大家好，听说过上(shàng)海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比(bǐ)较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回(huí)事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队(duì)买房(fáng)

　　近期(qī)，财经圈(quān)内最火的(de)不是中特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上(shàng)海的朋友约好了来北京小聚(jù)，突然说来不了了，我以为有什么情况(kuàng)多问一句(jù)。他说(shuō)：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼(lóu)盘甚至还影响了近期的股市。有分析(xī)师称(chēng)，云(yún)锦东(dōng)方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的最后半(bàn)天，人气依然“异常火热(rè)”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　苏修是什么意思，苏修是什么意思云锦东方(fāng)有着“史上最严(yán)”的冻(dòng)资(zī)要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻(dòng)资证(zhèng)明(míng)需要徐汇区的银行网点(diǎn)，外(wài)加要求一年内的(de)流水单，也是上海积(jī)分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)副院长杨(yáng)红旭(xù)称，为提(tí)高认购门槛，开发商(shāng)要求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资(zī)2900万的苛刻(kè)要求(qiú)，但套(tào)利的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海(hǎi)第四批次(cì)入市新盘中的云锦东方三期，共推(tuī)售105套房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均(jūn)价(jià)高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来(lái)看，云(yún)锦二期去年至今的成(chéng)交均价在20-26万之间(j苏修是什么意思，苏修是什么意思iān)。

　　也就是说(shuō)，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分(fēn)析，以本次的均(jūn)套(tào)面积355平为例，按照当下(xià)二手房(fáng)的成交(jiāo)价(jià)，用最(zuì)最最保守的倒(dào)挂：每平(píng)米6万来(lái)计(jì)算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认(rèn)购(gòu)火爆程度，预计该批次的(de)云(yún)锦东方会成(chéng)为上海积分制以来第一个真正的(de)满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称，积分(fēn)满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉(diào)所有旧房，或者(zhě)利用代持(chí)、假离婚(hūn)假(jiǎ)结婚等方式达(dá)成(chéng)满分。

　　而(ér)泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要(yào)操作方(fāng)式：结婚(hūn)以及(jí)代持。其中(zhōng)，结婚(hūn)的方式主要针对积分不(bù)够的购房者(zhě)，找满分者(zhě)结婚，以家庭为(wèi)单位得以(yǐ)高分入围；代持(chí)则是(shì)先以别人的名义购房，以后通过交易等方(fāng)式将(jiāng)产(chǎn)证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上来就是一(yī)句(jù)话：我结婚，合理合情合法，你凭什么(me)不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席(xí)分析师张大(dà)伟(wěi)称(chēng)，这几天(tiān)关于房地(dì)产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的(de)，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫(fū)妻(qī)排队打新几(jǐ)千(qiān)万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的分化越(yuè)来越(yuè)严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市(shì)已经(jīng)逐(zhú)步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称全国住(zhù)房库存巨大且创了新高。中国楼市已(yǐ)经进入了总量(liàng)过剩，供(gōng)求关系强弱分化(huà)比较明显的情况(kuàng)，特别是(shì)在人(rén)口出生率没出现转折的背景下，楼(lóu)市(shì)供(gōng)应过剩的行(xíng)情应该会(huì)存在非常长一(yī)段时间。一(yī)二(èr)线城(chéng)市(shì)只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个别城(chéng)市好(hǎo)地段(duàn)还能涨(zhǎng)，经济太弱(ruò)，没人(rén)流入的城(chéng)市可能(néng)永远也不会(huì)涨了(le)，就是(shì)进入鹤岗(gǎng)化。

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