继(jì)今(jīn)年2只新能(néng)源(yuán)公募REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网(wǎng)显示，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭(bì)式基(jī)础设施(shī)证券投资基金(jīn)（以下(xià)简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集(jí)团高速(sù)公路(lù)封闭(bì)式基础设施证券投(tóu)资基(jī)金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准予注册(cè)的批复(fù)，投资者布局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信(xìn)息(xī)显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT基金类型为(wèi)契(qì)约(yuē)型(xíng)封(fēng)闭式，基金合(hé)同期限(xiàn)为30年(nián)，准予基金募(mù)集份(fèn)额总(zǒng)额为6亿份；中金山(shān)高(gāo)REIT基金合同期(qī)限为19年，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额总额为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告同时要求(qiú)，中金基金应自本批复下发之日起6个(gè)月内(nèi)进(jìn)行基(jī)金(jīn)的募集活动，募集期限自基金份(fèn)额发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金(jīn)的销售机(jī)构和上海证(zhèng)券交易所(suǒ)等，认(rèn)真(zhēn)做好基金的信息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记(jì)、会计核算、客户服(fú)务和募集准备等工作。通过建立(lì)和完善(shàn)内部合规控(kòng)制制(zhì)度(dù)、风险防范机制和应(yīng)急计(jì)划等措施(shī)，防范(fàn)和化解基金募集和运作过程中的风险，保护基金份额(é)持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资产为位于湖(hú)北(běi)省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网+项目两处产业园区资(zī)产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻(lín)光谷主干道光谷大道及关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运(yùn)营(yíng)成熟(shú)稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级(jí)光电子信息(xī)产业基地核心载体、中国孵(fū)化器(qì)事业发源地的光谷(gǔ)光电子信息(xī)产业园的核心(xīn)子园区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重点(diǎn)围绕光通信(xìn)、集(jí)成(chéng)电(diàn)路、软件开发及金融创新服务等高新技术产业(yè)，不断完善创新产业链(liàn)，打造创新产(chǎn)业集群，其中(zhōng)光谷软件园是(shì)科技部认定(dìng)的“国家火炬计划软件产业基(jī)地”和商务部(bù)认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北(běi)省(shěng)科(kē)技投资集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重要(yào)的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最(zuì)大的(de)国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发建设(shè)和资天盛长歌顾南衣身世是什么，天盛长歌顾南衣身世揭晓产运营，助(zhù)力光谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖北科投已建(jiàn)成运营(yíng)及(jí)在建的可租赁(lìn)物业面积超(chāo)过500万平方米，以产(chǎn)业研发(fā)楼(lóu)和工业厂房等产业园区类资产为主，均(jūn)为光谷片(piàn)区具有重要影(yǐng)响力和持续竞争(zhēng)力的优质物(wù)业，为基(jī)金(jīn)提供了丰富的(de)可扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公(gōng)司武汉光谷资产投资(zī)管理有(yǒu)限公(gōng)司作(zuò)为(wèi)外(wài)部管理(lǐ)机构，与中金(jīn)基(jī)金携(xié)手为(wèi)基础(chǔ)设施(shī)项目的持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基础设施(shī)资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高(gāo)速公(gōng)路（简称“鄄菏(hé)高(gāo)速”），该项目位于山东省(shěng)菏(hé)泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高(gāo)速是(shì)国家高速公路网德州(zhōu)-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组(zǔ)成部分，也(yě)是山东省“九(jiǔ)纵五横一环(huán)七射多连”高速公路网最西边的“一(yī)纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的(de)重要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连(lián)接河南中原腹(fù)地的南北向省(shěng)际大(dà)通(tōng)道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原(yuán)始权(quán)益人为山东高(gāo)速集团有(yǒu)限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山(shān)高集团”），外部管(guǎn)理(lǐ)机构为(wèi)山东高速股份有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交(jiāo)通基础设施领域(yù)的投资、建(jiàn)设(shè)、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控(kòng)股运营(yíng)高速公路(lù)里程达8266公里，其(qí)中山东省内运营里程达6657公里，占全省高(gāo)速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为山高集(jí)团旗下重要上市平台(tái)，主要(yào)从(cóng)事交通(tōng)基础(c天盛长歌顾南衣身世是什么，天盛长歌顾南衣身世揭晓hǔ)设(shè)施(shī)的(de)投资及运(yùn)营，具有丰富的高速(sù)公路运营管理经验和较强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高集团、山高股(gǔ)份(fèn)一(yī)起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实(shí)研究与(yǔ)专业(yè)运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基(jī)础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续加(jiā)强公募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实践中不断(duàn)提高投资与运管能力，努力实现资产持(chí)续(xù)稳健运营，积极探(tàn)索不同基础设施资(zī)产类型及优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切实(shí)提(tí)高投资(zī)者获得感，助力(lì)公募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基金位居(jū)前列(liè)

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行(xíng)总规(guī)模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配比(bǐ)例(lì)屡创新低，已(yǐ)然成为(wèi)大类资产配置的(de)重要方向。

　　分基金公(gōng)司来(lái)看，目前中金基金发行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品(pǐn)发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量最(zuì)多(duō)，6只产品募集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中(zhōng)信建投基金等(děng)，旗下(xià)公募REITs产(chǎn)品规模(mó)也超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等(děng)都有2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多(duō)元化产品规(guī)模(mó)增长下(xià)，目前中金基金总(zǒng)规(guī)模(mó)已(yǐ)经越过千(qiān)亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季(jì)度末，中金基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行(xíng)业(yè)中上游水平(píng)。从公募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面(miàn)投(tóu)资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头部(bù)券商机(jī)构，以及部分拥(yōng)有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景(jǐng)的(de)基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信证券、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰(tài)君(jūn)安等，都(dōu)在这一创新产品赛(sài)道取得了领先优势。多(duō)元(yuán)化的产品布局，也为(wèi)公司规模提供了新的增长点(diǎn)。”一位公(gōng)募(mù)市场部人(rén)士表示(shì)。

　　一位公(gōng)募REITs基(jī)金经理也表(biǎo)示，公募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基金服务国家(jiā)战略、服务实(shí)体(tǐ)经济(jì)的很好载体，通(tōng)过该类产品，也(yě)更(gèng)好盘(pán)活(huó)了基础设施资产，带动新(xīn)增(zēng)投资，可以充分(fēn)发挥(huī)REITs助力(lì)盘活存(cún)量(liàng)资产(chǎn)、扩(kuò)大有效投资和(hé)降低(dī)实体企业杠(gāng)杆率(lǜ)的重要作用。随着(zhe)该类(lèi)产品(pǐn)发行的日益常态化，公(gōng)募基金也将为实体经济(jì)建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带(dài)动新项目投额(é)超(chāo)2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品创新，提(tí)升了服务实体经(jīng)济能(néng)力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关(guān)于进一步推进(jìn)基础设(shè)施(shī)领(lǐng)域不动产投(tóu)资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工(gōng)作的(de)通知(zhī)》，共提(tí)出4方(fāng)面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快(kuài)推进(jìn)市场体(tǐ)系建(jiàn)设，研究支持增(zēng)强消(xiāo)费能力、改善(shàn)消费条件、创新消费场景的消费基础设施(shī)发行基础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册(cè)机制，优天盛长歌顾南衣身世是什么，天盛长歌顾南衣身世揭晓化审核注册(cè)流程。三是坚持规(guī)范与(yǔ)发(fā)展并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建(jiàn)全链条(tiáo)监管机(jī)制，促(cù)进市场主体归位(wèi)尽责。四(sì)是凝聚各(gè)方合力，完善重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解(jiě)决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套(tào)政策(cè)，抓(zhuā)紧推(tuī)动REITs专项立法。

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