豫北小城鹤(hè)壁最(zuì)近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消(xiāo)息，成功(gōng)引起了大家的关注(zhù)。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今(jīn)还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两(liǎng)天从各(gè)地(dì)打(dǎ)来的咨询(xún)电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见(jiàn)过(guò)这样(yàng)的(de)“盛况”，“还有大学(xué)生觉得(dé)好奇，打电(diàn)话(huà)来问(wèn)，不过目前为(wèi)止还没有成交，外地(dì)咨询(xún)的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区(qū)没有网上(shàng)传得那(nà)么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇(zhèn)或(huò)者村(cūn)里来(lái)买房的(de)，有些人则是为(wèi)了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉(huī)则和(hé)洪丽不(bù)同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北(běi)京、山东(dōng)的都(dōu)有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补(bǔ)贴政策(cè)，每(měi)套(tào)最高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博(bó)览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场举办，在住(zhù)博(bó)会期(qī)间买(mǎi)房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会(huì)主推的(de)是鹤(hè)壁精品特色楼盘(pán)项(xiàng)目，或与老(lǎo)区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代财(cái)经，自己买房的(de)时(shí)候“不(bù)怎么挑”，看对眼(yǎn)了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜(yí)的，就又(yòu)买了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的(de)老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是正常的(de)房价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁(bì)全(quán)市二手(shǒu)房挂(guà)牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房(fáng)均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方(fāng)米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站(zhàn)看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高(gāo)的一套(tào)房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官网资料(liào)显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区5个行政区(qū)和鹤壁国家(jiā)经济技(jì)术开发区、市(shì)城乡一(yī)体化示范区(qū)、宝山(shān)经(jīng)济(jì)技术开(kāi)发区3个功能区(qū)，是中原(yuán)城市群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和山城(chéng)区(qū)是最初(chū)因(yīn)煤而兴的(de)老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为(wèi)代表的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市(shì)中心，后来资源慢(màn)慢枯竭(jié)，新区开发好(hǎo)后(hòu)，大多数人都(dōu)流(liú)入(rù)了新区，房价自(zì)然就便(biàn)宜了(le)。”在(zài)老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是在淇滨(bīn)区基础(chǔ)上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人口也随(suí)之流动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有(yǒu)人因为工作单位迁到(dào)了(le)新区，一家人就搬(bān)过来了，有人(rén)则是因为(wèi)有好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一(yī)起(qǐ)的，走快速道(dào)的话，开车都要二三(sān)十分(fēn)钟，很多人搬到(dào)新(xīn)区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的(de)数据也印证了这样的人(rén)口流向。从全(quán)市(shì)看来，人口流(liú)失(shī)并不严重，但城(chéng)市内部各区之间的人口流动则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)第七(qī)次全国人(rén)口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤(hè)山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出悔辱的意思解释，悔辱的意思和拼音是什么的(de)全部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗悔辱的意思解释，悔辱的意思和拼音是什么

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房价的(de)“出(chū)圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定在全国新建(jiàn)一(yī)批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾(céng)达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的(de)颓(tuí)势(shì)开始显现。原煤产量逐年(nián)下降(jiàng)，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社(shè)会发展统计公报，到了(le)2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标签(qiān)。公开报道(dào)显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业(yè)增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工(gōng)作报(bào)告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排(pái)名第17，位列(liè)倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里(lǐ)又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它(tā)的问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为(wèi)当地房产市场的支撑力和(hé)吸引(yǐn)力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房(fáng)后作为仓储使用(yòng)，恰也说明(míng)房源的(de)利用有了新的用处(chù)。地方(fāng)政(zhèng)府(fǔ)要从(cóng)此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低房(fáng)价(jià)、低生活成本的优势，积极导入(rù)各类新产业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于(yú)此类老旧(jiù)二手房(fáng)的再利用应该有更好(hǎo)的(de)规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市发展的(de)新价值和(hé)新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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