杭州楼市因区施(shī)策，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异化(huà)购(gòu)房区(qū)域三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买二套房，依然(rán)需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房的(de)，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭(háng)州楼市政(zhèng)策的消(xiāo)息在网上引(yǐn)发(fā)议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施(shī)行(xíng)楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者无需(xū)在(zài)杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售(shòu)的房产，将(jiāng)免征增值税。记者(zhě)向杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局局长王进表(biǎo)示，目(mù)前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区(qū)域和差异化(huà)购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性和改善性(xìng)住(zhù)房需求释(shì)放，加大力度(dù)促进房地产市场良性循(xún)环(huán)和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一(yī)步完(wán)善税收(shōu)调节(jié)作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发布《关于进一(yī)步(bù)促进房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展的(de)通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地(dì)产市场分化格(gé)局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富(fù)阳区率先放宽(kuān)限购，对(duì)于(yú)已落户杭(háng)州市的户籍家(jiā)庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新(xīn)建商品住(zhù)房和二手住房）；符合条件的(de)杭(háng)州市户籍家庭在富阳区(qū)购买第二(èr)套住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善性(xìng)住(zhù)房需(xū)求，应(yīng)进一步(bù)提升房(fáng)地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心(xīn)研究总监严(yán)跃进认(rèn)为，必须坚持(chí)系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发(fā)完(wán)善政策。充分(fēn)考虑(lǜ)到不同社会群(qún)体的不同情况，有针对性地满足居民(mín)刚(gāng)性和(hé)改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律(lǜ)和满足居(jū)民需(xū)求有机结合好。

　　继富(fù)阳区(qū)之后(hòu)，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽(kuān)，外地(dì)户籍只需1个月社保(bǎo)即可购(gòu)买(mǎi)新房(fáng)或二手房，本地(dì)户(hù)籍无(wú)需社保，购买二套房不(bù)再受落户满5年限制(zhì)，各类(lèi)家(jiā)庭在限购区内限(xiàn)购的住房总套数不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限购(gòu)，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡(héng)，制定特定(dìng)区(qū)域(yù)的差别化购房政(zhèng)策，纪梵希口红属于什么档次，一张图看懂口红档次进一步缓解(jiě)住房(fáng)供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局、杭州(zhōu)城(chéng)西科创大走廊管委(wěi)会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购房的(de)通(tōng)知》，明(míng)确(què)在城西(xī)科创大走廊范(fàn)围内实(shí)施差异化购房政策。通(tōng)知要求(qiú)，自政(zhèng)策发布之日起(qǐ)，实施范围内领(lǐng)取预(yù)售(shòu)证的新建商品住(zhù)房项目，应提供(gōng)不少于准售房(fáng)源(yuán)总套数50％的房源，定(dìng)向(xiàng)供(gōng)应给在实施范(fàn)围(wéi)内稳定就业或落户满一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交(jiāo)量(liàng)增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市(shì)区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列(liè)一季度全(quán)国城市市本级涉(shè)宅用地出(chū)让金第(dì)一(yī)位(wèi)；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房(fáng)市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共计(jì)成(chéng)交二手住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控(kòng)措施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升。同时(shí)将进一步改(纪梵希口红属于什么档次，一张图看懂口红档次gǎi)善预(yù)期(qī)，扩大(dà)有(yǒu)效需求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房地产(chǎn)市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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