从抱团涨价(jià)到集体护(hù)盘，为房价操心的业(yè)主们(men)在两(liǎng)个月内经(jīng)历了心(xīn)态的过山车。

　　中国欠别国钱吗近日，一(yī)封落款为“一位(wèi)热心(xīn)业(yè)主”的倡议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自于(yú)佛山南海万(wàn)达华府的“热(rè)心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房价遭(zāo)受到(dào)周(zhōu)围中(zhōng)介的联(lián)合恶意打压，而这些同为万达华府业主的(de)中介故意放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并通过话术让其(qí)他业主对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)中国欠别国钱吗主共同维护房产(chǎn)价值，其(qí)中三房挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)元，同时立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介(jiè)散播的(de)负面舆(yú)论(lùn)影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联(lián)手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时(shí)间，南京中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)的(de)业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北(běi)新区(qū)在(zài)出(chū)让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的(de)稳(wěn)地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一(yī)路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地(dì)业主开始抱团(tuán)涨价，其(qí)中(zhōng)，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至为此(cǐ)而制定了(le)“三(sān)年行动(dòng)计划”，即2023年7月份(fèn)小区成(chéng)交价保持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到(dào)4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周(zhōu)期，关于业(yè)主们抱团(tuán)涨价的(de)消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂(guà)牌量(liàng)达到(dào)历史极(jí)值(zhí)，供(gōng)过于求导致房价回调，业(yè)主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截(jié)然不同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示(shì)“我们业主群(qún)都知道(dào)（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一(yī)名(míng)中(zhōng)介则向时代(dài)财经(jīng)确认(rèn)，该倡议书已在网(wǎng)上传了(le)一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于平静(jìng)。倡议书(shū)提(tí)议“三(sān)房挂(guà)牌价(jià)不(bù)要低(dī)于300万(wàn)”，同时“立刻从恶(è)意(yì)打压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同的房产中介向(xiàng)时代(dài)财经(jīng)指出，目前(qián)没(méi)有(yǒu)接到业主上(shàng)调挂(guà)牌价或(huò)下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时(shí)代财经，对(duì)比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并(bìng)未(wèi)受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的(de)成交量和价(jià)格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全面取消执行了6年(nián)的限购(gòu)政(zhèng)策，楼市启动复(fù)苏(sū)行情(qíng)，二(èr)手房成交量(liàng)在(zài)今(jīn)年(nián)3月(yuè)冲至近一年的(de)峰值(zhí)，后于(yú)4月回落。克而瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太(tài)少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数据显示，万达(dá)华(huá)府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的(de)中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘(pán)行动(dòng)却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布(bù)了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的(de)公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧(jǐn)急(jí)下架了宅地(dì)G02地块，公(gōng)告解(jiě)释道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而(ér)传言则称(chēng)，真正的原因是(shì)与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因不满(mǎn)地块低价出让，集(jí)体进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多(duō)名南京地产(chǎn)投资(zī)人士(shì)的(de)说法称上述传言属实。时代(dài)财经了解到，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由(yóu)中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的(de)总价(jià)摇号(hào)竞得(dé)，楼面地价达(dá)到(dào)2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制(zhì)定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示(shì)，绿城全(quán)运村(cūn)当(dāng)时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长期带看全(quán)运村的中介(jiè)曾对时代(dài)财经(jīng)表示，“从业主那里了解到(dào)的情况是该聊(liáo)天记录(lù)已经有一段时间了(le)”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划(huà)的原因(yīn)归(guī)结于西(xī)安二(èr)手房市(shì)场连续多月的(de)回暖(nuǎn)，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除(chú)了(le)西安，还有(yǒu)杭州和长沙等(děng)地的(de)业(yè)主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行(xíng)为(wèi)。其中(zhōng)，杭(háng)州西(xī)湖(hú)区融创河滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自(zì)己的(de)房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象(xiàng)常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下(xià)半(bàn)年，全(quán)国(guó)多地楼市重新活(huó)跃，一(yī)二手房成交量(liàng)、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热(rè)门城(chéng)市部(bù)分小区业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别(bié)业主(zhǔ)发布(bù)的集体涨价言(yán)论，开出(chū)了(le)史上第(dì)一张罚单(dān)，暂停了(le)该小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与(yǔ)过去并不无(wú)二致。不(bù)过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布(bù)的数(shù)据显示，70个(gè)大中城(chéng)市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分别(bié)有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价格环比(bǐ)上涨城(chéng)市分别(bié)有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和(hé)21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时，多地二手(shǒu)房成(chéng)交量出现(xiàn)了环比回落(luò)，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历(lì)史极值(zhí)。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量(liàng)已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价(jià)上涨动力(lì)更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房(fáng)交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂(guà)牌量相比去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规(guī)模不(bù)如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积(jī)累的刚(gāng)性需(xū)求（主要买小户型、特别是学区）释(shì)放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近客户(hù)都挺(tǐng)冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区域(yù)的一家门店(diàn)负责(zé)人告(gào)诉时代财经，中国欠别国钱吗“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源都(dōu)没人看，要么(me)价格挂高了，要么户(hù)型不好，还(hái)有就是客户(hù)选择多了”，而(ér)在(zài)挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心(xīn)都(dōu)下降(jiàng)了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 中国欠别国钱吗