从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业(yè)主们在两个(gè)月内经历(lì)了心态的(de)过山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位来自于佛(fú)山南海(hǎi)万达华府的(de)“热心业主(zhǔ)”称，小区的房(fáng)价(jià)遭受到周围中介(jiè)的联合恶意打压，而这些同为万达(dá)华府业主的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使(shǐ)其(qí)他放盘业主(zhǔ)降价，并通过(guò)话术让其他(tā)业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共同维(wéi)护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌(pái)价不要(yào)低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主也开(kāi)始了第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地(dì)锦天府的(de)门口联手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受(shòu)到中(zhōng)介散(sàn)播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业租(zū)售中心(xīn)联手垄断，导致小(xiǎo)区房价(jià)掉入(rù)第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京(jīng)中建国熙(xī)公馆的业主们(men)发起了(le)一轮集体投(tóu)诉，直(zhí)指江北新区在(zài)出(chū)让宅地时“带(dài)头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地(dì)块(kuài)投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月前(qián)，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长城南旧事主要内容概括50字，城南旧事主要内容概括100字沙等多地业(yè)主开始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定了(le)“三年行动计(jì)划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最(zuì)终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周(zhōu)期(qī)，关于业主(zhǔ)们抱团涨价(jià)的消(xiāo)息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随(suí)着房地产行业(yè)步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量(liàng)达(dá)到历史(shǐ)极值(zhí)，供过于求导(dǎo)致房价回(huí)调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值的(de)倡议书》令(lìng)佛山市场(chǎng)一片哗(huā)然，但多名业主称(chēng)实际上从(cóng)未收到过(guò)相关倡(chàng)议书。不过(guò)，其中一名(míng)业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡(chàng)议(yì)书），但基本比较(jiào)反感”。一(yī)名中介(jiè)则向时代(dài)财(cái)经(jīng)确认，该(gāi)倡议(yì)书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度激起波澜，但很(hěn)快又(yòu)归于(yú)平(píng)静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而(ér)不(bù)同的房产中介向时代(dài)财(cái)经指出，目(mù)前没有接到业主上(shàng)调挂牌价或下架房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经，对比此(cǐ)前，业主的心态和(hé)挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影响，万达华(huá)府的成(chéng)交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的(de)限(xiàn)购(gòu)政策，楼(lóu)市启动复苏行(xíng)情(qíng)，二(èr)手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客(kè)户太(tài)少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的(de)数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继(jì)续下调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的中建国(guó)熙(xī)公馆业(yè)主们的护盘行动却得到(dào)了回应。5月(yuè)9日，南京发布了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞(jìng)拍的前(qián)一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地(dì)块(kuài)是“因(yīn)故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是与地块一路(lù)之(zhī)隔(gé)的小区中建国熙公馆业主因(yīn)不满(mǎn)地块低价出(chū)让，集体(tǐ)进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资(zī)人士的说(shuō)法称上述传言属实。时(shí)代财(cái)经了解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿(yì)元(yuán)的(de)总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼(lóu)面地价达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新区单(dān)价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

城南旧事主要内容概括50字，城南旧事主要内容概括100字　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全(quán)国多地业主再次打起了(le)“房(fáng)价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑业主群城南旧事主要内容概括50字，城南旧事主要内容概括100字的(de)聊天截图流(liú)出，有业主提议(yì)为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数据(jù)显(xiǎn)示，绿城全运村当时(shí)的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名长期带(dài)看全(quán)运村(cūn)的中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况(kuàng)是该聊天记录已经有一段时间(jiān)了(le)”，而(ér)后才(cái)被(bèi)人截图外传(chuán)，外界(jiè)普遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价计划(huà)的原因归结于西安二(èr)手房市(shì)场连续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安(ān)，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙等(děng)地(dì)的业(yè)主(zhǔ)，开始号(hào)召邻居停止贱(jiàn)卖(mài)房产的(de)行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之(zhī)城的业主(zhǔ)因(yīn)“万(wàn)物复苏(sū)，二手楼市(shì)启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱(bào)团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安区住建局(jú)针对(duì)中(zhōng)粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑小区个(gè)别业主(zhǔ)发布的集(jí)体涨价言(yán)论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱(bào)团涨价的背景与(yǔ)过去并不(bù)无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据显示(shì)，70个(gè)大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格同(tóng)比上(shàng)涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价(jià)格环比上涨(zhǎng)城市(shì)分别(bié)有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极(jí)值。以(yǐ)佛(fú)山为例(lì)，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛(fú)山二(èr)手房挂牌量(liàng)已突(tū)破11.54万套，而去(qù)年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房(fáng)政策研究中心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉分(fēn)析(xī)认为，二(èr)手房(fáng)价上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二(èr)手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截(jié)至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积累的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别是学(xué)区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超(chāo)高(gāo)位的(de)挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都少(shǎo)”，某知名中介机(jī)构(gòu)位于广佛区域的一家门店(diàn)负(fù)责(zé)人告(gào)诉时代财(cái)经，“客(kè)户都(dōu)在等(děng)笋盘(pán)，有的房(fáng)源都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 城南旧事主要内容概括50字，城南旧事主要内容概括100字