豫北(běi)小城鹤壁(bì)最近有点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一则“10万元(yuán)买8套(tào)房”的消息，成(chéng)功引起了大家的关注。当(dāng)事(shì)人北京(jīng)市民丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤(hè)山区(qū)拥有了(le)14套(tào)房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜(yí)的(de)则是2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的(de)房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼(lóu)，没(méi)水(shuǐ)没(méi)电没(méi)燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪丽告(gào)诉时(shí)代财经，这两(liǎng)天从各(gè)地打(dǎ)来的咨询电话(huà)明显增多了，一(yī)天(tiān)有(yǒu)二十几人(rén)咨询买房，以前从没有见过(guò)这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不过目前(qián)为止还没(méi)有成(chéng)交，外(wài)地咨询的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老(lǎo)区没有网(wǎng)上传得那(nà)么破，本地人(rén)还是有买房的需(xū)求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者(zhě)村(cūn)里来(lái)买(mǎi)房的，有(yǒu)些人则是为(wèi)了陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和(hé)洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经(jīng)接待(dài)了(le)不少来(lái)自外地(dì)的客(kè)户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最(zuì)新购(gòu)房补贴政(zhèng)策(cè)，每套最高(gāo)补贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心(xīn)广(guǎng)场举办，在住博会期间(jiān)买(mǎi)房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买(mǎi)菜(cài)”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有(yǒu)些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨区二手(shǒu)房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价(jià)则仅为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁全(quán)市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经在该交易网站看到，在山城(chéng)区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方米的房源为(wèi)最多数，总价最高的(de)一套房则为50万，单价不到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何(hé)会(huì)出(chū)现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山区5个(gè)行政区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡一(yī)体化(huà)示范区、宝山经济技(jì)术开发区(qū)3个功能区(qū)，是(shì)中原城市(shì)群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区(qū泽连斯基身高是多少 泽连斯基有政治头脑吗)是最初因煤而(ér)兴的老城区，被当(dāng)地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代(dài)表的(de)部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市(shì)中心(xīn)，后来(lái)资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人都流(liú)入了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民(mín)政府驻地从(cóng)山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为(wèi)了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则(zé)是在(zài)淇滨区基(jī)础(chǔ)上(shàng)发展而(ér)来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究(jiū)通过(guò)《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设总(zǒng)体方案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新(xīn)区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的(de)调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新(xīn)区(qū)”的(de)不在(zài)少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁(qiān)到了新区，一(yī)家人就搬(bān)过(guò)来了(le)，有人则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是(shì)连在一起(qǐ)的(de)，走快速道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很(hěn)多(duō)人搬到新(xīn)区后(hòu)就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这(zhè)样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但(dàn)城市内部各区(qū)之(zhī)间的(de)人口流(liú)动(dòng)则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次(cì)全国人口普查(chá)相比(bǐ)，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人，山城区减泽连斯基身高是多少 泽连斯基有政治头脑吗(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人(rén)，几乎承接了“老(lǎo)区”和(hé)县城转(zhuǎn)出的(de)全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度(dù)引发了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也(yě)是一座(zuò)因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一(yī)批工业(yè)城市(shì)，当时鹤壁集(jí)地(dì)区尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安(ān)阳市(shì)汤(tāng)阴(yīn)县(xiàn)管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤炭(tàn)资(zī)源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期(qī)，原煤(méi)产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济(jì)和(hé)社会(huì)发展统计公报(bào)，到了(le)2022年，原煤产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力(lì)摆脱一个资源(yuán)型(xíng)城市的标签。公(gōng)开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工(gōng)业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产业占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字经济核(hé)心(xīn)产业增加值(zhí)占(zhàn)比(bǐ)居河(hé)南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作(zuò)报告还强调了泽连斯基身高是多少 泽连斯基有政治头脑吗，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均(jūn)GDP在(zài)全省(shěng)排名(míng)均处于第(dì)7名(míng)，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将其归结(jié)为“家里(lǐ)又找到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时代财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问题(tí)严重(zhòng)程度要小很(hěn)多，鹤(hè)壁(bì)还是因(yīn)为当(dāng)地(dì)房产市(shì)场(chǎng)的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也说(shuō)明房源的利(lì)用有了新的用处(chù)。地方(fāng)政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传(chuán)低房价、低(dī)生活(huó)成本的优势，积极导入(rù)各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房(fáng)的再利用应该有更好的规划(huà)，要系统(tǒng)对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而培育(yù)城(chéng)市发展的(de)新(xīn)价值和新的机(jī)会(huì)。”严跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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