经(jīng)济日(rì)报文章(zhāng)指(zhǐ)出，一(yī)季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济(jì)大盘(pán)，稳(wěn)定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。对(duì)于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市(shì)而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策(cè)需(xū)及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效2023年石油会暴涨吗，今日油价格表。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调(diào)控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年(nián)一季(jì)度，房地产市(shì)场迎来可喜的企稳回升势头(tóu)。也(yě)应该看到，前期积压的购(gòu)房需求较为集中释放后，最近一(yī)些城市成(chéng)交量出现小幅回(huí)落。市(shì)场小幅波(bō)动属正常现象，同(tóng)时也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回升，是(shì)稳(wěn)定(dìng)宏(hóng)观经济大盘的需要(yào)。房地产(chǎn)相关贷款占银行(xíng)信(xìn)贷(dài)的(de)40％，房(fáng)地产(chǎn)相关收入占(zhàn)地方综(zōng)合财力(lì)的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　市(shì)场信心恢(huī)复(fù)对市场企稳十分关键(jiàn)。近期有(y2023年石油会暴涨吗，今日油价格表ǒu)些城市房地产(chǎn)交易(yì)量(liàng)有所回落，应视为需求集中释放后(hòu)的自(zì)然调整，市场修复过程(chéng)中(zhōng)短(duǎn)期上下(xià)波动是(shì)正常现象，当(dāng)前房地产市场整体仍(réng)处于(yú)温(wēn)和(hé)复苏阶段(duàn)。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流动和住房(fáng)改(gǎi)善(shàn)需求，市场(chǎng)潜(qián)力仍很大，应增强对房(fáng)地产(chǎn)长期平(píng)稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在(zài)经济转(zhuǎn)为(wèi)正(zhèng)常(cháng)增长后应尽(jǐn)快开展房地产(chǎn)税试点。近期(qī)，我国全(quán)面实现不动产统一登记，很多人将其视为房地(dì)产税征收开始的(de)信(xìn)号。并就此担心(xīn)，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产的成(chéng)本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择(zé)卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大(dà)，房价(jià)有所下降，市场(chǎng)会走(zǒu)向低(dī)迷。应明确的是(shì)，不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记并不意味与房地产税(shuì)开始征收有必(bì)然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改革试(shì)点依照全国(guó)人大常委会的授权进行，一些城市(shì)开展了调(diào)查(chá)摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内(nèi)不具备扩大房地产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革试点城市的条(tiáo)件。房地产(chǎn)税改革试(shì)点是否推进(jìn)，仍须(xū)综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升。各地(dì)将进一(yī)步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调(diào)整(zhěng)优化房地产调(diào)控措施。如广东潮(cháo)州市(shì)最近明确，首(shǒu)次(cì)买一手住房，可(kě)提取公(gōng)积金(jīn)支付首付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭(tíng)首次申请(qǐng)住房公积(jī)金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额(é)度100万元，体现(xiàn)购房政策对多(duō)孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房地(dì)产市场调控政策一直备受(shòu)关注。不久前，北(běi)京市明确(què)，“多子女家(jiā)庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策按照‘一区(qū)一策’的方式由房山区试(shì)点”，这表明政策持续(xù)重点关注刚需(xū)和(hé)改善(shàn)性需求，会对其(qí)他一线(xiàn)等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策还有进一步细(xì)化(huà)的(de)空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十分(fēn)重要，只有确保(bǎo)购(gòu)房(fáng)人按时拿到所(suǒ)购(gòu)房屋，观望者才敢买(mǎi)房(fáng)，各地还须继(jì)续扎实推进(jìn)保交楼。一些城市降低限购(gòu)门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复起到了(le)带动作用，未来各(gè)地有望进一步优(yōu)化限购举措。金(jīn)融政策(cè)对房(fáng)地产市场的作用(yòng)十分明显，有观点认(rèn)为“房地产短期看金融(róng)”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出台的“金融(róng)16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对(duì)房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的金融支持(chí)举措(cuò)，均(jūn)为今年(nián)以来市场企(qǐ)稳复苏(sū)奠(diàn)定了(le)重要基础。金(jīn)融政策(cè)仍将在(zài)供需(xū)两(liǎng)端发力(lì)，既(jì)更好满足房企合(hé)理(lǐ)融资需求，又支(zhī)持刚需和改(gǎi)善性住(zhù)房需求(qiú)，更多城市可能通过下调房贷利率等(děng)举措降低购(gòu)房者成本(běn)。

　　不过，房地产调(diào)控政策(cè)“既(jì)管(guǎn)冷又(yòu)管(guǎn)热”，我们(men)期望的房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场复苏是防止(zhǐ)大(dà)起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多(duō)数(shù)城(chéng)市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时(shí)转向。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻(wén)。深圳(zhèn)市(shì)二手房指导价举措已(yǐ)实施(shī)两年，主(zhǔ)管部门对二(èr)手房源标(biāo)注交易参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行(xíng)按(àn)照(zhào)指(zhǐ)导价(jià)确定购房贷款额度，这项调(diào)控措施对(duì)于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑(yì)市场过热(rè)状(zhuàng)态(tài)起到了明显作用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易平台上看不到的二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续执(zhí)行。一线等热点城市(shì)的政策调整需慎之又(yòu)慎(shèn)，一旦放(fàng)松会不会让市场重回过热状态？需要政策制定者根据市场(chǎng)情(qíng)况细(xì)致衡量。

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