一线(xiàn)城市，也不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取(qǔ)消(xiāo)二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价的(de)消息(xī)在房产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什么这么(me)重(zhòng)要？首(shǒu)先二手房指(zhǐ)导价(jià)被(bèi)称为“核弹级”政策，其次(cì)深(shēn)圳(zhèn)几乎是最后一(yī)个还在“认真”实施这条(tiáo)政(zhèng)策的城市，最后深圳是房价前三的(de)核心城市。所以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二(èr)手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼(lóu)市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房(fáng)指导价(jià)”正式(shì)结束(shù)。传言称：二手房贷款不按(àn)官(guān)方参考价（指导价(jià)），银行核定房价以网签备案(àn)价(jià)和(hé)评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据(jù)证券时报(bào)21日消息，目(mù)前深(shēn)圳多家(jiā)大行表示“尚未(wèi)接到正式通知(zhī)，目前仍按参(cān)考价办理(lǐ)按(àn)揭”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进认为，本次政策(cè)大概率为真(zhēn)，更(gèng)多体现为银行贷款等领域(yù)按照(zhào)新的规(guī)则(zé)进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房(fáng)指导价(jià)横(héng)空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心(xīn)区的高价盘，直接按照(zhào)当时的市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还(hái)不觉得厉害，但经历(lì)了这两年的(de)痛(tòng)苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场价1000万的(de)房(fáng)子，如果不(bù)“指导”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即(jí)300万；如(rú)果(gu哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么写 - 手机爱问，哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么读ǒ)指导价打(dǎ)七折即700万，那么(me)首付3成(chéng)210万，加(jiā)上需要(yào)全款支付(fù)的部分，实际首付去(qù)到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批(pī)量买家，失(shī)去了购(gòu)房(fáng)能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二手房(fáng)参考(kǎo)价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三亚(yà)、西安(ān)、合肥(féi)、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实(shí)也确实(shí)证(zhèng)明(míng)了(le)，这(zhè)条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据安居(jū)客(kè)的统计，实施(shī)二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价的(de)10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据(jù)为例，全(quán)国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉(chén)重代(dài)价

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家研究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二(èr)手房指导价出台当年，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅成交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录(lù)，相较2020市场高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二(èr)手房指导价(jià)发布当月相比，如今二手房挂牌(pái)价低于(yú)及接(jiē)近参考价的房源占比大(dà)幅增加(jiā)。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半成交价(jià)低(dī)于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真实经(jīng)历(lì)其中的人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不(bù)绝于(yú)耳(ěr)。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠(gāng)杆(gān)买(mǎi)了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒(méi)体推测，如(rú)果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持(chí)有(yǒu)成(chéng)本，差不多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受到了太(tài)多“心(xīn)酸”。二手房成交量(liàng)创下(xià)多年新低，学区房(fáng)神(shén)话不再(zài)，房(fáng)产中介的日子难(nán)过，投资客挥(huī)泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指(zhǐ)导价的(de)城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线(xiàn)城(chéng)市也(yě)不(bù)端着了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房山区试点多(duō)子女哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么写 - 手机爱问，哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么读家庭和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月(yuè)份70个大中城(chéng)市(shì)商品住宅销售价格变动情况(kuàng)来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同(tóng)比去年(nián)依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他(tā)二线(xiàn)城(chéng)市如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南(nán)京、合肥等城市(shì)价格都是同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能(néng)更(gèng)急。3月份，两部(bù)门(mén)联合发(fā)文，全面(miàn)推(tuī)动(dòng)二手房“带押过户(hù)”全国实施(shī)，这是一条被广泛好评(píng)的新政。对于(yú)激活二手房(fáng)交(jiāo)易，具有定(dìng)海神针(zhēn)般的(de)作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱(cāng)石如(rú)果(guǒ)压不住，小(xiǎo)船不就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶持楼市的政(zhèng)策，还有一(yī)大(dà)波正在路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么写 - 手机爱问，哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么读