曾(céng)说出“李(lǐ)嘉诚在(zài)我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等(děng)一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流(liú)断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生(shēng)银(yín)行委任普华永(yǒng)道接(jiē)管的(de)三项物业，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上(shàng)”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团(tuán)主席陈(chén)红(hóng)天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪(háo)宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售(shòu)。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)老板陈(chén)红天，是改革(gé)开放后(hòu)第一(yī)代深(shēn)圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高(gāo)曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全(quán)球房(fáng)地产企业家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身家约(yuē)355亿元(yuán)人(rén)民币，位居(jū)内地第13大地产富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入的。该(gāi)楼盘(pán)是被誉(yù)为“建筑(zhù)界(jiè)的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一(yī)的(de)住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这(zhè)一豪宅并非一直(zhí)闲(xián)置，据香港信报(bào)报(bào)道，陈红天(tiān)夫妇在2015年(nián)购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的(de)经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈(chén)红天名下的(de)红磡祥祺(qí)中(zhōng)心(xīn)也在近日被公开招(zhāo)标出(chū)售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋(fù)山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售(shòu)的命运。这也间接坐实(shí)祥祺(qí)集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上(shàng)，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集(write的过去分词怎么用，write的过去分词英语jí)团创始(shǐ)人陈红天在香港的三个核心物业被债权人恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团(tuán)通(tōng)过同心俱(jù)乐(lè)部官方微信公众号(hào)发文回(huí)应，近两个月(yuè)，多笔大额(é)应(yīng)收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时(shí)受到一宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关(guān)联违约。再(zài)加(jiā)上内地多(duō)项正常业(yè)务办理(lǐ)过程(chéng)遭遇到(dào)非正常的障碍。系列(liè)事件造成短暂(zàn)现金流断(duàn)裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些问题相信在短时间内可(kě)以妥善解决(jué)。

　　但才过去一(yī)个(gè)多月，这(zhè)些物(wù)业就陆续被挂(guà)出(chū)来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这(zhè)次现金流(liú)断(duàn)裂的原因，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房(fáng)地产的(de)带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房地产个(gè)人(rén)从业者(zhě)、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家(jiā)集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次超(chāo)过美国(guó)，成(chéng)为英(yīng)国房地产市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺(qí)集(jí)团(tuán)，也(yě)在(zài)这一年重金投(tóu)资了(le)英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收(shōu)购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布将(jiāng)该楼更名为(wèi)“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码(mǎ)头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下(xià)单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了(le)这两栋(dòng)写字(zì)楼的投(tóu)资价值(zhí)。如伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界最大的石化集(jí)团公司——英国(guó)石油(yóu)公司、世界权威金融分析机(jī)构——美国标准普尔都是这里的住(zhù)户(hù)，大(dà)楼(lóu)年租(zū)金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字(zì)楼(lóu)，祥祺(qí)集团向write的过去分词怎么用，write的过去分词英语英国莱(lái)斯(sī)银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金额并未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债(zhài)权人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终成交(jiāo)价(jià)料(liào)仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初(chū)买入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳(zhèn)版“泰(tài)山会”

　　说实话(huà)，作(zuò)为深圳富豪的(de)陈红天，其实并不出名(míng)。但其言(yán)论(lùn)，却相当(dāng)大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我们身边算(suàn)不了什么，长和(hé)系(xì)的市值不(bù)过才2000多亿，大(dà)家(jiā)要把眼光放(fàng)开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天通(tōng)过(guò)同(tóng)心俱乐(lè)部官方(fāng)微信号发文称(chēng)，自己当时是(shì)说鼓励青年企业(yè)家应该以更优秀的(de)成功企业家作为学习榜样(yàng)，并提(tí)到“在我们身边(biān)无论是公(gōng)司市(shì)值还是营业收入、产业技(jì)术(shù)，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先(xiān)生的已(yǐ)经大有(yǒu)人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天(tiān)背(bèi)后的(de)深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心(xīn)俱乐(lè)部，并网罗了一大(dà)批(pī)深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能(néng)姚振华、星(xīng)河湾黄(huáng)文(wén)仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深(shēn)圳重量级企业家，都(dōu)是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之(zhī)初，其成员就包(bāo)含了(le)深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公(gōng)司(sī)，近3000家整体关联公(gōng)司(sī)，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数(shù)年(nián)发展，同心俱乐部成员上市(shì)企业增长到了90家(jiā)，资(zī)产总(zǒng)额达(dá)到了4万亿(yì)元，丝毫(háo)不(bù)亚(yà)于另外一个顶(dǐng)级富豪(háo)圈子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市(shì)中心区的证券大厦并(bìng)改名为(wèi)同心大厦，作为(wèi)同(tóng)心(xīn)俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部(bù)成(chéng)立(lì)时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药(yào)马兴田write的过去分词怎么用，write的过去分词英语的300亿惊天财务(wù)造(zào)假(jiǎ)给啪啪打脸(liǎn)，但多年来(lái)，俱乐部成员(yuán)也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐(lè)部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇(piān)署名(míng)文(wén)章《谁是野(yě)蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的(de)股东(dōng)，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那就是(shì)辞(cí)职另(lìng)谋高(gāo)就。北方(fāng)话(huà)叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱(jù)乐部成员、香港庄士(shì)集(jí)团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌赋山道(dào)15号(hào)的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪(háo)宅(zhái)在内，陈红天在(zài)香港的(de)三项(xiàng)核(hé)心物业都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸出援手。

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