饱(bǎo)受争议的(de)二(èr)手房交易中介费问题，正(zhèng)逐渐得(dé)到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管(guǎn)总局(jú)联(lián)合发布了关(guān)于规范房地产经纪服务的意见。意(yì)见提及，近年(nián)来，部(bù)分房地产经(jīng)纪机构存在(zài)利用房源客源优势(shì)收取过高费用、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交(jiāo)易(yì)当事人负担、侵害其(qí)合法权(quán)益。

　　基于上述(shù)背(bèi)景(jǐng)，两部门从加(jiā)强从业主体管理、明确经纪服务内容(róng)、合理确(què)定(dìng)经(jīng)纪服务收费、严(yán)格实行明码标价等(děng)十方面(miàn)，提出了意见(jiàn)。

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟称(chēng)，随着城市发展，一二(èr)线城市二手(shǒu)房交(jiāo)易占(zhàn)比逐(zhú)渐(jiàn)增加。以(yǐ)北(běi)京、上海为例，二手房(fáng)占市场成(chéng)交比例超过(guò)80％，大量二(èr)手房成交(jiāo)依赖中介居间成交(jiāo)，房地产调控重(zhòng)心逐(zhú)渐(jiàn)从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉表示(shì)，买房对居民来说属(shǔ)于金额不低的大(dà)宗交(jiāo)易，由于二(èr)手房交易成(chéng)本较高、交易周(zhōu)期较长，具有非(fēi)常强的专(zhuān)业性，居(jū)民往往通(tōng)过中介来完成。但很多中介利用信息(xī)不对(duì)称等问题(tí)，将非必(bì)要的收费夹带其(qí)中，如收取过根号20等于多少 化简 根号怎么算桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成额外的负担，而且这些服务事(shì)项并(bìng)未明码标价。

　　对(duì)于二手房市场(chǎng)交易过程中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对(duì)包括经纪服(fú)务在内的相(xiāng)关市场交易行为及其主体进行规范和(hé)秩序整顿(dùn)，是(shì)房地产市场管(guǎn)理和调控的主(zhǔ)题(tí)。“当下，推进(jìn)这项工(gōng)作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问(wèn)题成监管重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来对(duì)房地(dì)产经(jīng)纪服务行(xíng)业关注最(zuì)多的一(yī)个话题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未来相关部门主要监管(guǎn)的(de)重(zhòng)点，将是对房(fáng)地产经纪服务收(shōu)费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋交易过程(chéng)中，部分价(jià)值不菲(fēi)的房屋，往往要缴纳一笔金额不低(dī)的(de)中介费。以北京某房地产经纪(jì)服务(wù)机构2.7％的服务费(fèi)率计算，一套1000万(wàn)元的房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理确定经纪服(fú)务收费(fèi)上，两部(bù)门(mén)在(zài)此次(cì)意见中根号20等于多少 化简 根号怎么算提及，房地产经纪机构要合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服(fú)务(wù)费用。鼓励(lì)按照(zhào)成交价(jià)格(gé)越高、服务费率越低(dī)的原则实行分(fēn)档定价。引导(dǎo)由(yóu)交易双方共同(tóng)承担经纪(jì)服务(wù)费用。

　　据张(zhāng)大(dà)伟介绍(shào)，目前房地产经纪服务收费标准的最(zuì)早依(yī)据是1995年国家计委(wěi)建(jiàn)设部下发的《关(guān)于房地(dì)产中介服务收费(fèi)的通(tōng)知》（971号(hào)文），其(qí)中第六条(tiáo)规定：房屋(wū)买卖代理收费(fèi)，按成(chéng)交价格(gé)总额(é)的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以(yǐ)北京为(wèi)例，目前北京市(shì)执行(xíng)的2014年更(gèng)新后的收费标(biāo)准，即根据这样的(de)规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服(fú)务，经交易各方协商同意(yì)，可在规定的收费标准基础(chǔ)上适当上浮(fú)，上浮幅度最高不(bù)得超过10％。”这意味着，当前(qián)北京二手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精(jīng)神，北京2015年取(qǔ)消了房地产中介服务(wù)等57个政府定价，房地产经(jīng)纪服务收费(fèi)多少由各中介机构自行决定(dìng)。

　　“房产中(zhōng)介机(jī)构在(zài)实际收取费用过程中，相关监管部门(mén)当(dāng)前并未明确具体的中介费率，中介机构仅(jǐn)需在服(fú)务过程中(zhōng)对收费标(biāo)准(zhǔn)进行明(míng)码标价即可。而房地(dì)产(chǎn)经纪服务机(jī)构在具体收(shōu)取过(guò)程中，会结合房屋价值及工资标准，综(zōng)合计算出合适(shì)的(de)中介费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明码(mǎ)标价(jià)问(wèn)题，两部门在此次意见中提及，房(fáng)地产经纪(jì)机构应当在经营门(mén)店(diàn)、网站、客(kè)户端等场所(suǒ)或渠(qú)道(dào)，公示服务项目(mù)、服务内(nèi)容和收费标准，不得混合标价和捆(kǔn)绑(bǎng)收费。房地产经纪机(jī)构提供的基本(běn)服(fú)务和延伸服务，应当分别明确服务项(xiàng)目和收费标(biāo)准(zhǔn)。房地(dì)产经纪(jì)机构收(shōu)费前应当向交易当事(shì)人出具收费清(qīng)单(dān)，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明(míng)显高于市场平均水平(píng)的房地产经纪机(jī)构，住房和(hé)城乡(xiāng根号20等于多少 化简 根号怎么算)建设部门将(jiāng)会同市场监管等(děng)部门(mén)采取约谈等(děng)综合措施(shī)进行(xíng)重点监管。市场(chǎng)监管部门会同有关部(bù)门依法查处不按规定(dìng)明码标价(jià)、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄(lǒng)断法(fǎ)律法规的行为。对(duì)房地产经(jīng)纪机(jī)构相关违法违规信息，市场监管部门要依法依规纳入国(guó)家企(qǐ)业信(xìn)用信息公(gōng)示系统。

　　房屋中介费(fèi)要降了(le)？

　　鼓(gǔ)励按(àn)照(zhào)成交价(jià)格越高、服务(wù)费率越低的原则(zé)实行(xíng)分(fēn)档(dàng)定(dìng)价，是否意(yì)味着(zhe)，未来豪宅(zhái)的中介(jiè)费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总(zǒng)经理郑叔伦称，住建部发(fā)文鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越(yuè)低的原则(zé)实行分档(dàng)定(dìng)价，合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服(fú)务费用，主要还(hái)是(shì)规范(fàn)行业，打击收费过(guò)高的经纪机构，但对(duì)市场影响(xiǎng)有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅和普宅本来(lái)收费就不同，各家收费(fèi)普遍在合理范(fàn)围内，加上经纪(jì)服务费用对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张(zhāng)大(dà)伟指出，由于当前(qián)两部门提出(chū)的意见仅(jǐn)为鼓励性质，即只是(shì)纲领性(xìng)文件而非规定，未来如何具体认定其中的细则(zé)，还(hái)需要看各城(chéng)市落地执行(xíng)情(qíng)况(kuàng)。

　　不过，张(zhāng)大伟表示(shì)，“从目(mù)前(qián)市场看，经纪(jì)服务领域(yù)的调整改善、规范化，有利于(yú)行业(yè)健(jiàn)康发展。同时，由于二手(shǒu)房很(hěn)多房源在产权方面(miàn)有瑕疵，如产权(quán)抵押、不(bù)同(tóng)税费等(děng)都可能对交易产生影响，这对房地产经纪(jì)服务行(xíng)业的(de)专业(yè)性(xìng)提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究总(zǒng)监陆骑(qí)麟指出(chū)，在二(èr)手房(fáng)买卖过程中，原本应(yīng)该由上(shàng)下家各支付(fù)一半的中介(jiè)费，但在一些热点(diǎn)城市的二手房交易过程中，往往会有(yǒu)这样的情形，因部分(fēn)购房者处于弱势(shì)地位，从而会出(chū)现中介费(fèi)及税费均由(yóu)购房者来(lái)承担。即使一些房东(dōng)愿意承担中介费，这部(bù)分费用也可能通过转嫁的方式，在(zài)房价(jià)中(zhōng)有所体现。

　　“上(shàng)家(jiā)把中介费转嫁(jià)给下家(jiā)，市(shì)场(chǎng)这(zhè)种所谓‘约定俗(sú)成’的情(qíng)况，一些房(fáng)产中介公(gōng)司将其视为向购房(fáng)者单边收费的行为。部分(fēn)中介公司可能会利用其(qí)支配(pèi)地(dì)位(wèi)，在原先经纪(jì)服务收费的基础上，再次向房东收取费用(yòng)，而这部分费用，房东往往会将其(qí)转再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上(shàng)相当(dāng)于变(biàn)相推高了房价(jià)。两部门提出(chū)严禁操纵经纪服务(wù)收费(fèi)，不仅有利于提(tí)高交易中操作的(de)透明(míng)度，也有利(lì)于房价(jià)的稳(wěn)定。”陆骑(qí)麟称(chēng)。

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