楼市小(xiǎo)阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红(hóng)五月(yuè)”行情。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多(duō)地楼(lóu)市热(rè)度有所回升，新房二手房成(chéng)交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点(diǎn)15城(chéng)新(xīn)建商品住(zhù)宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市(shì)新房(fáng)成交量赶(gǎn)超去年，其(qí)余7城(chéng)呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅(zhái)成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城(chéng)市受出游情(qíng)绪上涨的干(gàn)扰，新房(fáng)出现下滑态势，其(qí)中杭(háng)州今年“五(wǔ)一”假期新房零成(chéng)交，成(chéng)都(dōu)、北(běi)京(jīng)新房(fáng)成交量同(tóng)比下降均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各地新(xīn)房市场在回(huí)暖势(shì)头中呈现分化态势。今年第二季(jì)度(dù)，分(fēn)化行情(qíng)是否仍会(huì)持(chí)续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节(jié)奏和(hé)供(gōng)应角度看(kàn)，4月中下旬(xún)重点城(chéng)市批准上市面积保持在高位(wèi)，供给(gěi)支撑(chēng)下，预(yù)计5月新房(fáng)销(xiāo)售(shòu)将保持一(yī)定规模，但(dàn)城市分(fēn)化行情(qíng)加剧，热(rè)点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带(dài)动下市场活跃度有望保持，而多数(shù)城市(shì)市场调整(zhěng)压(yā)力仍然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘(pán)认(rèn)购率达383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的(de)温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与(yǔ)价格走势均是测外国保质期日期是什么顺序 mfd是生产日期吗量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷款方(fāng)面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理(lǐ)中(zhōng)心发布关(guān)于公开征求《广州住(zhù)房公积金(jīn)管理(lǐ)中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育二(èr)孩(hái)及以(yǐ)上的家(jiā)庭（至少一(yī)个(gè)子女未(wèi)成(chéng)年）使用住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套自(zì)住住房(fáng)的，住(zhù)房公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员会发布(bù)《关于本市实施多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)住房公积(jī)金支(zhī)持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上(shàng)海(hǎi)市住房公积金租赁提取规定的(de)多子(zi)女家庭(tíng)，可(kě)按照实际(jì)房租支(zhī)出(chū)提取住房公积金。符合本(běn)市住房公积金贷款规定的多子女家(jiā)庭(tíng)购买首套(tào)住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公(gōng)积金最高贷(dài)款限额）在本市(shì)最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩(hái)家庭(tíng)落实的公积金(jīn)政策(cè)是一(yī)线城(chéng)市支持(chí)合理(lǐ)购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低买房成本(běn)，预(yù)计(jì)其(qí)它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一(yī)”期间，上海新(xīn)房市(shì)场保持一定(dìng)活(huó)跃度，项(xiàng)目到访量(liàng)相比节(jié)前明显增加。假期(qī)中有11个项目开始认(rèn)购，5个(gè)项(xiàn外国保质期日期是什么顺序 mfd是生产日期吗g)目结束(shù)认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一(yī)’假期推出一批(pī)优质好(hǎo)盘，加之住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款政(zhèng)策适度(dù)放松，成交高涨也是(shì)预(yù)料(liào)之(zhī)内。”诸葛数据(jù)研究中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积(jī)极(jí)上新。

　　据广州中原研(yán)究发展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘(pán)和加推项目为25个，多于去(qù)年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报(bào)记者(zhě)不完全(quán)统计(jì)，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个(gè)楼(lóu)盘(pán)有营销动作，以(yǐ)加推房源、开(kāi)放营销中心(xīn)及样(yàng)板外国保质期日期是什么顺序 mfd是生产日期吗(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴(wú)智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州房(fáng)企(qǐ)推新(xīn)意愿有明显(xiǎn)提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售状态的(de)项目(mù)约16个，不少货量(liàng)来自于(yú)品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下(xià)，后(hòu)续契合购房者“上(shàng)车(chē)”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持(chí)营销(xiāo)力度，预计后续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇(yù)冷(lěng)

　　今年(nián)“五一(yī)”的出(chū)游热度攀升，旅游城(chéng)市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出(chū)游原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数(shù)据合库暂停房屋交(jiāo)易(yì)合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和(hé)促(cù)销意愿一般，除郊区(qū)促销力度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看房人数也明(míng)显少(shǎo)于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均(jūn)，江湾(wān)新城、未科等板块项目(mù)来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，二季(jì)度市场(chǎng)的整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低(dī)。不过(guò)，热点恒热(rè)，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间(jiān)。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事(shì)件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今(jīn)年(nián)“五一(yī)”期间的成(chéng)交情况来看，多城(chéng)新房、二手(shǒu)房成交回(huí)升(shēng)释放了一定(dìng)的积极信号，有利于后续市场置业(yè)情绪的(de)进(jìn)一步回升。利好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步修复提供了(le)强有力的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因素之一(yī)。预计(jì)随(suí)着经济步伐(fá)加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成(chéng)交有望(wàng)迎来企(qǐ)稳回升态势。

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