楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市热度(dù)有所回(huí)升，新房(fáng)二(èr)手房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测(cè)数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期(qī)间，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商品住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来(lái)看(kàn)，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中(zhōng)有8个城(chéng)市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的(de)下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房(fáng)成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点城市受出游(yóu)情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都(dōu)、北京新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在(zài)回暖势头中呈现分化态(tài)势(shì)。今年第二季(jì)度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认(rèn)为，从(cóng)市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城(chéng)市批准上市面积保持在(zài)高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售(shòu)将保持一定(dìng)规(guī)模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等因素(sù)带动(dòng)下市场活跃度(dù)有望保(bǎo)持，而(ér)多数城市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认(rèn)购率(lǜ)达(dá)383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温度(苟以天下之大而从六国破亡之故事是又在六国下矣翻译，苟以天下之大而从六国古今异义dù)计，一(yī)线城市的政策方向与价(jià)格走(zǒu)势(shì)均(jūn)是测量市场温度(dù)的(de)重要(yào)标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上(shàng)海在公(gōng)积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日(rì)），广(guǎng)州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心发布关于公(gōng)开征求《广州住房公积金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的(de)通(tōng)知》意见的公告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房(fáng)的，住(zhù)房公积金贷款最(zuì)高额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住房公积金(jīn)管理委员会发布(bù)《关于(yú)本(běn)市实施多子女家庭住(zhù)房公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上海市住(zhù)房(fáng)公积金租赁提取规(guī)定的(de)多子女(nǚ)家庭，可按照(zhào)实际房租(zū)支出提(tí)取住房公积金。符合本市住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)规定(dìng)的多子女家庭(tíng)购(gòu)买首(shǒu)套住房，最高贷款限额(é)（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷(dài)款限(xiàn)额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进对时代(dài)周报记者表(biǎo)示(shì)，针对多(duō)孩家(jiā)庭落实(shí)的(de)公(gōng)积金政策是(shì)一线(xiàn)城市支持合理购房需求(qiú)的重(zhòng)要举措(cuò)。此举(jǔ)有利于多孩家(jiā)庭降低买房成本，预(yù)计其(qí)它(tā)城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上(shàng)海新房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到访(fǎng)量相比节前明(míng)显(xiǎn)增加(jiā)。假(jiǎ)期(qī)中(zhōng)有(yǒu)11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束(shù)认购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一(yī)’假期推出一(yī)批优质好盘，加之住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款政策适(shì)度放松，成交高涨(zhǎng)也是预(yù)料之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　苟以天下之大而从六国破亡之故事是又在六国下矣翻译，苟以天下之大而从六国古今异义　据广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广(guǎng)州实(shí)际开盘和加推项目为25个，多于去(qù)年同期(qī)，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代(dài)周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销(xiāo)动作(zuò)，以加推房(fáng)源(yuán)、开放营销中(zhōng)心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高(gāo)级分析师(shī)吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处(chù)于“收筹/开(kāi)放(fàng)营销中心(xīn)”待售状态的项(xiàng)目约16个，不(bù)少货量来(lái)自于(yú)品(pǐn)牌(pái)大盘。余货+新货叠(dié)加(jiā)下，后(hòu)续契(qì)合(hé)购(gòu)房者“上车”需求的(de)供应(yīng)较充足，房(fáng)企仍会(huì)保(bǎo)持营销力度，预计后(hòu)续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出(chū)游热(rè)度攀(pān)升(shēng)，旅游城(chéng)市成都、杭(háng)州、北京(jīng)等城市受出(chū)游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记(jì)数据合库暂停房屋交易(yì)合同网(wǎng)签备案、个(gè)人住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意(yì)愿(yuàn)一般，除郊区促销力(lì)度(dù)较大(dà)之外，主(zhǔ)城范(fàn)围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者(zhě)外出旅(lǚ)游居多(duō)，看(kàn)房(fáng)人(rén)数也明显(xiǎn)少(shǎo)于往年。从板块情(qíng)况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山等大(dà)多(duō)数板块(kuài)来(lái)访(fǎng)低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研究(jiū)机构看(kàn)法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二(èr)季(jì)度市场的整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热(rè)点(diǎn)恒热，而低(dī)能(néng)级(jí)城市仍难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于(yú)二(èr)季度仍是(shì)年(nián)内供应(yīng)高峰期(qī)，短期供应量还(hái)有(yǒu)上(shàng)升空间(jiān)。从(cóng)需求(qiú)端来看(kàn)，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心则指出，从今年“五一(yī)”期(qī)间(jiān)的成交(jiāo)情况来看，多(duō)城新房、二手房成交回升释放了一定的(de)积极信号，有利于后续市(shì)场置业(yè)情绪的进(jìn)一步(bù)回升。利好政策频(pín)频出(chū)台为楼市成交稳步(bù)修复(fù)提(tí)供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一(yī)。预计随着经济步伐(fá)加快，住房消费市场(chǎng)苟以天下之大而从六国破亡之故事是又在六国下矣翻译，苟以天下之大而从六国古今异义进(jìn)一(yī)步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升态势。

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