楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多地(dì)楼市热(rè)度有所回(huí)升，新房(fáng)二手房成交量均录(lù)得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据(jù)显示(shì)，2023年“五一”假期期间(jiān)，重(zhòng)点(diǎn)15城新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)成交(jiāo)5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房成交来看(kàn)，今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，15个城市(shì)中有8个城(chéng)市新房(fáng)成(chéng)交量(liàng)赶超去年，其(qí)余7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出(chū)现(xiàn)下(xià)滑(huá)态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成(chéng)交(jiāo)，成都、北京新房成交量同(tóng)比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中(zhōng)呈(chéng)现分(fēn)化态势。今年第二(èr)季度(dù)，分(fēn)化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节奏和供应角度(dù)看(kàn)，4月中下(xià)旬重(zhòng)点城市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新(xīn)房销售将(jiāng)保持(chí)一定(dìng)规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热(rè)点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素(sù)带动下市(shì)场活跃度(dù)有望(wàng)保持，而多(duō)数城(chéng)市市(shì)场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温度计，一(yī)线城市的政策方向与价格(gé)走势均是(shì)测量市场温度的重(zhòng)要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公(gōng)积金贷款方面均有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心发布关于公开征求(qiú)《广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理中心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭(tíng)支持政策(cè)的(de)通知》意见的公(gōng)告(gào)（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少(shǎo)一个子女(nǚ)未成年(nián)）使(shǐ)用住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款购买首套自住住(zhù)房(fáng)的，住房公(gōng)积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理委员会发布《关于(yú)本市(shì)实施多(duō)子(zi)女家庭住(zhù)房公积(jī)金支(zhī)持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海(hǎi)市住房公积金租赁提(tí)取(qǔ)规(guī)定的多子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实际房租支(zhī)出(chū)提(tí)取(qǔ)住房公积金。符合(hé)本市住房公积金贷(dài)款规定的多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含补充公(gōng)积(jī)金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷(dài)款限额的基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃(yuè)进对时代周报(bào)记(jì)者(zhě)表(biǎo)示(shì)，针对多孩家(ji马云移民到哪国籍ā)庭落(luò)实(shí)的公积(jī)金政策是一线(xiàn)城市支持(chí)合(hé)理购房(fáng)需(xū)求的重要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利(lì)于多孩家(jiā)庭降低买房成(chéng)本(běn)，预计其它城市后(hòu)续会(huì)大力推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广(guǎng)州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持(chí)一(yī)定活(huó)跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加(jiā)。假期中(zhōng)有11个项目(mù)开始认购，5个项目结束(shù)认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利(lì)建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一(yī)’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷(dài)款政(zhèng)策适度(dù)放松，成交高涨(zhǎng)也(yě)是预(yù)料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕(xī)，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，广州(zhōu)实(shí)际开盘(pán)和加推项目为25个，多于(yú)去(qù)年同期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰对(duì)时代周报(bào)记者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提(tí)升(shēng)，全市(shì)新货约3500套。目(mù)前，全市正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开放(fàng)营销中心”待(dài)售(shòu)状态(tài)的项目(mù)约(yuē)16个(gè)，不少货量来自于(yú)品(pǐn)牌(pái)大(dà)盘。余货+新货叠(dié)加下，后续(xù)契合购房者“上车(chē)”需求(qiú)的供应较(jiào)充足，房企仍(réng)会(huì)保持营销力度，预计后(hòu)续(xù)市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　马云移民到哪国籍　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州不动产登记数(shù)据合库暂停房屋交易(yì)合(hé)同(tóng)网签备案、个人住房信息查(chá)询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相关营(yíng)销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多(duō)，看房人数也明显少于(yú)往年(nián)。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未(wèi)科等板块项目(mù)来访依(yī)旧高涨，临平、萧(xiāo)山等(děng)大(dà)多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，二马云移民到哪国籍季度市场的(de)整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺(quē)位(wèi)是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心则指出，从(cóng)今年“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)的成交(jiāo)情况来(lái)看，多城新(xīn)房、二手房成(chéng)交回升释放了一定的(de)积极(jí)信号，有利于后(hòu)续市场置业情绪的进(jìn)一步(bù)回(huí)升。利好政策(cè)频频(pín)出台为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强(qiáng)有力(lì)的保障，是(shì)今年“五一”楼市成(chéng)交回(huí)升的重要因素之一。预计(jì)随着(zhe)经(jīng)济步伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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