楼市小(xiǎo)阳(yáng)春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所回升(shēng)，新房二手(shǒu)房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手住宅成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房(fáng)成交(jiāo)来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交(jiāo)涨势(shì)最为突出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点城市受出(chū)游(yóu)情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今(jīn)年(nián)“五一”假期新房零成(chéng)交(jiāo)，成(chéng)都、北京新(xīn)房成交量同比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头中呈现(xiàn)分化(huà)态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从(cóng)市场(chǎng)节奏和供应角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬重点(diǎn)城(chéng)市批准上市面积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将(jiāng)保持一定规(guī)模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点(diǎn)城(chéng)市(shì)在(zài)供给(gěi)放量、土拍(pāi)情(qíng)绪上升等因素带动下(xià)市场活跃度有望保持，而多数城市市(shì)场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市(shì)的政策(cè)方向与价(jià)格走(zǒu)势均(jūn)是测量(liàng)市场温度的重要标准。“五一(yī)”期(qī)间，广州和上海(hǎi)在公积(jī)金贷款(kuǎn)方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一(yī)”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布(bù)关于公(gōn15个工作日是多长时间 15个工作日包括周六周日吗g)开(kāi)征(zhēng)求(qiú)《广州住房公积金管(guǎn)理中心关(guān)于贯(guàn)彻落(luò)实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策(cè)的(de)通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷(dài)款(kuǎn)购(gòu)买首(shǒu)套(tào)自住住房的，住房公积金贷款最(zuì)高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会发布(bù)《关于本(běn)市实施多子(zi)女家(jiā)庭住房公(gōng)积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合(hé)上海市住房公积(jī)金租(zū)赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出(chū)提取住房公积金(jīn)。符合本市住房(fáng)公积金(jīn)贷款规(guī)定的(de)多子女(nǚ)家庭购买首套(tào)住房(fáng)，最(zuì)高贷款限额（含补充(chōng)公(gōng)积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃(yuè)进(jìn)对时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金(jīn)政策是(shì)一线城市支持合理购房(fáng)需(xū)求(qiú)的重要举措。此举有利于多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)降低买房成本，预计其它城(chéng)市后续会大(dà)力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃度(dù)，项(xiàng)目到(dào)访(fǎng)量相比节前明(míng)显增加。假期(qī)中有11个项目开始(shǐ)认购，5个(gè)项(xiàng)目结(jié)束(shù)认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批优质(zhì)好(hǎo)盘，加之住房公积金贷(dài)款政(zhèng)策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发(fā)展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州实际开(kāi)盘和加推项(xiàng)目为25个，多(duō)于去(qù)年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者(zhě)不(bù)完(wán)全统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源(yuán)、开放营(yíng)销中心(xīn)及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智(zhì)杰对(duì)时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显(xiǎn)提(tí)升，全(quán)市新货约(yuē)3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠(dié)加(jiā)下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍(réng)会保(bǎo)持营销力度，预计后(hòu)续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭州、北京等(děng)城市受出游(yóu)原因影响，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不(bù)动产登记(jì)数据合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备案、个(gè)人(rén)住(zhù)房信(xìn)息查询等(děng)业(yè)务。受(shòu)此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大之(zhī)外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼盘相关营(yíng)销动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看房人数也明显少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等(děng)板(bǎn)块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发(fā)展趋势，研究(jiū)机(jī)构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，二季度(dù)市(shì)场的整体成交仍(réng)将进(jìn)一(yī)步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能(néng)级(jí)城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季(jì)度仍(réng)是年内供应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应(yīng)量还(hái)有(yǒu)上(shàng)升空间。从(cóng)需求端(duān)来看，刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大概率事(shì)件，整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多城(chéng)新(xīn)房、二手(shǒu)房成交回升释放了一定的(de)积极(jí)信号，有(yǒu)利于(yú)后(hòu)续市场置业情绪的(de)进一步回升。利好政策(cè)频频出(chū)台为楼(lóu)市成(chéng)交稳(wěn)步修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住(zhù)房(fáng)消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全(quán)年楼市(shì)成(chéng)交有望迎来企稳回升态势(shì)。

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