经(jīng)济日(rì)报文章指出(chū)，一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)的稳(wěn)定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。对(duì)于(yú)绝大(dà)多(duō)数城(chéng)市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及(jí)时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升势(shì)头

　　一季度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调(diào)控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施(shī)策(cè)继(jì)续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年一季(jì)度，房地产市场(chǎng)迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也应该看到，前期(qī)积(jī)压(yā)的购(gòu)房需求较为集(jí)中释放后，最近一些城(chéng)市成交量出(chū)现小幅回(huí)落。市场小幅锻炼身体的练是哪个练字，锻练与锻炼有什么区别锻波动属正常现象(xiàng)，同时也表明(míng)，房(fáng)地产市场(chǎng)持续企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要(yào)以(yǐ)更(gèng)有效(xiào)举措巩固房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升势(shì)头。

　　积极(jí)促进(jìn)房地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳回升，是稳(wěn)定宏观(guān)经济大(dà)盘的需(xū)要(yào)。房地产(chǎn)相关(guān)贷(dài)款占银(yín)行信(xìn)贷的(de)40％，房地产相关收入占地方综合财力的(de)50％，居民财富的(de)60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)的(de)稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因(yīn)城施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分(fēn)关键(jiàn)。近期有些城市(shì)房(fáng)地产(chǎn)交易量有所回落(luò)，应视为需(xū)求集中释放后(hòu)的自(zì)然调(diào)整，市场修复过程(chéng)中短期上下波(bō)动(dòng)是正常现象，当前房地产(chǎn)市场整(zhěng)体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人口(kǒu)流动和住(zhù)房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应(yīng)增强对房地产长期平稳健康发(fā)展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转为正(zhèng)常增长后应尽快开(kāi)展房(fáng)地(dì)产(chǎn)税试点(diǎn)。近期，我国全(quán)面实(shí)现不动产统(tǒng)一登记，很多人将其视为房地产税(shuì)征收开始的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成(chéng)本就会(huì)增加，如果持有人选择(zé)卖(mài)掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市场供(gōng)应量加大，房价(jià)有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应(yīng)明确的是(shì)，不动产统一登记并不(bù)意(yì)味(wèi)与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税(shuì)改革试(shì)点(diǎn)依照全国人大常委会的授(shòu)权进(jìn)行，一些城市(shì)开展(zhǎn)了调查摸底和初(chū)步研究，但综(zōng)合考虑各方(fāng)面(miàn)的情(qíng)况，今年内不具(jù)备扩大房地产税(shuì)改革试点城(chéng)市(shì)的条件。房地产税(shuì)改革试点是(shì)否推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的(de)情况(kuàng)。

　　下一步，将继续(xù)助力市(shì)场(chǎng)企稳回升。各地(dì)将进一步(bù)“因城施(shī)策(cè)”“一城一策(cè)”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如广东潮州市最近明(míng)确，首(shǒu)次买一手住房，可(kě)提取公积金支付首付款，此(cǐ)举(jǔ)能减(jiǎn)轻购房者筹措资(zī)金(jīn)的压力。河北承德市(shì)明(míng)确(què)，三孩(hái)家(jiā)庭首次申请住(zhù)房公积金贷(dài)款，最高额度100万(wàn)元，体现(xiàn)购(gòu)房政策对多孩家(jiā)庭改善性(xìng)需求(qiú)的支持。一线城市的(de)房地(dì)产(chǎn)市场调(diào)控政策一(yī)直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策(cè)按照‘一区一策’的方式由房山区试(shì)点”，这表明政策持续重点关(guān)注刚需和改善性需求，会(huì)对(duì)其他(tā)一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有进一步细化的(de)空间。保交楼对市(shì)场信心恢复(fù)仍十分重要，只(zhǐ)有(yǒu)确(què)保购房人按时拿到(dào)所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地(dì)还须(xū)继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城市降低限购门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购区域，对市(shì)场恢复(fù)起到了带(dài)动作用，未来各(gè)地(dì)有(yǒu)望进一步优化(huà)限购举措。金(jīn)融政策对房地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观(guān)点认为“房地(dì)产(chǎn)短期看金融(róng)”。实际上，去年(nián)下半年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产(chǎn)市场的金融(róng)支持举措，均(jūn)为(wèi)今年(nián)以来市场企稳复苏奠定了(le)重要基础。金融政策(cè)仍(réng)将在供需两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和改(gǎi)善(shàn)性住房(fáng)需求，更(gèng)多城市可能通(tōng)过下调(diào)房贷利率(lǜ)等(děng)举措(cuò)降(jiàng)低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产市场复苏是(shì)防止大起大落的复苏(sū)。对于绝大多数城(chéng)市而言(yán)，当前(qián)首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热(rè)。而对于(yú)一线(xiàn)等热点城市而(ér)言(yán)，有关政策的(de)调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需(xū)及时转向。不久前，广东深(shēn)圳市出(chū)现“取消二手(shǒu)房指导价”的传(chuán)闻。深(shēn)圳市(shì)二手房指导价举(jǔ)措已实锻炼身体的练是哪个练字，锻练与锻炼有什么区别锻施两(liǎng)年，主管部门对二手(shǒu)房(fáng)源标(biāo)注交易参考指导价(jià)，银行按照指导价确定购房贷款额(é)度(dù)，这项调(diào)控措施对于深圳购(gòu)房(fáng)者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起到(dào)了明显作用。传闻终(zhōng)归是(shì)传闻，目前(qián)，一度在二(èr)手房交易(yì)平台(tái)上看(kàn)不到的二手房交易(yì)指(zhǐ)导价又重(zhòng)新标(biāo)注，也(yě)就是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市(shì)的政(zhèng)策调整需慎(shèn)之又慎，一旦(dàn)放松会(huì)不会让市场重回(huí)过热状态？需要政策制定者根据(jù)市场情况细(xì)致衡(héng)量(liàng)。

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