另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来自(zì)外(wài)地的客(kè)户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购(gòu)房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展(zhǎn)中心广(guǎng)场举办，在住博会(huì)期间买(mǎi)房每套可最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白(bái)菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如买菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的(de)时(shí)候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业(yè)绩了，让(ràng)我帮(bāng)着买一套，我觉得(dé)挺便(biàn)宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低的现(xiàn)象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂(guà)牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而(ér)“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经在该交(jiāo)易网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数(shù)，总价(jià)最高的一(yī)套房则(zé)为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之(zhī)间(jiān)为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤(hè)山区5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤(hè)壁国(guó)家(jiā)经济技(jì)术开(kāi)发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝(bǎo)山经(jīng)济(社保二级单位编码是什么意思，单位编码是什么意思呀jì)技(jì)术开发区3个功能区，是中原(yuán)城市群核(hé)心(xīn)发展区(qū)14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初因(yīn)煤而兴的老城(chéng)区，被(bèi)当地(dì)人称(chēng)为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴(xīng)起的(de)，是(shì)鹤(hè)壁市原(yuán)来(lái)的市(shì)中心(xīn)，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大(dà)多数(shù)人都流入了(le)新区(qū)，房价自然就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地(dì)从山城(chéng)区迁至淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁市(shì)郊(jiāo)区也(yě)更名为了(le)鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则(zé)是在淇滨(bīn)区基础上发展(zhǎn)而来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南(nán)省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体(tǐ)方(fāng)案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁(bì)新区(qū)奠基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告(gào)诉时代财经，周围(wéi)人(rén)从“老区”转移(yí)到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁(qiān)到了(le)新区，一家人(rén)就(jiù)搬过来了，有人则是(shì)因为有好(hǎo)学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老城(chéng)区不是(shì)连在一起(qǐ)的(de)，走快速道的话(huà)，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各(gè)区之间的(de)人口流动则十(shí)分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定在全国(guó)新建一(yī)批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁(bì)矿区(qū)，归(guī)属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建(jiàn)成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式(shì)批准建立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原煤产量就(jiù)已(yǐ)突(tū)破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤(méi)矿的(de)颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱(tuō)一个资源型城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推(tuī)进(jìn)产业(yè)转型。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业(yè)占比达到(dào)47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产业(yè)增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府(fǔ)工作报告(gào)还强调(diào)了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍。虽(suī)在(zài)河(hé)南(nán)省(shěng)内排(pái)名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速(sù)达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江全(quán)省第(dì)一(yī)，但不少分析(xī)将其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时(shí)代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有(yǒu)差异性的，“应(yīng)该说它的(de)问题严(yán)重(zhòng)程(chéng)度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地(dì)房产市场的支(zhī)撑(chēng)力和(hé)吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出(chū)，“此次(cì)购房者购房后作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰也(yě)说明房源(yuán)的利用有了新(xīn)的用处。地方政府(fǔ)要从(cóng)此类热搜事件(jiàn)中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低(dī)生活成本的优势，积极导入各类(lèi)新产业和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类老(lǎo)旧二(èr)手(shǒu)房的(de)再利用应该有更好的(de)规划，要系统对此(cǐ)类(lèi)存量住房进行盘活(huó)，进而培育城(chéng)市发展的(de)新价值和新的机会。”严(yán)跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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