金(jīn)融(róng)界5月16日消(xiāo)息 国新办(bàn)今日上午举行4月份(fèn)国民经济运行情况新闻(wén)发(fā)布(bù)会。现场(chǎng)有(yǒu)记(jì)者提问，居民(mín)购(gòu)房需求(qiú)在3月集中释放后(hòu)，4月明显走软(ruǎn)，30个大中城市商品房成(chéng)交面积低(dī)于2020年和2021年(nián)同期水平，如何评(píng)价房地产市场表现(xiàn)？如何研判下一阶(jiē)段的走(zǒu)势？

　　国家统计局(jú)新闻发言人、国(guó)民经济综合统计司司(sī)长付凌晖对此回应称，去年受到多重因素影响，房地产市场整体上呈现下行(xíng)态势，一些地(dì)方出现了(le)商品房交(jiāo)付困难。为了保(bǎo)障民(mín)生，稳(wěn)定房地(dì)产市场，各地区、各(gè)部门按照党中央部署(shǔ)，坚持房住不炒、因城(chéng)施策，调整优化住房(fáng)、信贷等相关政策(cè)，满足房地产(chǎn)企业合理融资需(xū)求，加(jiā)大保交楼力度，效果逐步(b作出指示和做出指示区别在哪，作出指示还是做出ù)显(xiǎn)现。今年以来(lái)，房地产市场需求较快释放，商(shāng)品(pǐn)房销售有(yǒu)所恢复(fù)，住宅销售价(jià)格环比出现上(shàng)涨(zhǎng)，房地产开发企业资金状况有(yǒu)所(suǒ)改作出指示和做出指示区别在哪，作出指示还是做出善。

　　从销售看，随着政(zhèng)策效应逐(zhú)步显现，以及前期疫情积累的需求释放，1-4月份，全国商品(pǐn)房销售面积同比下降0.4％，降幅(fú)比1-3月份收窄(zhǎi)1.4个百分点。销(xiāo)售额增长8.8％，增速比1-3月份加快4.7个(gè)百分点(diǎn)。其中，1-4月份(fèn)全国住(zhù)宅销(xiāo)售面积增长2.7％，住(zhù)宅销售(shòu)额增长11.8％，均有所加(jiā)快。

　　从区域看(kàn)，京津(jīn)冀、长三(sān)角、大湾区(qū)等(děng)房地产热点(diǎn)市场销(xiāo)售情况(kuàng)总体向好(hǎo)。

　　从价格看，3月份已经(jīng)发布的(de)70个大中(zhōng)城市(shì)住宅(zhái)销售价格，环(huán)比整体呈上(shàng)涨态势，其中(zhōng)一线城市(shì)受购买力较强、需求相对稳定等因素影响(xiǎng)，房价走(zǒu)势整(zhěng)体上强(qiáng)于(yú)二三线城市。新建(jiàn)商品住宅销售价格走势(shì)整(zhěng)体强于二手住(zhù)宅。进入4月(yuè)份(fèn)以来，随着(zhe)前期积压(yā)住房(fáng)需求释(shì)放，部分(fēn)城(chéng)市市场热度(dù)有(yǒu)所下降、市场预(yù)期有所(suǒ)下调。

　　从房企资金(jīn)看，受(shòu)到市场销售改善影响，房地产开(kāi)发企业资(zī)金紧(jǐn)张状况有所缓解，1-4月(yuè)份，房(fáng)地(dì)产(chǎn)开发企(qǐ)业到(dào)位(wèi)资(zī)金(jīn)同比下降6.4％，降幅比1-3月份收窄2.6个百分点。

　　付(fù)凌晖指出，尽管房地产(chǎn)市场需求(qiú)出现恢复(fù)迹象(xiàng)，但(dàn)房地产(chǎn)投资和开发建(jiàn)设仍在(zài)下(xià)降(jiàng)，房地(dì)产市场整体(tǐ)处于调整期，稳定房地产(chǎn)市场(chǎng)，保障和(hé)改善(shàn)民生，仍需要继续(xù)努(nǔ)力。下阶(jiē)段，随着经济恢复向好，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)政策显效、市场预期好转，房地(dì)产市场有望逐步(bù)企稳(wěn)。

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