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黄山山体主要由什么岩石构成民生宏观：中国户均几套房？

　　导读

　　黄金(jīn)二十年之(zhī)后，当下中国地产(chǎn)步入大分化时代而非停滞期。

　　要点(diǎn)

　　过去二(èr)十年是中国房地产市场(chǎng)黄金(jīn)二十年。2019-2021年(nián)，连续(xù)三年商品住宅(zhái)销售面积超(chāo)15亿(yì)平，足够(gòu)4000万家(jiā)庭入住。恰逢(féng)近年地产持续低景(jǐng)气，有关中国(guó)地产是否过剩的讨论日(rì)益(yì)热烈。

　　拨(bō)开迷雾，本文试图厘清中国城(chéng)镇存(cún)量(liàng)住宅真实情况(kuàng)，据此(cǐ)判断中国未来地产趋(qū)势。

　　有媒(méi)体渲(xuàn)染中国地产存量(liàng)极度过剩，事实是否如此(cǐ)？

　　住建部披露(lù)全(quán)国有近6亿栋(dòng)房(fáng)屋建筑，第七(qī)次人(rén)口普查调查数据(jù)显示城镇家庭(tíng)户人均住宅间数为(wèi)1.06间。市场陷(xiàn)入怀疑，中国房子是否真的(de)过剩(shèng)？

　　事实上住建部披(pī)露的近(jìn)6亿栋城乡房屋建筑中(zhōng)，城镇建筑占比(bǐ)不到一(yī)成，其中还包括大量城镇(zhèn)非住宅建筑，如商业办公楼、学校(xiào)等(děng)，因此6亿栋房屋中城(chéng)镇住宅(zhái)占比极低。

　　七普显示中国城(chéng)镇居民人均住宅间数为1.06间，但居住舒适不是人均一间房(fáng)所能满足(zú)，它(tā)与(yǔ)房屋质量、居住面积、配套设施等因素密(mì)切相关。中国的人均住宅间(jiān)数较发达国家还有很大差(chà)距(jù)。人(rén)均住宅(zhái)间数大于1同样(yàng)不意味着中国住宅市(shì)场已(yǐ)经饱(bǎo)和。黄山山体主要由什么岩石构成rong>

　　我(wǒ)们测算发现中(zhōng)国城镇居民户均1套房，其中每户(hù)持(chí)有商品住宅仅(jǐn)0.64套。

　　目前并无(wú)直接公布中国家(jiā)庭户均(jūn)住宅的(de)数(shù)据(jù)，我(wǒ)们根据商品(pǐn)住宅套数、商品住宅占比和城镇家庭户数，计算出(chū)城镇家庭住宅套(tào)户比。

　　测算结果显示，目前城(chéng)镇家庭户(hù)均拥有0.86套(tào)房，其(qí)中0.54套为商品(pǐn)住宅。若期(qī)房顺(shùn)利交付，直至2024年，中(zhōng)国每户城镇家庭才拥有1套住宅，其中商(shāng)业(yè)住宅仅(jǐn)0.64套。

　　户均(jūn)一(yī)套(tào)房似乎意(yì)味着户户有(yǒu)房，然而事实上中国住宅市场(chǎng)供需并不(bù)平(píng)衡(héng)。

　　国际数据(jù)显示，成熟房(fáng)地(dì)产市场的住宅套户比会大于(yú)1，在(zài)1.1左右。

　　之所以说不平(píng)衡，是(shì)因为户均一套房无法满足(zú)流动人口的租赁(lìn)和置业(yè)需求。全国总人口的近三成都(dōu)是(shì)流动人口，流动(dòng)人口会(huì)选择在(zài)大城市租房挣钱(qián)，在老家买房，从(cóng)而产(chǎn)生了额(é)外的住宅(zhái)需求。

　　即便户均一套房，中国(guó)未(wèi)来地产仍(réng)有四大新增需(xū)求动(dòng)力(lì)。

　　第(dì)一(yī)，户(hù)均人口规(guī)模缩小，一人(rén)户、两(liǎng)人户占比(bǐ)不断增加，导致家庭户数增多。小(xiǎo)家庭化趋势将延(yán)续，带来新户购房需求增长。

　　第(dì)二(èr)，经(jīng)济板块(kuài)的分化日益明显，区域经(jīng)济资源分配的再(zài)集(jí)中吸(xī)引着人(rén)口流入，人口净迁入城市(shì)的新(xīn)增住宅需求有(yǒu)望持续(xù)旺盛。

　　第三，30％左右的(de)家庭住(zhù)在2000年以前(qián)建成的住宅中，涉及超9000万家庭、81亿平方米的住宅(zhái)建筑(zhù)面积(jī)。促成“老破小”住宅(zhái)的改造(zào)势(shì)在必行。

　　第四(sì)，中(zhōng)国的人均住宅间数与人(rén)均住宅建筑面积(jī)均较发达国家有着(zhe)不(bù)小差距，“住上更(gèng)大房子”的改善性需求正(zhèng)在(zài)不断增加。

　　黄(huáng)金二十年之(zhī)后(hòu)，当(dāng)下中国地产步(bù)入大(dà)分(fēn)化时代而(ér)非停滞期。

　　如果说过去二十年是中(zhōng)国地产(chǎn)黄金发展期，地产矛盾更多体现为住宅供给(gěi)存在(zài)不足(zú)，这是过去二(èr)十年房价快速上涨基石(shí)。那(nà)么当下房地产大分化时代(dài)已至，大分(fēn)化(huà)时代下地(dì)产矛盾(dùn)则更多体现在住宅质量供(gōng)需冲突。

　　地产大分化必将体现在不同能级城市之间，不(bù)同区域板(bǎn)块之(zhī)间，不同(tóng)品质住宅之间。

　　正(zhèng)文

　　引言(yán)

　　不久前，官方披露全国已有近6亿栋房屋(wū)建筑，引发(fā)热议。从2月以来，各(gè)大城(chéng)市二手房(fáng)挂牌量突然激(jī)增，引发一阵(zhèn)二手房的“抛售潮”。

　　让市场不禁担心(xīn)，中国的房子是否已经(jīng)过(guò)剩？

　　中国城(chéng)镇(zhèn)住宅到底是(shì)供(gōng)给过剩，还是供(gōng)需平衡(héng)，或是仍然(rán)存在不足(zú)？可(kě)惜由于住宅存量数据(jù)并未公布(bù)，我们(men)无(wú)法直(zhí)接知晓(xiǎo)具(jù)体情况。

　　拨开(kāi)迷(mí)雾，我们测算出中国城镇(zhèn)家庭户均拥有住宅(zhái)套数，回答当(dāng)前的房子是(shì)否真的过剩了？据此判断(duàn)未来房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)会如(rú)何发展(zhǎn)。

　　一(yī)、如何有(yǒu)效(xiào)观察中国户均拥有住宅数(shù)量

　　（一）中国住宅数(shù)量过剩(shèng)的直观判断站(zhàn)不住(zhù)脚

　　今年2月，在以全(quán)国自然(rán)灾害(hài)综合风(fēng)险普(pǔ)查工作情况为主题的新闻发布(bù)会上(shàng)，负责(zé)人对外披(pī)露：“住(zhù)宅(zhái)城乡建设行(xíng)业获(huò)取了全国近6亿(yì)栋城乡房屋建筑数据以(yǐ)及80多万处(chù)市政(zhèng)设施数据。”

　　14亿人住6亿栋房屋建筑(zhù)，平均每栋建筑住不(bù)到(dào)3人(rén)，住宅(zhái)市(shì)场看(kàn)似已经过剩。

　　在这近6亿栋房屋建(jiàn)筑中，农村房(fáng)屋占9成以上，以栋数计算的城镇黄山山体主要由什么岩石构成房(fáng)屋实际仅有4700多万栋，还(hái)包括了大(dà)量商业楼、写字楼、学校、医院等非住宅。总的算下来(lái)，住宅占比并不(bù)大(dà)。

　　第七次人(rén)口普查(chá)数(shù)据(jù)公布(bù)了(le)中国城镇家庭户(hù)人(rén)均住宅间数(shù)为1.06间，其中城市家庭户居民人均0.99间，乡镇家(jiā)庭户居民人均1.18间(jiān)。

　　人(rén)均住宅间数大于1，看似意(yì)味着人人都(dōu)有房间(jiān)居(jū)住。

　　居住水平不仅与房间数量有关(guān)，更与房屋质量(liàng)、居(jū)住(zhù)面(miàn)积、配套设施等因素密(mì)切相关(guān)。单单从人均住宅间(jiān)数不能完全反映出城镇居民的(de)居(jū)住水平。

　　中国主要是以家庭(tíng)为单位购(gòu)买(mǎi)成套住宅，一(yī)套设(shè)施齐全(quán)的住宅才是(shì)城镇居民(mín)宜居(jū)的(de)选择(zé)。

　　（二(èr)）中国户均住宅(zhái)的测算思路、数据和(hé)方法

　　中国城镇居民住宅(zhái)主要分(fēn)两(liǎng)大类(lèi)，一类(lèi)是商品住宅，另(lìng)一类是(shì)保障房、原(yuán)公有住宅、自(zì)建房等(děng)非商品住宅。

　　目前缺乏统(tǒng)计数据，并(bìng)没有直接(jiē)公布城镇住宅数量。居民(mín)住宅(zhái)相关数据有两(liǎng)处(chù)可(kě)以直(zhí)接公(gōng)布，一是每(měi)年商品住宅(zhái)销售套数(shù)（统计局）；二(èr)是(shì)居民住宅来(lái)源(yuán)（人口普查数(shù)据）。计算中国居民(mín)户(hù)均住(zhù)宅数量，我们主要用到(dào)上述两组数据(jù)。

　　中国(guó)住宅改革始于1998年，1998年之前(qián)商(shāng)品住宅数量(liàng)极少，可忽略(lüè)不计。估算城镇居民户均住(zhù)宅套(tào)数(shù)分三步走：

　　第一(yī)步，将1999年以来每年(nián)商(shāng)品住宅销售套数相(xiāng)加，我们就能够得(dé)到当前商品(pǐn)住宅(zhái)总存量。

　　第(dì)二步，根据(jù)城镇居民拥有的商(shāng)品住宅(zhái)和非商品住宅(zhái)比(bǐ)例，推(tuī)算得到居民住宅(zhái)总(zǒng)套数(shù)。

　　第(dì)三(sān)步，将(jiāng)城镇居民拥有的商(shāng)品住宅总数(shù)除以家庭(tíng)户数，我们就能够(gòu)得(dé)到(dào)城镇户(hù)均拥有的(de)住宅(zhái)数(shù)量(liàng)。

　　具(jù)体(tǐ)计算(suàn)公式如(rú)下：

　　城镇(zhèn)家庭住宅套户比=住宅总套数/家庭户数

　　=（商品住(zhù)宅套数/家庭户数）/（商品住宅套数/住宅总套数）

　　=商品住宅套户比/商品住(zhù)宅占比

　　二、城(chéng)镇家庭(tíng)户均拥有1.02套房

　　中国住(zhù)宅存(cún)量到底有(yǒu)多少，目前缺乏一个准确统(tǒng)计(jì)。我们(men)利用(yòng)既有统计数据(jù)，大致测算得(dé)到中国存量房地产套数，并进(jìn)一(yī)步(bù)推算中国城镇家庭户均(jūn)拥有的(de)住宅数(shù)量(liàng)。

　　（一(yī)）城镇居民户均拥有商品(pǐn)住宅(zhái)0.64 套

　　截(jié)至2022年，我们(men)计算得到：

　　（一）中国(guó)商品住宅累(lèi)计销(xiāo)售1.97亿套。

　　（二）城镇(zhèn)家庭户均(jūn)拥有0.64套商品住宅（包含现(xiàn)房和期(qī)房）。

　　中国(guó)的房地(dì)产(chǎn)销售以期房为主，从2019年开(kāi)始，新(xīn)房(fáng)销售中期房占比近(jìn)9成。本(běn)文去除(chú)商(shāng)品住宅累(lèi)计销售(shòu)套数里的期(qī)房(fáng)销售，得到商品住宅现房套数(shù)。

　　以2022年商品住宅(zhái)现(xiàn)房套数计算为例：

　　2022年商品住(zhù)宅现房套数=截止到2022年(nián)商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅累计(jì)销售套数-过(guò)去(qù)三年(nián)（2020、2021和2022年）的期房销售额(é)。

　　主流(liú)房企竣工周期在(zài)2-3年，并(bìng)考(kǎo)虑到交(jiāo)房后装修的时间，取最大值(zhí)3年。

　　将商(shāng)品住宅现房套(tào)数(shù)除以家庭户数，算出：

　　（三）目前(qián)中国城镇家庭户均拥有0.54套(tào)商品现房住宅。

　　（二）城镇居(jū)民户均拥(yōng)有住(zhù)宅1.02套

　　接下来我们需(xū)要(yào)进一步推(tuī)算中国城镇(zhèn)居民拥(yōng)有的户均(jūn)住宅套数。

　　首先，七普数据显示中国城镇居民(mín)的住宅(zhái)结构特征如下：

　　73.8％的城镇家庭拥有住宅。其中自建住宅占(zhàn)比21％，购买商品住宅占比31.9％、二手(shǒu)房占比10.1％、经济适(shì)用(yòng)房占比3.8％、原公有住宅(zhái)占比6.1％，通过继承或赠与占比0.9％。另有3.4％和17.7％的家庭(tíng)租赁廉租房与(yǔ)其他住宅。

　　其(qí)次，我们假定租赁其他住宅(zhái)和购买(mǎi)二手(shǒu)房(fáng)都是商品住宅(zhái)，因(yīn)此将租(zū)赁其他(tā)住宅(zhái)、购买商品住宅与购买二手房加总，得(dé)到商(shāng)品住宅占(zhàn)居民所(suǒ)有住宅(zhái)的(de)比例为62.8％。

　　2020年商品住(zhù)宅占比为59.2％，粗略假(jiǎ)设2021年-2022年期间商品(pǐn)住(zhù)宅增幅为过去十(shí)年变化幅(fú)度的(de)20％，计算2011年(nián)-2020年商品住宅的实际变(biàn)化比例(lì)，从而(ér)我们估算出2022年商(shāng)品住(zhù)宅所(suǒ)占比(bǐ)例，为62.8％。

　　最后(hòu)，截至2022年(nián)末，中国平均(jūn)每户城镇家庭(tíng)拥有0.86 套住宅。但考虑(lǜ)已(yǐ)购期房，中(zhōng)国平均每户城(chéng)镇家庭拥有1.02套住宅。

　　如果交房(fáng)顺利，已购期房会(huì)在(zài)2-3年内陆续交付使(shǐ)用，到2024年，中国平均每户城镇家庭(tíng)都(dōu)会拥(yōng)有一套住宅。

　　三、城镇(zhèn)户均一套房的三(sān)点含义

　　既然城镇居民已经(jīng)达到了(le)户均一(yī)套房(fáng)的程(chéng)度，“户户有房”是否(fǒu)意味着中国城镇化(huà)进展终结，甚至意味着中国地产存量供给绰绰有余？

　　（一）户均一套房并不(bù)意味(wèi)着住(zhù)宅市场供需平衡

　　需要有多余住宅来满足因人口流(liú)动、居民(mín)换房等因素产生的住宅需求。因此，成熟(shú)房地产市场的住宅套户比会在1.1左右(yòu)。

　　国际(jì)经(jīng)验来看(kàn)，美国、英国和日本的住宅(zhái)套户比均(jūn)高于1.1，其(qí)中，英国(guó)的住宅(zhái)套户比最高，为1.19，日本为(wèi)1.16，美(měi)国(guó)为1.11。德国和韩国分别为1.02和1.05。

　　如果户均刚好一套房，就会造(zào)成人口净流入(rù)地的(de)住宅市场供不应求，造成房(fáng)价或房(fáng)租迅速上涨。

　　七普指出中国的流动人(rén)口(kǒu)3.76亿，省内(nèi)流动人(rén)口和省际流动人(rén)口分别为2.51亿人和1.25亿(yì)人。

　　流动人口会选(xuǎn)择(zé)在(zài)大城市租房挣钱，在老家县城买房。

　　暨南大学2017年的中国(guó)城(chéng)乡人口流动调查数据显示，在上海、杭州以及南京工作的流动(dòng)人口在老家拥有住(zhù)宅比例分别为28％、21黄山山体主要由什么岩石构成％和(hé)18％。大(dà)城市的高工资吸引打工人，但高房价迫(pò)使打工人回乡置(zhì)业。

　　流动人口实际上(shàng)会(huì)占据两套(tào)房，在高房价的大城(chéng)市租赁一套房，在房价(jià)较(jiào)低的县城购买一套房。所以(yǐ)说(shuō)户均一(yī)套房(fáng)无法满足(zú)庞大(dà)流(liú)动人口的租赁(lìn)与置业需求。

　　（二）至少9000万户家(jiā)庭住宅品质仍需改善

　　目前，中国的城镇住宅中依然有不少老旧小(xiǎo)区。

　　三成家(jiā)庭，也就是约9000万户城镇(zhèn)居民住宅是2000年以前建成，其中又有11.6％住宅年龄至少(shǎo)在33岁以上。

　　这批存在着建筑结构(gòu)松散、设施陈旧、安全隐(yǐn)患(huàn)大等(děng)问题，如(rú)电线老化、管道等基础(chǔ)设施陈旧，给住户(hù)的生活带来(lái)了很大的(de)不便和安全(quán)隐患，并(bìng)且居(jū)住体(tǐ)验较差。

　　2000年以前建成的(de)老旧住宅面(miàn)积小。占比(bǐ)为31.3％的家庭户数拥有的住宅(zhái)面积占比(bǐ)仅(jǐn)为27.6％。仍然(rán)存在5％左(zuǒ)右的家庭没(méi)有独立(lì)卫浴和厨(chú)房(fáng)。这(zhè)类(lèi)上世纪修建的老旧小(xiǎo)区很难满足现代生活需求，在未来大都会被拆迁重建。

　　近五(wǔ)成的家庭(tíng)住宅为(wèi)一居室和二居(jū)室，户(hù)型偏小。其中一居室占(zhàn)比(bǐ)为14.9％，二(èr)居(jū)室占(zhàn)比(bǐ)为33％。对比镇，城(chéng)市家(jiā)庭住宅户型更小，当然这与城市土(tǔ)地资源紧(jǐn)张有关。

　　（三）人均住(zhù)宅面积扩(kuò)张是(shì)未来地(dì)产的需求驱动(dòng)力

　　根据七(qī)普数据测(cè)算，2020年城镇(zhèn)家庭户住宅存量总面积为294.6亿(yì)平。暂不(bù)考虑两年间农民带房(fáng)进城和老旧(jiù)小区(qū)拆(chāi)迁，加上2021年和2022年商品(pǐn)住(zhù)宅竣工面积（7.3亿与6.3亿），得出2022年住(zhù)宅存量(liàng)总面积为308.16亿平，人均住宅建筑面积为39.45平(píng)方米。

　　超(chāo)过一半的家(jiā)庭(tíng)人均住宅建筑面(miàn)积小于均值，近(jìn)4成家庭人均住宅建(jiàn)筑(zhù)面积在(zài)30平(píng)米以下(xià)。

　　15％的城镇家庭人均住(zhù)宅建筑面积不(bù)足(zú)19平(píng)方米，不及全(quán)国人均水平的一半。若去除20％的公摊(tān)，可使(shǐ)用的(de)住宅面积(jī)仅为15.2平方米。上海市将人(rén)均住宅建筑面积低(dī)于15平方米的家庭界定为住(zhù)宅存在困难，若按(àn)这个标准算的话，中国有11.3％的(de)家庭(tíng)存在住宅困(kùn)难问(wèn)题。

　　若人均可使用(yòng)住宅面积为40平，即人均住宅建筑面(miàn)积为50平(píng)，只考(kǎo)虑(lǜ)家(jiā)庭户人数，需要住宅总(zǒng)量约390.6亿(yì)平(píng)，较(jiào)目前(qián)至少新增(zēng)82亿平(píng)。

　　对比(bǐ)发达(dá)国(guó)家人均(jūn)住宅面积，美国为67㎡，瑞士、日本(běn)、德(dé)国和英国(guó)都(dōu)高于40㎡，中(zhōng)国(guó)的人均住宅建(jiàn)筑面积为39.45㎡，相(xiāng)差不大。但若去除公摊(tān)面(miàn)积后，中国(guó)的人均可使(shǐ)用面积为31.56㎡，这一差距将变(biàn)得明(míng)显。

　　若考(kǎo)虑约1.4亿的集(jí)体户人口，所(suǒ)需(xū)要的住宅(zhái)总量会更(gèng)多。

　　四(sì)、户均已然(rán)1套房，未来(lái)地产(chǎn)还会有需求么(me)？

　　我们测算(suàn)得到中(zhōng)国城镇家(jiā)庭(tíng)户均1套房(fáng)，看似已(yǐ)经户(hù)户有房。即便如(rú)此，中国人口静态结(jié)构(gòu)和(hé)动(dòng)态趋势演绎(yì)，决(jué)定了中国未来地产仍有需求(qiú)释放。户均1套住宅现实(shí)之下，中国未来城镇住宅(zhái)需求主要(yào)来自于四个方面(miàn)。

　　第(dì)一，户均人(rén)口缩(suō)小，家庭户数增(zēng)多，新户(hù)购(gòu)房需求扩张。

　　过去20年(nián)我国城镇家庭户均人口数不断下降，六普(pǔ)显示城镇户均人口(kǒu)规模(mó)为2.85人(rén)/户(hù)，而七(qī)普显示城(chéng)镇户均人(rén)口(kǒu)规模为(wèi)2.62人/户，一人户、二人户(hù)的占比明显上升，人口小家(jiā)庭化(huà)趋势将继续延(yán)续，导致(zhì)户数会因户均人口(kǒu)规模的(de)缩小而(ér)增多(duō)。

　　第(dì)二，人口迁移导致经(jīng)济(jì)发展(zhǎn)带来的新增住宅需求旺盛。

　　中国经济(jì)板块(kuài)的(de)分化(huà)日(rì)益明显，资源和生产要素逐步向经济带、都(dōu)市圈中心城(chéng)市流入，区域经济资源分配的再集中吸引着(zhe)人口流入。人口迁移势必涉及(jí)到(dào)买房租房，给(gěi)迁入地住(zhù)宅市(shì)场带来新的增量。

　　以(yǐ)浙江省为(wèi)例，2021年常住人口增量为72万(wàn)，而出生人口(kǒu)为44.9万(wàn)人(rén)，死亡人口为38.4万人，自然增加人(rén)口仅为6.5万人，其(qí)人口(kǒu)增长主要受(shòu)益于人口迁移。

　　第三(sān)，老(lǎo)旧小区改善性需求依然庞大。

　　从2011年(nián)到2020年，自建住宅(zhái)和(hé)原公有住宅的(de)家庭拆迁改建最多。自建房家庭比例从31.5％到21％，下降(jiàng)了10.5个百分点；原公有住宅(zhái)家庭比例从12.9％到6.1％，降幅为6.8个百分点。二(èr)者(zhě)和（27.1％），再加(jiā)上其他住宅(zhái)（5％）与家庭住宅建造时(shí)间(jiān)为2000年以前的比例（31.3％）大致相吻合(hé)。

　　十年间(jiān)新增(zēng)8473万(wàn)家(jiā)庭(tíng)户，自建住宅和原公有住宅减少了(le)1282万户，住宅(zhái)净需(xū)求(qiú)增加9755万户(hù)。49％的家庭购买商品住(zhù)宅，21％的家庭购买二(èr)手房。在新增住(zhù)宅(zhái)需求(qiú)中，有7成家庭(tíng)购买了商品住宅。租房、购(gòu)买经济适用房和其他分别(bié)占比18％，3％和9％。未来(lái)随着城中村和(hé)旧城改造(zào)，商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)的占(zhàn)比势必会(huì)进一(yī)步(bù)上升。

　　2000年以前(qián)建造的住宅(zhái)建筑(zhù)面积还有约81亿平，涉及城镇家庭(tíng)约9000万户。破旧的城(chéng)中村、老公(gōng)有住宅，建筑面积小(xiǎo)、质量低、基础设施(shī)配套差(chà)、没(méi)有或(huò)少有物业(yè)管理，居民追求美好、宜(yí)居(jū)生活的环(huán)境(jìng)，背后的(de)改善性需求有待释放。

　　第四，“住上更大房子”的改善性(xìng)需求还将有所增加。

　　刚需(xū)购(gòu)房受限(xiàn)于资金(jīn)，倾向于中小户(hù)型。已有住宅家庭希望提高生(shēng)活品(pǐn)质，以小(xiǎo)换大、以旧(jiù)换(huàn)新(xīn)。2022年底(dǐ)的中央经济工作会(huì)议明确指出支持住宅改善等(děng)消费。

　　OECD国(guó)家的(de)人(rén)均住(zhù)宅(zhái)间数为1.71间，无论是(shì)否(fǒu)考虑(lǜ)乡村(cūn)住(zhù)宅因素，中国的(de)人均住宅间数较其他国家依旧(jiù)存在不小差距。

　　住宅舒适(shì)度与经济水平有着密(mì)切(qiè)正向联系。随着经济发展水平的提高，中国的人均住(zhù)宅(zhái)间数与(yǔ)人均住宅建筑面积将随之(zhī)增长。

　　如果说过(guò)去二十年是中(zhōng)国地产黄金发(fā)展期，地(dì)产(chǎn)矛(máo)盾更(gèng)多体现为住(zhù)宅供给存在不(bù)足，供需出现错配，这是过去二十年房价快速上(shàng)涨基石。那么未来将(jiāng)是住(zhù)宅质量的供(gōng)需冲(chōng)突。房地产(chǎn)大分(fēn)化时代(dài)已至，这(zhè)种分化(huà)不单局限于城市能级之间差异，优质小(xiǎo)区和老旧二手房之间(jiān)的差(chà)异也将越(yuè)发扩大。