豫(yù)北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大(dà)家的(de)关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵(guì)的近8万(wàn)，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告(gào)诉时代财经，这两天从各地打来的(de)咨询电话明显增多(duō)了，一天(tiān)有二十几(jǐ)人咨(zī)询买房(fáng)，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目前为止还没(méi)有成交，外地咨询的(de)客人(rén)也(yě)还没(méi)来实(shí)地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地(dì)人不(bù)买(mǎi)老区房子(zi)、老区房子卖不(bù)出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没有网上传得(dé)那么破，本地人还是有买房的需求的(de)，有很多下(xià)面的乡(xiāng)镇(zhèn)或(huò)者村里来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽不同，从5月(yuè)16日(rì)起，就(jiù)已经接待(dài)了不少来(lái)自外(wài)地的(de)客户(hù)，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最(zuì)新购(gòu)房(fáng)补贴政(zhèng)策(cè)，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览(lǎn)会于5月19日(rì)至(zhì)5月21日在市会(huì)展中心广(guǎng)场举办(bàn)，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的(de)是鹤壁精品(pǐn)特色楼(lóu)盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己(jǐ)买房的(de)时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中(zhōng)介说(shuō)要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又(yòu)买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤(hè)山区才(cái)有，新区淇滨区还(hái)是正常(cháng)的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为(wèi)7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨区二(èr)手房均价(jià)为7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平(píng)方米，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经(jīng)在该交(jiāo)易网站看到，在山城区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)政(zhèng)府官网(wǎng)资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁(bì)国(guó)家经(jīng)济技术开发区、市城乡一体化(huà)示(shì)范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个功能区(qū)，是(shì)中原城市群核(hé)心(xīn)发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当(dāng)地(dì)人称(chēng)为“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区为(wèi)代(dài)表的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴(xīng)起(qǐ)的，是(shì)鹤壁(bì)市(shì)原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新(xīn)区(qū)开(kāi)发(fā)好后，大多(duō)数人(rén)都(dōu)流入了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间(jiān)结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人(rén)就搬过来了，有人则是(shì)因为有(yǒu)好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连(lián)在(zài)一起的，走快速道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这(zhè)样的人(rén)口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失(shī)并不严重(zhòng)，但(dàn)城市内(nèi)部各区之间的人口流动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口(kǒu)普查公报(bào)显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次(cì)全国人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区(qū)”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低(dī)房(fáng)价(jià)的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院(yuàn勤耕不辍 精业笃行什么意思，精业笃行 臻于至善)决定在全国(guó)新建一批工业城市，当(dāng)时鹤(hè)壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳(yáng)市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原(yuán)煤(méi)产量就(jiù)已突(tū)破千万吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民(mín)经济和社(shè)会发展统(tǒng)计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力(lì)摆脱(tuō)一个(gè)资源型城市(shì)的标签。公开报道显示(shì)，鹤(hè)壁这些年一(yī)直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业(yè)比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告(gào)还(hái)强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河(hé)南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人(rén)均(jūn)GDP在(zài)全省排名均处于第(dì)7名，位(wèi)列(liè)中上游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是煤(méi)炭资源型城市起(qǐ)家的(de)鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不(bù)少分(fēn)析(xī)将其归结(jié)为(wèi)“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说它的(de)问题(tí)严重程度(dù)要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后(hòu)作为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰(qià)也说明房源(yuán)的利用有了新(xīn)的用处。地方政府要从此类热搜(sōu)事(shì)件中挖掘新(xīn)的(de)机会，比(bǐ)如说宣传(chuán)低(dī)房价、低生活(huó)成本的(de)优势(shì)，积极导入(rù)各(gè)类(lèi)新产业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房的(de)再利用应(yīng)该有更好的规划，要系统(tǒng)对此类存量住房(fáng)进(jìn)行盘活，进而(ér)培育(yù)城市发展的(de)新价(jià)值和(hé)新的(de)机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊(yī)均为化名）

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