刚(gāng)刚(gāng)，我(wǒ)国房地产领域一项重要进展(zhǎn)来了!

　　4月25日下(xià)午(wǔ)，自然(rán)资源部部长王广华在(zài)全国自然资源和不(bù)动(dòng)产确权登(dēng)记工作会议上宣布(bù)，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记(jì)。

　　这(zhè)意味着经过十年(nián)努力，从分散到统(tǒng)一，从(cóng)城市房屋(wū)到农村宅基地，从不动产到自然(rán)资源，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖(gài)所有不动产物权的不动产统一登(dēng)记制度全面建立。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以(yǐ)《不动产登(dēng)记暂行条(tiáo)例》为核(hé)心，以实施细(xì)则、操作规范(fàn)、地方性法规等为(wèi)配套支撑的不动(d一般动画一秒多少帧，逐帧动画一秒多少帧òng)产统(tǒng)一登(dēng)记制度(dù)体(tǐ)系基本成型(xíng)。

　　01全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报(bào)道，从(cóng)全国自然(rán)资源和不动产确权登记工作会议(yì)上了解到，今年是不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记改革实(shí)施十周(zhōu)年。十年(nián)来，全国累计颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实施不动产统一登记制度。国家(jiā)、省、市、县四(sì)级联通的不动产登记信息平(píng)台平稳运行，不动产登记数据(jù)库覆盖全(quán)国(guó)、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自(zì)然资(zī)源部(bù)表示，目前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗(chuāng)口，每天为40万群众和企业提(tí)供各类登记服务，累(lèi)计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本、不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同(tóng)步颁发电(diàn)子证(zhèng)书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然资(zī)源确权(quán)登(dēng)记局局长田文彪(biāo)表示，（各地）不动产登(dēng)记(jì)服务能力(lì)和水平(píng)稳(wěn)步提升，实现从“多地、多门、多次(cì)”办理(lǐ)到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限度地减环(huán)节(jié)、减材(cái)料、减时间、降成本(běn)，一般登记和抵押登(dēng)记实现5个(gè)工作日内办结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门还积极(jí)推动历(lì)史遗(yí)留问题(tí)导致的不动产(chǎn)“登(dēng)记难”问题(tí)，共解(jiě)决(jué)了(le)1100多万套房屋办证问题(tí)，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国(guó)实(shí)施实现(xiàn)不(bù)动产统一(yī)登记还要追(zhuī)溯到十年(nián)前(qián)，2013年(nián)3月，党中央(yāng)、国务院决(jué)定建立不(bù)动产统一登记机(jī)构，提(tí)出将分散在多个(gè)部门(mén)的不动产登(dēng)记职责整合，实现登记机构、登记簿(bù)册(cè)、登记依据和信(xìn)息平(píng)台(tái)“四(sì)统(tǒng)一”改革任务。

　　02不能简单理解(jiě)为要征收房(fáng)地产税

　　对此，易居研究院研究总监严跃进(jìn)表示(shì)我(wǒ)国全面(miàn)实现不(bù)动产统一登记意味着，历(lì)时10年(nián)中国(guó)真正建(jiàn)立了不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)制度。该制度下，从房(fáng)到地、从城到乡(xiāng)、从局部到(dào)大市(shì)场，真正构建了(le)系统全面的(de)产权登记制(zhì)度。其对于(yú)整合房(fáng)地(dì)产领域各类资源，同(tóng)时(shí)加强(qiáng)各类信(xìn)息互通(tōng)和(hé)利用(yòng)等都具(jù)有积(jī)极的作(zuò)用。

　　严跃进还表示“我国全(quán)面(miàn)实现不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)”可以理解为全国房(fáng)产(chǎn)信息(xī)实现(xiàn)了互通。

　　至于该项政策是否是房产税或房地产(chǎn)税(shuì)开(kāi)启信(xìn)号。严跃进认为(wèi)“不(bù)动产(chǎn)登记(jì)制度的(de)出发(fā)点要(yào)更(gèng)广，不是简单(dān)的征税。但(dàn)反过来，不动产统一登记后，房地产税等工作开展会更加顺(shùn)畅和容(róng)易。但不能(néng)简单理解为要征收房地产(chǎn)税(shuì)。”

　　广东住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)是(shì)建立和一般动画一秒多少帧，逐帧动画一秒多少帧实施(shī)不动产税制(zhì)的前提和基础，也(yě)是(shì)落(luò)实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯(wéi)一途径。经过法定程序的(de)登(dēng)记，不(bù)动产拥有者对于不动产事实上拥有了所有权(quán)（不管是农村的(de)宅(zhái)基(jī)地，还是城市的商(shāng)品(pǐn)住宅），也就具(jù)备了征收不(bù)动产税的(de)基础。在此基(jī)础上，根(gēn)据基本不动产需求(qiú)免税(shuì)的原(yuán)则，扣(kòu)除基本需求(qiú)的免税面积外(wài)，所有(yǒu)人拥有的其他不动产，将一律进入(rù)征税范畴，并根(gēn)据不(bù)动(dòng)产(chǎn)的基本情况（坐落、年(nián)代、地价、产权形式等），评(píng)估(gū)房屋的市场价值，按章征税。

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