刚刚(gāng)，我国房地(dì)产领域(yù)一项重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部部长王广华在(zài)全国自然资源和不(bù)动(dòng)产确权登记(jì)工作会议上宣布，我国全面(miàn)实现不动产统一(yī)登(dēng)记。

　　这(zhè)意味着经过十年努力，从分散到统(tǒng)一(yī)，从城市(shì)房屋到农村(cūn)宅基(jī)地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖所有不动产物权(quán)的不动(dòng)产统一登记制度(dù)全面建立。

　　我国(guó)以(yǐ)民法(fǎ)典为(wèi)统领(lǐng)，以(yǐ)《不动产(chǎn)登记暂行条例》为(wèi)核心，以实施细(xì)则(zé)、操作规(guī)范、地方性(xìng)法规等(děng)为配套支(zhī)撑的不(bù)动产统一(yī)登记制(zhì)度体系基本成(chéng)型。

　　全(quán)国(guó)累计(jì)颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报(bào)道，从全国自然资(zī)源(yuán)和不(bù)动(dòng)产确权登(dēng)记工作(zuò)会议上(shàng)了解到，今年是不动产统一登(dēng)记改革实(shí)施十周年。十年来，全国(guó)累计(jì)颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一(yī)登记制度。国家、省、市、县四级联(lián)通的不动产登记(jì)信息平台(tái)平稳(wěn)运(yùn)行，不动(dòng)产登记(jì)数(shù)据(jù)库覆盖全国、实(shí)时更新，包含(hán)15亿多条不动产登记信息(xī)。

　　自然资源部表示，目(mù)前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和企业提供(gōng)各类登记(jì)服务，累计(jì)颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本(běn)、不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)证明3.6亿(yì)多份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁(bān)发(fā)电子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部(bù)自然(rán)资源(yuán)确权登(dēng)记局局长田(tián)文(wén)彪表示(shì)，（各地）不动产登(dēng)记服务能力和水平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多浆水是热性还是凉性的 浆水可以当水喝吗an style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>浆水是热性还是凉性的 浆水可以当水喝吗门、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最大限(xiàn)度地减环节、减材料(liào)、减时间、降成本，一般登记和抵(dǐ)押登记(jì)实(shí)现5个工(gōng)作(zuò)日(rì)内办结。

　　各级(jí)自然资源主(zhǔ)管(guǎn)部门还(hái)积极推动(dòng)历史遗留问题(tí)导致的不动产“登记难”问题，共(gòng)解(jiě)决了1100多万套房屋(wū)办证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实(shí)施实(shí)现不动产统一登记还(hái)要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定建立不动产统一登记机构，提出(chū)将分散在多(duō)个(gè)部(bù)门的不动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统(tǒng)一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税制改革(gé)奠(diàn)定基础

　　广东住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席(xí)研(yán)究(jiū)员李宇嘉表示(shì)，开展(zhǎn)不动产(chǎn)统一(yī)登记，首要的意义就在于(yú)落实 《物权法》，保障不(bù)动(dòng)产交易安(ān)全，保(bǎo)护(hù)不(bù)动产权利(lì)人的合法财产(chǎn)权(quán)；其次，整合散乱(luàn)在各职能部门之间的不动产碎片信息，摸(mō)清不动产(chǎn)“家底”，为(wèi)政策(cè)制定和(hé)执行提供基础数据，提高政府治理(lǐ)效率(lǜ)和(hé)水(shuǐ)平。开(kāi)展不(bù)动产统一(yī)登记，其最大(dà)的(de)意(yì)义在于为现代(dài)国家公(gōng)共财政提(tí)供基础，这为我国未来税(shuì)制(zhì)改革奠定(dìng)基础。

　　国家(jiā)的现代功(gōng)能是提(tí)供公共服务，既包括医疗、教(jiào)育、社会福利(lì)、社会服务、环境保护等(děng)，也包(bāo)括市场和社会(huì)运转需要的政策和制度(dù)。要提高公共产品供给(gěi)的有效(xiào)性，不能靠(kào)专断式(shì)的、非专业化的，甚至(zhì)是“拍脑(nǎo)袋(dài)”的(de)任意(yì)决定，这样(yàng)会浪费公(gōng)共资源，而(ér)是需要(yào)通过摸清底(dǐ)数(shù)，建立基(jī)础数据库和相应的信息(xī)系统，以此来进行翔实的(de)核(hé)算和(hé)统(tǒng)计(jì)，为公共产品供给提供科学(xué)的依据。

　　由于不动产不可移动，拥(yōng)有不动(dòng)产(chǎn)就意味着在某一区域居住和生活，就产生(shēng)了对该区域公共服务的(de)需求。某一(yī)区域不动(dòng)产状(zhuàng)况的基本情况就是公(gōng)共产品供给的依据，如(rú)拥(yōng)有不(bù)动产(chǎn)产权的居民越集中的(de)区域，对公共(gòng)产品的(de)需求也就越多(duō)；不动(dòng)产价值较(jiào)高的地方(fāng)，对公共产品需求的质(zhì)量(liàng)也就(jiù)越高(gāo)；不(bù)同类型不动产（工业(yè)、商业和住宅），不同(tóng)产权状况(kuàng)的不动产（集体(tǐ)产权和个人产权、租赁和(hé)购买(mǎi)产权等）对公共产品需求也有差异。

　　不动(dòng)产统一(yī)登记是建立和实施不动产税制的前提和基础，也是落实《物权(quán)法(fǎ)》“物权法定(dìng)、公(gōng)示公信”原则(zé)的唯一途径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对于不动产事实上(shàng)拥有了所(suǒ)有权（不管是农(nóng)村的宅基地(dì)，还(hái)是城市的(de)商(shāng)品住宅），也就具备了(le)征(zhēng)收(shōu)不动产税的基础。在此基础上，根据基本不动产需求免税的原则，扣(kòu)除基本需求的免税面积外，所有人(rén)拥有的其(qí)他(tā)不动(dòng)产，将一律进入(rù)征税范(fàn)畴，并根据不动产的基本(běn)情况（坐落、年(nián)代(dài)、地价、产(chǎn)权形式等(děng)），评估(gū)房屋的市(shì)场价值，按章征税。

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