OPPO宣布关停旗下(xià)芯片(piàn)子公司(sī)哲库科(kē)技，引发了公(gōng)募REITs扩募风波鳄雀鳝危害有多大，鳄雀鳝的最大克星(bō)，如今，二级市场(chǎng)的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT开盘继续(xù)延续(xù)此前(qián)几日的下跌(diē)走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购入(rù)基(jī)础设施资产张润大厦的重要承租方之一，目前(qián)未收到哲(zhé)库科(kē)技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时(shí)，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将继续(xù)密切(qiè)关注哲库科技后续情况，积极做(zuò)好相关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权益人相关负责(zé)人(rén)也表示，近期已(yǐ)同(tóng)步启动了应急预案(àn)，排(pái)摸储备租户，积极(jí)应对哲库提前退租(zū)的可能事项(xiàng)。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司(sī)领导高(gāo)度重视，浦东新区国资(zī)委也高度关注(zhù)。

　　多位(wèi)业内人士表示，华安张江光大园(yuán)REIT近(jìn)期(qī)市场波动(dòng)较大，但其实不动产公(gōng)募(mù)REITs项目(mù)短期出租率下跌并不会从根本(běn)上影响其内(nèi)外价(jià)值(zhí)，投资者应理性(xìng)看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市场价格(gé)继(jì)续波动

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关(guān)停旗下芯片子(zi)公司哲(zhé)库科技的事件继续扰(rǎo)动公募(mù)REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的(de)价格小幅(fú)低开，此后二(èr)级市场价格开(kāi)始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT跌(diē)幅一度扩(kuò)大到(dào)8.30％，随(suí)后价格有所回(huí)升(shēng)，最终报(bào)收(shōu)3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大园REIT最近几个(gè)交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅(fú)7.76％。不(bù)过(guò)，自2021年6月21日上市以来(lái)，华安张江光(guāng)大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全市场公募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整(zhěng)体表现上看(kàn)，目前(qián)上市(shì)的8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口产业园REIT微幅(fú)上(shàng)涨，其余7只(zhǐ)均有不同程度下跌，8只产业园区基础设施(shī)REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今(jīn)年(nián)以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT一季报中(zhōng)已经披露张江光大园项目出租率有所(suǒ)下降，如(rú)今拟扩募(mù)的项目又遭遇突发事件(jiàn)，因此导(dǎo)致二级(jí)市场价格(gé)出现波动。”一位业内人士分(fēn)析称。

　　不过(guò)，在上(shàng)述人士(shì)看来，尽管出于风险规避的原因，最近几个交易日(rì)场(chǎng)内资金有所流出，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目短(duǎn)期(qī)出租率下跌并不会(huì)从(cóng)根本上影响其内外价(jià)值。

　　他也同时表示，目前随着二级(jí)市(shì)场价(jià)格下跌(diē)，风(fēng)险也(yě)得到一(yī)定释放，但是(shì)价格涨(zhǎng)跌会受到基(jī)本面、情(qíng)绪(xù)面(miàn)等(děng)多(duō)重因素影(yǐng)响，不好(hǎo)判断价格是不是已经完(wán)全触底。

　　此外，还(hái)有一(yī)位业(yè)内人士(shì)表示，今(jīn)年(nián)整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市场跌(diē)幅(fú)较(jiào)大，其实有些隐含收(shōu)益率高的产品具(jù)备一定的投资价(jià)值，很适合稳健类投(tóu)资者(zhě)。此外，伴随着(zhe)经济复(fù)苏的步伐，产业园(yuán)区、物流类等REITs产(chǎn)品(pǐn)具备一定(dìng)的(de)投资(zī)价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私(sī)募基金(jīn)执行董事(shì)高(gāo)如(rú)星(xīng)对此(cǐ)表示，若(ruò)张江园区最终能顺利解决招商，平稳过度对经营现(xiàn)金(jīn)流没有(yǒu)造成大的影(yǐng)响，“事(shì)件(jiàn)性利(lì)空(kōng)下调(diào)至得这么急、这(zhè)么(me)深，加上前期(qī)本身园区(qū)类资(zī)产就回(huí)调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也(yě)强调，最终(zhōng)还是落到租金(jīn)收入受不受影响，影响多大，估计园(yuán)区会(huì)最(zuì)终(zhōng)解(jiě)决。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路上再迎(yíng)接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布(bù)关停旗下(xià)芯片子公司哲库科(kē)技。随(suí)后5月12日晚，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT发(fā)布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技(jì)是其扩募(mù)拟新(xīn)购入基础设施资产张润大厦的重(zhòng)要承租方(fāng)之一(yī)，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO鳄雀鳝危害有多大，鳄雀鳝的最大克星方面关(guān)于停止执行已签租赁协(xié)议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光大(dà)园REIT进一步表示，原(yuán)始权(quán)益人(rén)将(jiāng)继续密切(qiè)关注哲库科技(jì)后续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因(yīn)其一季(jì)报中(zhōng)披露的张江光大园项目出租(zū)率下降事项，一度(dù)二级市场价格出现回落(luò)。在(zài)随后召开的业(yè)绩(jì)说明会中管理人就相关事项进行(xíng)了解(jiě)释说明(míng)，市(shì)场信心(xīn)得到(dào)了一(yī)定提(tí)振，二级市场价格表(biǎo)现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月(yuè)11日召(zhào)开的(de)线上(shàng)和线下(xià)的扩募说明会上，运营团队(duì)表(biǎo)示了对张江光大园项目(mù)的信心，预计签署意向(xiàng)书和合(hé)同谈判中的储备租户(hù)正常转化后，项目出租率将得(dé)到(dào)回升。没想到仅过了(le)不(bù)到三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来(lái)了(le)新的考验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告(gào)引起(qǐ)了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益人相关负责(zé)人坦言，事(shì)发突然确实始料(liào)未及(jí)，在(zài)获悉OPPO关停哲库(kù)科技消息的第(dì)一时间即奔赴现场进行了(le)沟通和核实(shí)工作，并(bìng)同步启动了(le)应急预案，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲(zhé)库(kù)提(tí)前退(tuì)租的可(kě)能事项。由于张润大厦(shà)是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导(dǎo)高度重视，据(jù)悉新(xīn)区国资(zī)委也高度(dù)关注。

　　当(dāng)谈及储备租(zū)户情况(kuàng)，相关负责人(rén)介绍说(shuō)，目前(qián)储备(bèi)租(zū)户(hù)还(hái)是比较丰(fēng)富(fù)的(de)，覆(fù)盖了芯片测(cè)试、人(rén)工(gōng)智能(néng)、航天产业、信(xìn)息技术等产业客户，租赁意向面积超(chāo)过了2万方。从意向储备转化为实际租户需要(yào)一些时间。

　　“我们正在着手(shǒu)通过签署租赁(lìn)意向书来尽快锁定一些重要租户。虽然收了三个月履约保证金给了我们(men)一(yī)些空间，但本(běn)着(zhe)对首(shǒu)批扩募(mù)、对市场负责的态(tài)度，我们肯定要全力(lì)与时间(jiān)赛跑(pǎo)，把(bǎ)这些(xiē)面积(jī)在(zài)短期内完成(chéng)去化(huà)。”相关负责人说道(dào)。

　　张江(jiāng)REIT已持有的(de)同(tóng)区域的张江(jiāng)光大园项目一季度末(mò)也有将近30％的空置率，原始权益人有那么多储(chǔ)备租户，之前(qián)的(de)空置率(lǜ)为何未能得(dé)到解决。

　　对此(cǐ)相(xiāng)关负(fù)责人(rén)解(jiě)释，张江(jiāng)光大园一直以来都(dōu)坚持以(yǐ)市场化运(yùn)营为导向，历史运(yùn)营(yíng)表现稳定(dìng)，租户的调租和换租都属于正常情况，而这次项(xiàng)目的(de)大租户退租正好发生在市场(chǎng)活跃度的短(duǎn)期(qī)低(dī)点，目前市场情况(kuàng)已有(yǒu)所好转。在(zài)看(kàn)到出租率下滑(huá)情况没有得到(dào)及时修复后，张江这边也作了一定(dìng)的资源调配和倾斜，引入(rù)了(le)一些(xiē)储备租户。

　　另外，张润大(dà)厦和张江光大园项目在给租户的分隔空(kōng)间、交付(fù)标准、租金(jīn)水平等方面也有(yǒu)一些差异化，张(zhāng)润大厦多是两千多平(píng)的大平(píng)层(céng)，楼的成新度高一些，单价也(yě)贵一些(xiē)，张江(jiāng)光大园单(dān)层以(yǐ)一千平的面积为主，还有一(yī)些独栋形态的(de)物业。租户自身也会有诉(sù)求，也(yě)会根据(jù)自身(shēn)需(xū)求和(hé)预算挑(tiāo)选区域内(nèi)的不(bù)同物业。

　　“如果扩募完(wán)成以后，新老资产的管理人都变成了一(yī)家，后续我们(men)在资源共(gòng)享和联合营销方面能更加充分发(fā)挥协同效应，相信可以做得更(gèng)好。”上述负责人补充说道(dào)。

　　最后(hòu)谈及对于张(zhāng)江(jiāng)REIT的定(dìng)位(wèi)和展(zhǎn)望，相关负责人表示，张江集团和张江高科目(mù)前在管资产约五(wǔ)百万方，还有一些其(qí)他(tā)在(zài)开(kāi)发的储备项目，这些都(dōu)将成为张江(jiāng)REIT实现打造张江园区产业(yè)空间(jiān)资产上市平台目标(biāo)的坚实后盾和储备(bèi)资源。“我(wǒ)们非常(cháng)重视张江REIT这个资本(běn)平台和它未来的发展。”相关负责人表示，“这(zhè)次扩募(mù)是我们(men)实现基(jī)金扩容的第一步，也是至(zhì)关重要的一(yī)步，眼下我们可能面临(lín)了一些突发(fā)情况需要(yào)解决，但(dàn)是这和我们在(zài)张江科学城这(zhè)三十年建设发展过程中(zhōng)所经(jīng)历的相(xiāng)比，只能算是一个(gè)非常小的插曲。我们有信心排除万难，尽一切可能化解当前(qián)突发事件的所(suǒ)有负面影响，维持预期和市场的(de)信鳄雀鳝危害有多大，鳄雀鳝的最大克星(xìn)心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 鳄雀鳝危害有多大，鳄雀鳝的最大克星