从抱团涨(zhǎng)价(jià)到(dào)集体护盘，为房价操(cāo)心的业主们在两个月内经历了(le)心态的(de)过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周(zhōu)围(wéi)中(zhōng)介的(de)联(lián)合恶意打压，而这些同为万达华(huá)府业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通(tōng)过(guò)话(huà)术让其他(tā)业主对房产价值丧失(shī)信心，进(jìn)而(ér)仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号(hào)召全体业主共同维护房(fáng)产价值(zhí)，其中三(sān)房挂牌价不(bù)要(yào)低(dī)于300万元，同时(shí)立刻从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公里(lǐ)的(de)成都，一群豪宅(zhái)业主也(yě)开始(shǐ)了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地(dì)锦(jǐn)天府的门(mén)口联手抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些(xiē)业主认为，因为受到中介(jiè)散播(bō)的负面舆论影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和物业租(zū)售中心联手垄断，导(dǎo)致小区(qū)房价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一轮集(jí)体投诉(sù)，直指江北新区在出(chū)让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价(jià)的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主(zhǔ)开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即(jí)2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成交价(jià)保持2.5万元/平(píng)方米，最终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周(zhōu)期，关于(yú)业(yè)主们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不(bù)过，随着房地(dì)产行业(yè)步入调整期，多地二手房挂牌量达到(dào)历史(shǐ)极(jí)值，供过于求导致房价回(huí)调，业(yè)主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业(yè)主(zhǔ)称实际上从未收(shōu)到过(guò)相关倡议书。不过(guò)，其中一(yī)名业主表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议(yì)书），但基本(běn)比较(jiào)反(fǎn)感”。一(yī)名中介则向时代财(cái)经确认，该倡(chàng)议(yì)书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一(yī)度激起波澜，但很快又(yòu)归于(yú)平静(jìng)。倡议书(shū)提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介(jiè)向时(shí)代(dài)财经(jīng)指出(chū)，目(mù)前没有(yǒu)接到业主上(shàng)调挂牌价(jià)或(huò)下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前(qián)，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的(de)影响，万达华府的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在(zài)今(jīn)年3月冲至近一年的(de)峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两(liǎng)个月(yuè)客(kè)户太(tài)少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参(cān)考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之(zhī)后仍有不(bù)少房(fáng)源继(jì)续(xù)下调(diào)挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们(men)的护(hù)盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地(dì)块(kuài)是“因(yīn)故(gù)终止出(chū)让(ràng)”。而(ér)传言则称，真正的(de)原因(yīn)是与地块一(yī)路(lù)之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报援引多(duō)名南京(jīng)地产投资果冻和跳跳糖是啥意思，果冻和跳跳糖是干什么用的人士的说法(fǎ)称上(shàng)述(shù)传言属实。时代财经了(le)解到，中(zhōng)建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中(zhōng)建东孚的全(quán)资(zī)子公(gōng)司(sī)以18.6亿元的(de)总价摇号(hào)竞(jìng)得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在(zài)当(dāng)时，这(zhè)宗(zōng)宅地创(chuàng)下(xià)了江北新区单(dān)价新高。而此次终止(zhǐ)出让的(de)G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再(zài)次打起了“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿(lǜ)城全(quán)运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图流出，有业(yè)主提议为小区制定涨价的“三年行动(dòng)计划(huà)”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运村当(dāng)时的(de)二手房售价普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带(dài)看全运(yùn)村(cūn)的(de)中介(jiè)曾(céng)对时代财经(jīng)表示，“从(cóng)业主那里(lǐ)了解到的情况(kuàng)是该(gāi)聊天(tiān)记录已经有一段时间了”，而(ér)后才被人截图外传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计果冻和跳跳糖是啥意思，果冻和跳跳糖是干什么用的划的原因(yīn)归(guī)结于西(xī)安二手(shǒu)房市场连(lián)续多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还(hái)有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区(qū)融(róng)创河滨(bīn)之城的业主因“万物(wù)复苏，二(èr)手楼市(shì)启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团(tuán)涨价(jià)的现象常(cháng)见于楼市上行(xíng)周期(qī)。2020年(nián)下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等(děng)热(rè)门城市部分小区(qū)业主出现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝安(ān)区住建局(jú)针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个(gè)别业(yè)主发布的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言(yán)论，开出(chū)了史上第一(yī)张罚单，暂停了(le)该小区二手房(fáng)网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景(jǐng)与(yǔ)过去并不(bù)无二致。不过(guò)，与此前(qián)截(jié)然不同的是，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个(gè)多月，取代“抱(bào)团涨价”的是(shì)业主们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格同比上(shàng)涨城市(shì)分(fēn)别有(yǒu)22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环(huán)比上涨(zhǎng)城市分别有62个和(hé)36个，比上(shàng)月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地(dì)二手房成交量(liàng)出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而去(qù)年(nián)年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉分析(xī)认(rèn)为(wèi)，二(èr)手(shǒu)房价(jià)上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易(yì)量(liàng)明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌量更大，多数(shù)城(chéng)市(shì)截至(zhì)3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特(tè)别是(shì)学区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎(wēi)缩，面对(duì)超高位的(de)挂牌(pái)量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看(kàn)房和咨询的人都(dōu)少(shǎo)”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域的(de)一家门店负责(zé)人告诉时(shí)代财(cái)经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价格挂(guà)高了，要么(me)户型(xíng)不好(hǎo)，还有就是客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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