杭州楼市因区施策，除临安(ān)区(qū)不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政(zhèng)策又分为核(hé)心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转(zhuǎn)让却的部首叫什么名称拼音，卩是什么偏旁怎么念(ràng)家庭唯一住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税(shuì)免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于(yú)杭州楼市(shì)政策(cè)的消息在网上(shàng)引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日(rì)起(qǐ)施行楼市新政，购(gòu)买第二套房的购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出(chū)售的房(fáng)产，将免征增值税。记者(zhě)向(xiàng)杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局求(qiú)证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理局局(jú)长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不(bù)限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策(cè)又分为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购(gòu)房区(qū)域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心限购区域内(nèi)购(gòu)买第二套住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符(fú)合(hé)条件的三孩家庭(tíng)，限(xiàn)购(gòu)住房套(tào)数增(zēng)加1套(tào)。“杭州积极因区施(shī)策，促(cù)进刚性和(hé)改善性住房需求(qiú)释放，加大力度促进房地产市场良性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州发布《关(guān)于进一步(bù)促进房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房地产市(shì)场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽(kuān)限购，对(duì)于已落户杭州市的(de)户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳(nà)记(jì)录(lù)的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区(qū)购买住房(fáng)（含新建商(shāng)品住房和二手(shǒu)住房）；符合条(tiáo)件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第(dì)二套(tào)住房(fáng)，不(bù)受落户(hù)满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应进一步提升(shēng)房地产调控政策精准度。”易(yì)居研(yán)究院智(zhì)库(kù)中(zhōng)心研究(jiū)总监严(yán)跃进认(rèn)为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完善政策。充分(fēn)考虑到不同社会群体(tǐ)的不同(tóng)情况，有针对(duì)性地满足居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市(shì)场规律和满足(zú)居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区(qū)之后，杭(háng)州多个(gè)市(shì)辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新房(fáng)或二(èr)手房，本地户(hù)籍无需社保，购买二套房(fáng)不再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在(zài)限购区内限购(gòu)的(de)住房总套数不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽限购(gòu)，杭(háng)州还(hái)积极探索职住平(píng)衡，制定特定区域(yù)的差(chà)别(bié)化购房政策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房(fáng)产管理局、杭州(zhōu)城西(xī)科创大(dà)走廊(láng)管委会联(lián)合(hé)发布(bù)《关于城(chéng)西(xī)科创大走廊实(shí)施差(chà)异化(huà)购房的通知(zhī)》，明确(què)在城(chéng)西科创大走廊范(fàn)围内实施差异(yì)化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项(xiàng)目，应提供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的房源(y却的部首叫什么名称拼音，卩是什么偏旁怎么念uán)，定向(xiàng)供应给在实施(shī)范(fàn)围内稳(wěn)定(dìng)就业或(huò)落(luò)户满一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他(tā)无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价格(gé)企稳的回暖迹象(xiàng却的部首叫什么名称拼音，卩是什么偏旁怎么念)。今年(nián)一季度，杭州市(shì)区(qū)共出让28宗涉(shè)宅地(dì)块，金额(é)416.6亿元，位列(liè)一季度(dù)全国城市市本级涉宅用地(dì)出(chū)让金第一位；平均(jūn)楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全(quán)国前列；二手房市场(chǎng)回(huí)暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市区（不(bù)含富(fù)阳、临安）共计成交二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅16634套(tào)，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调控措施(shī)，积极促(cù)进房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升。同(tóng)时将进一步(bù)改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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