楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红(hóng)五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度(dù)有所回升(shēng)，新房(fáng)二手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城市(shì)新(xīn)房成(chéng)交量赶超(chāo)去(qù)年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房(fáng)成交涨势最为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，上海新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新(xīn)房出(chū)现下(xià)滑态势，其中杭州今年(nián)“五(wǔ)一”假期新房零(líng)成交(jiāo)，成都、北(běi)京(jīng)新(xīn)房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势(shì)头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会(huì)持(chí)续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究(jiū)院认为，从市(shì)场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批(pī)准上市(shì)面积保持在(zài)高位，供(gōng)给(gěi)支撑(chēng)下，预(yù)计5月新房销售将(jiāng)保(bǎo)持一定规模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城市在(zài)供给放(fàng)量、土拍情绪上(shàng)升等因嫡仙出自哪里，嫡仙怎么读音念di素带(dài)动(dòng)下市场活跃度(dù)有望(wàng)保(bǎo)持嫡仙出自哪里，嫡仙怎么读音念di，而多数城(chéng)市市场调整压力(lì)仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一(yī)线城(chéng)市的(de)政策方(fāng)向与价格走势均是测量市场温度的(de)重(zhòng)要标准。“五一”期间，广(guǎng)嫡仙出自哪里，嫡仙怎么读音念di州和上海在公(gōng)积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均有新(xīn)动(dòng)态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广州住(zhù)房公积金(jīn)管(guǎn)理中心发(fā)布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年(nián)）使(shǐ)用住房公积金贷款(kuǎn)购(gòu)买(mǎi)首套自住住(zhù)房的，住房公(gōng)积金贷款最(zuì)高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积(jī)金管理委员会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公积金支持(chí)政策的(de)通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海(hǎi)市住房公积(jī)金租(zū)赁提取规定的多子女家(jiā)庭(tíng)，可按照实际房租支出提取(qǔ)住(zhù)房公积金(jīn)。符合本市(shì)住房公积金贷(dài)款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首套住(zhù)房，最高(gāo)贷(dài)款限额（含(hán)补充公积金(jīn)最高贷款限额(é)）在本市最高贷款(kuǎn)限额的(de)基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易(yì)居研究院研究总监严跃进对时代周报(bào)记者表示，针(zhēn)对多孩(hái)家(jiā)庭落实的(de)公积金政策(cè)是一线城市支持(chí)合理购房需求的重要(yào)举措。此举有利于多孩家(jiā)庭(tíng)降(jiàng)低(dī)买房成(chéng)本，预计(jì)其它(tā)城市后(hòu)续会大力(lì)推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州(zhōu)与上(shàng)海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新房市场(chǎng)保持一定(dìng)活跃度，项(xiàng)目到访量(liàng)相(xiāng)比节(jié)前(qián)明(míng)显增加。假期中有11个(gè)项目开(kāi)始认购，5个项目结束认(rèn)购开(kāi)盘(pán)。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出一(yī)批优质(zhì)好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也(yě)是预(yù)料之内。”诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，广州实际开盘(pán)和加推项目为25个，多于去(qù)年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及(jí)样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高(gāo)级(jí)分析(xī)师(shī)吴智杰对(duì)时代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处(chù)于(yú)“收筹/开放营(yíng)销中(zhōng)心(xīn)”待(dài)售状态的项目约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌(pái)大盘。余(yú)货+新货(huò)叠加下，后续契合购房(fáng)者(zhě)“上(shàng)车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍(réng)会保持(chí)营(yíng)销力(lì)度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城(chéng)市(shì)楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的(de)出游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受(shòu)出游原因(yīn)影响(xiǎng)，新房出现下(xià)滑(huá)态(tài)势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭州新(xīn)房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动(dòng)产(chǎn)登记数(shù)据合库暂停房屋(wū)交(jiāo)易(yì)合同网签(qiān)备(bèi)案、个(gè)人住房信息查询(xún)等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度(dù)较大之外(wài)，主城范围内(nèi)的楼盘相(xiāng)关营销(xiāo)动作(zuò)较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究院指出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)购房者(zhě)外出旅游居(jū)多，看房人(rén)数(shù)也明显(xiǎn)少于往年。从板(bǎn)块(kuài)情况来看，杭州楼市(shì)表现(xiàn)依(yī)旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧(jiù)高(gāo)涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势，研(yán)究机构看法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺(quē)位(wèi)是大概率(lǜ)事件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍将进一步走低(dī)。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低(dī)能级城(chéng)市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高峰期(qī)，短期供应量还有上(shàng)升(shēng)空间。从(cóng)需求(qiú)端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心(xīn)则指出，从今(jīn)年“五一”期间的(de)成交情况来看(kàn)，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释放了(le)一定的积极信号，有利于后续市场置业(yè)情(qíng)绪的进一步(bù)回升。利(lì)好政策频(pín)频出台为楼市(shì)成交稳步修复(fù)提供了(le)强有力的保障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交回升的重要(yào)因素之一。预(yù)计随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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