从(cóng)抱团涨价到集(jí)体护盘，为房(fáng)价操(cāo)心的业(yè)主们(men)在两个月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位(wèi)热心业主”的(de)倡议书在(zài)佛山(shān)市场引(yǐn)发轰(hōng)动(dòng)，这(zhè)位来(lái)自于佛山南海万(wàn)达华府(fǔ)的“热(rè)心业主”称，小区的(de)房价(jià)遭(zāo)受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府业主的中介故意(yì)放低价格，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通(tōng)过话术让(ràng)其他(tā)业主(zhǔ)对房产价值丧失(shī)信心(xīn)，进而(ér)仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心业主”号(hào)召全体业主共(gòng)同维护(hù)房(fáng)产价值，其中(zhōng)三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意(yì)打(一二大写字怎么写千，大写的壹贰叁到十dǎ)压房价的(de)中介那里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也开始了(le)第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府(fǔ)的门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介散播的负(fù)面舆(yú)论影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二(èr)梯队，房产价(jià)值(zhí)缩(suō)水超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的(de)业主(zhǔ)们发起了(le)一轮集(jí)体投诉，直(zhí)指江北新区(qū)在(zài)出让宅地时“带(dài)头低价抛售(shòu)，不(bù)符(fú)合国家(jiā)的(de)稳地(dì)价、稳(wěn)房价的(de)指导方(fāng)针”，将一(yī)路(lù)之隔的G02地(dì)块投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多(duō)地业(yè)主开始抱团(tuán)涨价(jià)，其(qí)中，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑(yuàn)的(de)业主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而制定了“三年行(xíng)动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最终在(zài)2026年(nián)7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业(yè)主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产(chǎn)行(xíng)业步入调整期，多(duō)地(dì)二手房(fáng)挂牌量达到历史(shǐ)极值(zhí)，供过于求(qiú)导(dǎo)致房价(jià)回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万达(dá)华(huá)府房产价值的倡(chàng)议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多(duō)名业主(zhǔ)称(chēng)实际上从(cóng)未(wèi)收到过相关(guān)倡(chàng)议书。不过，其中(zhōng)一名业主(zhǔ)表示“我们业(yè)主群都知道（倡(chàng)议(yì)书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该(gāi)倡议书已在网上(shàng)传了(le)一段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书(shū)在业主(zhǔ)和中介间一度(dù)激起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代财经指(zhǐ)出，目(mù)前没有(yǒu)接(jiē)到(dào)业主上调挂(guà)牌价或下架(jià)房源的通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此前(qián)，业(yè)主的心态(tài)和挂(guà)牌(pái)价并未受到(dào)倡议书的影响，万达华府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼(lóu)市启动(dòng)复苏行情，二手房(fáng)成(chéng)交量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后(hòu)于(yú)4月回落(luò)。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计(jì)成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月(yuè)客(kè)户太(tài)少了”，一名中介(jiè)表示(shì)。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的(de)数据显(xiǎn)示，万(wàn)达华府4月(yuè)的参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后(hòu)仍(réng)有不少房源继(jì)续下调挂(guà)牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的(de)中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天(tiān)紧急(jí)下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是与地块(kuài)一(yī)路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主(zhǔ)因不满地(dì)块低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报援引多名南京地(dì)产投资(zī)人士的(de)说法称上述传(chuán)言属(shǔ)实(shí)。时代财经(jīng)了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前(qián)身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公司(sī)以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时(shí)，这(zhè)宗宅地创下了江北(běi)新区单价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多(duō)地业主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截(jié)图(tú)流(liú)出，有业主(zhǔ)提议为(wèi)小区制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数据显示，绿城(chéng)全运(yùn)村当(dāng)时的二手(shǒu)房售价(jià)普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那里了(le)解(jiě)到的情(qíng)况是该聊天记录已经有一段时(shí)间(jiān)了(le)”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普遍(biàn)将抱(bào)团涨价(jià)计(jì)划的(de)原因归一二大写字怎么写千，大写的壹贰叁到十(guī)结于(yú)西(xī)安二手房市场(chǎng)连(lián)续(xù)多(duō)月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年(nián)2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始(shǐ)号召(zhào)邻居停止贱卖房产(chǎn)的行(xíng)为。其(qí)中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻(lín)居(jū)喊话“不(bù)要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建(jiàn)议(yì)向上调整价格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团涨价的现(xiàn)象(xiàng)常见于楼(lóu)市上行(xíng)周期。2020年下半年，全(quán)国(guó)多(duō)地楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行(xíng)为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别业主(zhǔ)发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了(le)史上第(dì)一(yī)张罚单，暂停了该小区二手房网签(qiān)手续(xù)办理。

　　今年2月业一二大写字怎么写千，大写的壹贰叁到十(yè)主抱团涨价(jià)的背景(jǐng)与(yǔ)过(guò)去并不无二(èr)致。不过(guò)，与此前截然不同的(de)是，在(zài)市场仍在修复之(zhī)时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月，取代“抱团(tuán)涨价”的(de)是(shì)业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公(gōng)布的数据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城市(shì)中，新建商(shāng)品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和(hé)9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城市分别(bié)有62个和(hé)36个，比上月分别(bié)减少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时，多地(dì)二手房成(chéng)交量出现了环比回(huí)落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二(èr)手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年(nián)年底(dǐ)为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席(xí)研(yán)究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析认为，二(èr)手(shǒu)房价(jià)上涨(zhǎng)动力更弱(ruò)的原因在(zài)于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月(yuè)份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要(yào)买小户型(xíng)、特(tè)别是学区）释(shì)放后，二手房(fáng)需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷(lěng)静的(de)，看房和咨(zī)询的(de)人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区域的一家门店负(fù)责人告诉时代(dài)财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格挂高(gāo)了(le)，要(yào)么户型(xíng)不好，还有就(jiù)是客(kè)户选(xuǎn)择多了”，而在挂(guà)牌量激增(zēng)的背景下(xià)，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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