过去辉煌的千亿房企如今(jīn)正在面(miàn)临退市潮，这(zhè)是(shì)一(yī)场(chǎng)史无前例(lì)的大撤退。截至5月(yuè)31日(rì)收盘，A股有十(shí)几家公司的股价低于1元(yuán)，其中超(chāo)过10家(jiā)A股房企股价低于1元/股，可能触发强制退市，其(qí)中包括(kuò)*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚(shèn)至包括阳光城、泰禾(hé)这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企(qǐ)都是之前高速(sù)扩张的(de)激进企业，在周期性(xìng)调整(zhěng)后面临着过去的举债扩张的(de)后果(guǒ)。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰(tài)禾发(fā)布公告(gào)称，截至2023年5月31日，公司股票收(shōu)盘价(jià)连续18个交易日(rì)低于(yú)1元/股，预计(jì)将连续20个交易日低于(yú)1元/股(gǔ)。根据深交所相关规定，其股票存在(zài)被终止上市交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘(pán)价连续13个交易日均低(dī)于(yú)1元/股，预计连续二(èr)十个(gè吴亦凡资产多少亿)交(jiāo)易日低于(yú)1元/股。根据规定，该(gāi)公(gōng)司股(gǔ)票(piào)可能被深圳证券交易所(suǒ)终止上市交易。因触及交易(yì)类强制退吴亦凡资产多少亿市情形而终止上(shàng)市，公司股票不进入退市整理(lǐ)期。

　　目前，已经有一(yī)家房企*ST蓝光(guāng)在今年首个被强制退市，其股价(jià)连(lián)续20个交易日(rì)低于1元(yuán)。另外，ST中天也(yě)因同样的原(yuán)因被要求(qiú)强制退市并(bìng)转到老三板。市(shì)场猜(cāi)测下(xià)一个面临强制退(tuì)市的房(fáng)企可能是ST泰禾，截至发(fā)稿，其股价(jià)已连续(xù)超过18个交易日低于1元。尽管该(gāi)企(qǐ)业(yè)的大股东和管理层(céng)正(zhèng)在讨(tǎo)论稳(wěn)定股(gǔ)价的(de)措施(shī)，但(dàn)其股价仍(réng)在持续下(xià)跌，可(kě)能(néng)未(wèi)能及时挽回局势。

　　据了解，房(fáng)地产行业(yè)在2023年开始在政策(cè)引导下(xià)缓慢复(fù)苏，但整体(tǐ)仍面(miàn)临压力。许多上市房企在2022年面(miàn)临营(yíng)业(yè)收入下滑(huá)和盈利(lì)亏损(sǔn)的局面。今年前4个月，国有(yǒu)房(fáng)企的发债量同比增长5％，而民营房企的发债量大幅(fú)下降48％。销(xiāo)售方面，房地产市场仍面临调(diào)整压力，购房者的置业(yè)情(qíng)绪持(chí)续下降。

　　这一现(xiàn)象发生的同时，房企发展模式也在发生转变(biàn)。过去的高周转(zhuǎn)模式(shì)，即快速拿(ná)地(dì)、开(kāi)发、回笼资金(jīn)的方(fāng)式(shì)已经不再可行。政府出(chū)台(tái)了一系(xì)列限制(zhì)措施(shī)，如(rú)三道红线、房贷五分档(dàng)、土拍(pāi)两(liǎng)集中等，严格(gé)了房企的融(róng)资渠道。许多房企陷入(rù)了债务困境，不得(dé)不寻求债务展期来延缓问题(tí)的爆发(fā)。

　　有业内人士(shì)表(biǎo)示，退(tuì)市潮将加快房企债务(wù)重组的进(jìn)程，警示整个(gè)行(xíng)业更加谨慎，并(bìng)保(bǎo)护投吴亦凡资产多少亿资者和购房者的利(lì)益。随着房地(dì)产(chǎn)行业的加速出清，房企基本(běn)盘(pán)有(yǒu)望企稳(wěn)，新一轮(lún)的(de)利好政策(cè)也将出台。这(zhè)次调整后(hòu)的房地(dì)产行(xíng)业需要进行整(zhěng)顿和养护，以便迎接新(xīn)的发(fā)展阶段。在(zài)此之前，可能会有更多房地产(chǎn)企业退市，最(zuì)终只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国(guó)人民(mín)大学(xué)原副(fù)校长(zhǎng)、中国资(zī)本(běn)市(shì)场(chǎng)研究(jiū)院院长吴晓求(qiú)在某(mǒu)个房企会议上表示：“我们一个时(shí)期以来，我们把它（房地产(chǎn)）当作一(yī)种金融产品来投资，所以(yǐ)严重(zhòng)破(pò)坏了房(fáng)地(dì)产业(yè)的生态环(huán)境，也会严(yán)重地损害了它的信誉。所以一个时期以来(lái)，人们把很多问题的根(gēn)源都归结于它，以为(wèi)把房地产业的问题解决(jué)了中国经(jīng)济就(jiù)没什(shén)么问题。这是因(yīn)为过去它的确形(xíng)象太差(chà)，我几乎没看到(dào)有一家(jiā)房地产企业有什么美誉度，过去(qù)居(jū)然(rán)还有人干这个(gè)成了中(zhōng)国首富(fù)，这个(gè)首(shǒu)富是(shì)没任何价值(zhí)的。

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