上(shàng)任仅33天，知名房企“一把手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间，中(zhōng)国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主席、执行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会(huì)主席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再担(dān)任在中国金(jīn)茂任何附属(shǔ)公司的职务。不过，公(gōng)告(gào)并未明(míng)确李从(cóng)瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事(shì)会(huì)委任为中(zhōng)国(guó)金茂主席，以(yǐ)及中国金茂执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金(jīn)茂的几位执(zhí)行董事及角色(sè)确定为：张增根(gēn)（主席(xí)）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级(jí)副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席(xí)财(cái)务(wù)官）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原(yuán)任首(shǒu)席执行官的李从瑞(ruì)接任该公司(sī)主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在(zài)外人看来(lái)，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权重要超过他(tā)的(de)前任(rèn)们。据了解，此前的(de)中国(guó)金茂主席(xí)除何操外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁高(gāo)宁、李凡(fán)荣3人均未(wèi)担任执(zhí)行董事。

　张大大到底是什么来头　与此同时，中(zhōng)国金茂(mào)的高管团队也(yě)大换(huàn)血(xuè)。来(lái)自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海(hǎi)升(shēng)任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任江南成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期(qī)待(dài)李从瑞大展拳脚的(de)时候，李从瑞却辞去在(zài)中国金茂所有职务的原因(yīn)，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞(ruì)出生于(yú)1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中化集团，先(xiān)后在上海(hǎi)石(shí)油储罐公司(sī)、中化国际实业、舟山国家(jiā)石油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任中化方兴地(dì)产（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁，兼任北京公(gōng)司总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出(chū)现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地(dì)”广渠路15号(hào)地块，当时这(zhè)块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企(qǐ)激烈竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年后，该地块项(xiàng)目品牌名(míng)沿用了方(fāng)兴在上海地标“金茂大厦”的名(míng)称，以(yǐ)“金(jīn)茂(mào)府(fǔ)”问世，并(bìng)连续两年稳居北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂最重(zhòng)要的产品线“府(fǔ)系(xì)”的开端。

　　中国金(jīn)茂(mào)也就此成为中(zhōng)国高端住宅(zhái)品牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方兴地产宣布更名为中国(guó)金茂控股集(jí)团有(yǒu)限公(gōng)司，在名(míng)称中抹去了地产二字，标志(zhì)着(zhe)金茂(mào)从传(chuán)统地产(chǎn)开发商(shāng)向城市运营(yíng)商转变(biàn)，这(zhè)也(yě)是李从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的(de)转型升级战(zhàn)略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期(qī)间，中(zhōng)国金茂多次(cì)竞得“地(dì)王”，并于(yú)2018年新(xīn)晋(jìn)千亿(yì)阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月(yuè)金茂(mào)就完成了(le)从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签约(yuē)销售额(é)已(yǐ)达2311亿元，突破200张大大到底是什么来头0亿(yì)元(yuán)大关(guān)，由此也进(jìn)入房企(qǐ)第一梯(tī)队行(xíng)列。

　　回(huí)头来看，在担任(rèn)总裁的十年(nián)间，李从(cóng)瑞把一个(gè)销售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了行业(yè)第一梯队(duì)，销(xiāo)售额最(zuì)高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一(yī)度(dù)拿下1840万元(yuán)的年(nián)薪，这还(hái)不包括他(tā)持有(yǒu)的(de)股票市值。

　　如果(guǒ)加上(shàng)他持(chí)有的550万股票，2019年年(nián)薪(xīn)加(jiā)上期末持股市值约为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂(mào)的签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下(xià)滑34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所收缩，但还在北(běi)京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较(jiào)此前20％以(yǐ)上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归母净利润更是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年(nián)，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂(mào)公告，今(jīn)年4月(yuè)份中国(guó)金茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得(dé)签约销(xiāo)售额约586.32亿元(yuán)，累(lèi)计(jì)签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)统计的数据显示，今(jīn)年前5月，中(zhōng)国(guó)金茂的销(xiāo)售(shòu)额为(wèi)728亿(yì)元，在一众房企中排名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董事会(huì)委任为中国金茂(mào)主席，以(yǐ)及公司执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显(xiǎn)示，张增(zēng)根生于1965年(nián)1月生，于1993年(nián)3月取(qǔ)得清(qīng)华大学机械(xiè)工程系焊接(jiē)技术与工程(chéng)专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获(huò)得中(zhōng)欧国际(jì)工商(shāng)管(guǎn)理学院高级管理(lǐ)人(rén)员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业(yè)技(jì)术资格(gé)，在化工和石油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业经(jīng)营(yíng)管理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后，张增根曾担(dān)任中化集团人力资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限公(gōng)司总(zǒng)经理、中(zhōng)化国际石油公司副总经理(lǐ)，中化集团风险管(guǎn)理部副(fù)总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)、总经理(lǐ)，中化(huà)国际（控股）股份有限公司党委书(shū)记、总(zǒng)经(jīng)理及董事长(zhǎng)，中化集团(tuán)和中国中化股(gǔ)份有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月(yuè)，张增根任中国中化控股(gǔ)有限(xiàn)责(zé)任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一个(gè)月前获任为中国金茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会委(wěi)员及首席执行(xíng)官的陶(táo)天海，此(cǐ)次职务没有变(biàn)化(huà)。

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