上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因(yīn)工(gōng)作调整(zhěng)，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公(gōng)司主席、执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及(jí)管治(zhì)）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任(rèn)在(zài)中国金茂任何附属公司的职务(wù)。不过，公告(gào)并未明确李(lǐ)从瑞的具体(tǐ)去(qù)向(xiàng)。

　　公告显示，张增(zēng)根被董(dǒng)事(shì)会委任为中国金茂(mào)主席，以及中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金(jīn)茂的几(jǐ)位执(zhí)行董事及角色确(què)定为：张增(zēng)根（主席）、 陶(táo)天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财(cái)务(wù)官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首(shǒu)席执行官的李(lǐ)从瑞接(jiē)任该公司(sī)主席兼执(zhí)行(xíng)董事。

　　这(zhè)一讯号(hào)在外人(rén)看来，李从瑞在金(jīn)茂(mào)内部的权(quán)重(zhòng)要超过他的前任(rèn)们。据了解，此前的中国金茂主(zhǔ)席除何(hé)操外，蔡(cài)希(xī)有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未(wèi)担任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的(de)高管(guǎn)团队也大换血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天海升任中国金(jīn)茂总(zǒng)裁，乔晓(xiǎo)洁接(jiē)任(rèn)江南成为首席财(cái)务官，宋镠毅接任(rèn)江(jiāng)南成为(wèi)金茂服务（港(gǎng)股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却(què)辞去在中国金茂所有(yǒu)职务的(de)原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中化集团(tuán)，先后(hòu)在(zài)上海石油储(chǔ)罐公司、中化国际实(shí)业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从(cóng)浙(zhè)江北上进京，出任中化(huà)方兴地产（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北(běi)京(jīng)公司总经理。

　　当年(nián)7月份(fèn)，他就出(chū)现在北京土(tǔ)拍市场(chǎng)，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝(jué)版(bǎn)好地(dì)”广渠(qú)路15号地(dì)块，当时这块(kuài)地引来了(le)万(wàn)科、远洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌名沿(yán)用孕妇一天吃几个山竹，孕妇一天吃几个山竹比较好了(le)方兴在上海地标(biāo)“金茂(mào)大厦”的(de)名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂(mào)最(zuì)重(zhòng)要的产品(pǐn)线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也(yě)就此(cǐ)成为中(zhōng)国高端(duān)住(zhù)宅(zhái)品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名(míng)为中国金茂控股集团有(yǒu)限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地产开发(fā)商向城(chéng)市运营商转(zhuǎn)变，这也是李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)提出的“双轮两翼(yì)”的(de)转型(xíng)升级(jí)战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年(nián)新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现签约销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在(zài)担任(rèn)总裁的十年间，李从瑞(ruì)把一(yī)个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂(mào)的副总裁，李丛瑞的(de)薪资随着(zhe)他(tā)出色(sè)的(de)业绩(jì)水(shuǐ)涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪，这还(hái)不(bù)包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿(yì)元，较2021年下滑(huá)34％，与此(cǐ)同时投(tóu)资(zī)方(fāng)面虽(suī)有所(suǒ)收缩(suō)，但(dàn)还在(zài)北京(jīng)、上(shàng)海等地持续增(zēng)加土地(dì)储备。

　　在(zài)盈(yíng)利能(néng)力(lì)方面，2021年中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归(guī)母净(jìng)利润更是从2021 年的(de)46.90亿(yì)元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月份中国金茂(mào)的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年(nián)4月末，中国金(jīn)茂累计取得(dé)签约销售(shòu)额约(yuē)586.32亿(yì)元(yuán)，累计签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数据显(xiǎn)示，今(jīn)年前5月，中(zhōng)国(guó)金茂的(de)销售额为728亿元(yuán)，在(zài)一(yī)众房(fáng)企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日(rì)起，张增(zēng)根获董事会委任为(wèi)中国金茂(mào)主席，以(yǐ)及公司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术与(yǔ)工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商(shāng)管理学院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专业技术资(zī)格，在化工和(hé)石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企业经(jīng)营管(guǎn)理、安全生产等(děng)方面有30年丰富(fù)经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担(dān)任中化(huà)集团人(rén)力资源部副(fù)总经理(lǐ)、中化兴中石油转运(yùn)（舟山(shān)）有限公司总(zǒng)经理、中化国际石油公司副总经理，中(zhōng)化集团风险(xiǎn)管(guǎn)理部副总经理、总经理，中化国际(jì)（控(kòng)股）股份有(yǒu)限(xiàn)公司党委书记、总经理及董事长，中化集团和中国中(zhōng)化股份有(yǒu)限公司总经理助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月(yuè)，张(zhāng)增根任中国中化控股有限责任(rèn)公司氯碱事业(yè)部党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任为中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会委员及首席(xí)执行官的陶(táo)天海，此次职务(wù)没有变化。

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