiā)的实(shí)际购房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成(chéng)本，差不(bù)多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感(gǎn)受到了(le)太多(duō)“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年新低，学(xué)区(qū)房神(shén)话不再，房(fáng)产中介的(de)日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价的城市(shì)陆陆续续低调退出(chū)，目(mù)前只有深圳(zhèn)还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近(jìn)一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多(duō)子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的(de)支持(chí)。

　　从最新公布(bù)的3月份(fèn)70个大中城市商(shāng)品住宅(zhái)销售价(jià)格(gé)变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然(rán)是同比(bǐ)去年依然是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经(jīng)同比增长(zhǎng)了，其(qí)他二线(xiàn)城市如杭(háng)州(zhōu)、成都、南(nán)京(jīng)、合肥等城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能不(bù)急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发(fā)文(wén)，全(quán)面推(tuī)动二手房“带押(yā)过(guò)户”全国实施，这(zhè)是一(yī)条被广(guǎng)泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手房(fáng)交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近(jìn)日更是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业、房地产(chǎn)企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到(dào)常识，从字面理解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上(shàng)面(miàn)不就塌了嘛？压(yā)舱石如20G等于多少GB 20GB流量够用一天吗(rú)果(guǒ)压不(bù)住，小(xiǎo)船不就翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今年扶(fú)持楼市的政(zhèng)策，还有一大波正(zhèng)在路(lù)上...

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