OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲(zhé)库科技，引发了(le)公募REITs扩募风(fēng)波，如今，二(èr)级市场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园(yuán)REIT开盘继续延(yán)续(xù)此前几日的下跌走势，午后跌幅一度扩大(dà)，尾盘(pán)有所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技(jì)是(shì)其扩募拟新购入(rù)基础设施资产张润大厦的重要承租(zū)方之一，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已(yǐ)签租(zū)赁协议的通知。同时，在公告(gào)中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将(jiāng)继(jì)续(xù)密(mì)切关注哲库(kù)科(kē)技后(hòu)续情(qíng)况(kuàng)，积极做(zuò)好相(xiāng)关应对。

　　此外(wài)，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始(shǐ)权(quán)益人相关(guān)负(fù)责人也(yě)表示，近期已同步启动了(le)应急(jí)预案，排(pái)摸(mō)储备租户(hù)，积(jī)极应(yīng)对哲库提(tí)前退租的可(kě)能事项。由于张(zhāng)润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项(xiàng)目(mù)，公司领导高度重视(shì)，浦东新(xīn)区国资委(wěi)也高度关注。

　　多(duō)位业内(nèi)人(rén)士表(biǎo)示，华安(ān)张江光大园REIT近(jìn)期市场(chǎng)波动较大，但其实(shí)不动(dòng)产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不会从(cóng)根本(běn)上影(yǐng)响其内外价(jià)值，投资者应(yīng)理性(xìng)看待。

　　张江光大(dà)园(yuán)REIT

　　二级市场价(jià)格(gé)继续(xù)波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片子公司哲(zhé)库(kù)科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低(dī)开，此后二级市场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大园REIT跌(diē)幅一度扩大(dà)到8.30％，随(suí)后价格有(yǒu)所回(huí)升，最终报收3.512元，全(quán)天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT最(zuì)近几(jǐ)个交(jiāo)易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易(yì)日(rì)跌幅达到(dào)9.69％，今年(nián)以(yǐ)来跌幅(fú)7.76％。不过(guò)，自2021年(nián)6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市(shì)场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整体表现上看(kàn)，目(mù)前上市(shì)的8只产业园区基(jī)础设施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度(dù)下跌，8只产业园(yuán)区基础设施REITs5月(yuè)15日平(píng)均跌幅(fú)1.38％。今年以来平(píng)均(jūn)跌什么的灯火如何填空词语 灯火是词语吗(diē)幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报(bào)中已经披露张江光(guāng)大园项(xiàng)目出租率有所下(xià)降，如今拟扩(kuò)募的项目又遭遇突(tū)发事件，因此导致二级市场价格出现波动。”一(yī)位业(yè)内人士分(fēn)析称。

　　不过(guò)，在上述人(rén)士看来，尽管(guǎn)出(chū)于风险规避的原因，最近几个(gè)交易日场内资(zī)金有所流出，但(dàn)是，不动(dòng)产公募REITs项目短期(qī)出租(zū)率(lǜ)下跌并(bìng)不会从根(gēn)本上影响其内外价(jià)值(zhí)。

　　他也同时表(biǎo)示(shì)，目前随着二级市(shì)场价(jià)格下跌，风险也得到一定释(shì)放，但是价格涨跌会受(shòu)到基本面、情绪面等多重因素影(yǐng)响，不(bù)好判断价格(gé)是(shì)不(bù)是已(yǐ)经(jīng)完全(quán)触底。

　　此外，还(hái)有一位业内人士表示，今年整体REITs市场表(biǎo)现低迷(mí)，不少产品年内二级市场跌幅较大，其(qí)实有些隐含收益率(lǜ)高的(de)产品具备一定的投资(zī)价(jià)值，很适合稳健类投资者。此(cǐ)外，伴随着经济复苏的步伐，产业(yè)园区、物流(liú)类等(děng)REITs产品具备一定(dìng)的投(tóu)资价(jià)值(zhí)。

　　先(xiān)锋瑞驰私(sī)募基金(jīn)执行董事高如星对此表示，若张(zhāng)江(jiāng)园区最(zuì)终(zhōng)能顺利(lì)解决招商，平稳过度(dù)对经营现金流没有造成(chéng)大的影(yǐng)响，“事件性利空下(xià)调至得(dé)这(zhè)么急、这(zhè)么(me)深，加上前期本身园区类资产(chǎn)就(jiù)回调不少了(le)，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他也强调，最终还(hái)是落到租金收入受不受影响，影响多大，估计园(yuán)区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片(piàn)子公(gōng)司哲库科(kē)技。随(suí)后(hòu)5月12日晚(wǎn)，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募(mù)拟新购入基(jī)础(chǔ)设施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收(shōu)到哲(zhé)库科技及OPPO方(fāng)面(miàn)关于停止执行已签(qiān)租赁协(xié)议的通知。同(tóng)时(shí)，在公(gōng)告中，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT进(jìn)一(yī)步(bù)表示，原始权(quán)益人(rén)将继(jì)续密切(qiè)关注哲(zhé)库科(kē)技后续情况，积(jī)极做(zuò)好相(xiāng)关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一(yī)季报中(zhōng)披露的张江(jiāng)光大园项目(mù)出租(zū)率下降事项(xiàng)，一度(dù)二级(jí)市场价格出现回落。在随后召开的业绩(jì)说明会中管理(lǐ)人(rén)就相关事项进行了解释说明，市场信心得到了一(yī)定提(tí)振，二级(jí)市(shì)场价(jià)格表(biǎo)现也(yě)趋于(yú)平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月(yuè)11日召开(kāi)的线(xiàn)上(shàng)和线下(xià)的扩募说明会上，运营团队表示了对张江光大园(yuán)项目(mù)的信心，预计签署意向书和合同(tóng)谈判中的储备租户(hù)正常转化后(hòu)，项目出租率将得到回升。没想(xiǎng)到(dào)仅过了不到三(sān)周(zhōu)的时(shí)间(jiān)，张江REIT的(de)扩募(mù)之(zhī)路(lù)又迎(yíng)来了新(xīn)的(de)考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引起了市场各方(fāng)的广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权益人相关(guān)负责人坦(tǎn)言，事发突然确实始料未及(jí)，在(zài)获悉(xī)OPPO关停哲库科技消息的第一时(shí)间即奔赴现场进行了沟通(tōng)和核实工作(zuò)，并(bìng)同(tóng)步启动了应急预案，排摸(mō)储备租户(hù)，积极应对(duì)哲库提前退(tuì)租的可能事项。由于张(zhāng)润大厦是全(quán)国(guó)首批(pī)REITs申报(bào)扩(kuò)募项目(mù)，公司(sī)领导高度(dù)重视，据悉新区国(guó)资委也高度关注。

　　当谈及储备(bèi)租(zū)户情况，相关负(fù)责人介绍说，目(mù)前储(chǔ)备租户还是比较丰富(fù)的，覆盖了芯(xīn)片测试、人(rén)工智能、航(háng)天(tiān)产业、信息技术(shù)等产业客户，租赁意(yì)向面积超过(guò)了2万方。从意向储备转化为实际租户需要(yào)一些时间。

　　“我(wǒ)们正(zhèng)在着手通(tōng)过签署租赁意向书来(lái)尽快(kuài)锁(suǒ)定一些重要租(zū)户。虽(suī)然收了(le)三(sān)个月履约保(bǎo)证金给了我们一些空间(jiān)，但本(běn)着(zhe)对首(shǒu)批扩募、对市场负责的态(tài)度，我们(men)肯定要全力与(yǔ)时间赛跑(pǎo)，把这些面积在短(duǎn)期内完(wán)成(chéng)去化。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区什么的灯火如何填空词语 灯火是词语吗域的张(zhāng)江光(guāng)大园项目一季度末也有将近(jìn)30％的空置率，原始(shǐ)权益人有(yǒu)那么(me)多储备租户，之前(qián)的空置率为何未能得到(dào)解决。

　　对此相关负责人解释，张江光大园一(yī)直(zhí)以来都(dōu)坚持以市场化(huà)运营为导向，历史运营(yíng)表现稳定(dìng)，租户的(de)调租和换租都属于(yú)正(zhèng)常情(qíng)况，而这次项目的(de)大租户退租正好发(fā)生在(zài)市场活跃度的短期低(dī)点(diǎn)，目前市场情况已有所(suǒ)好转。在看到出(chū)租率(lǜ)下滑情况(kuàng)没有得到及时修复后，张江这(zhè)边(biān)也作了一(yī)定(dìng)的资源调配和倾(qīng)斜，引入(rù)了一些(xiē)储备租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张(zhāng)江(jiāng)光大园项(xiàng)目在给租户的分(fēn)隔空间、交(jiāo)付(fù)标准、租金水平等方面也(yě)有一些差异化，张润大厦多是两千多平的大平层(céng)，楼的(de)成新(xīn)度高一些，单价也贵(guì)一些，张江光(guāng)大(dà)园单(dān)层以(yǐ)一千平的面积为(wèi)主，还(hái)有一些(xiē)独栋形态的(de)物业(yè)。租户自身也会有诉求，也会(huì)根据自身需(xū)求(qiú)和预算挑选区域内的(de)不(bù)同(tóng)物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的管理(lǐ)人都变成了(le)一家，后(hòu)续我们在(zài)资源(yuán)共享和(hé)联合营销方面能更加(jiā)充分发挥协同效应，相信(xìn)可以(yǐ)做得更(gèng)好(hǎo)。”上(shàng)述负责人(rén)补充说道。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的定(dìng)位和展望(wàng)，相关负责人表示，张江集团和张江高科目前(qián)在管资产约五(wǔ)百万方(fāng)，还有(yǒu)一(yī)些其他在开(kāi)发的储备项目，这些都将成(chéng)为(wèi)张江(jiāng)REIT实现打造(zào)张江园区产业空间(jiān)资产上市平台目(mù)标(biāo)的坚实后(hòu)盾和储(chǔ)备资(zī)源(yuán)。“我们非常重视张江REIT这个资本(běn)平台(tái)和它未来(lái)的发展。”相关负责人表示，“这(zhè)次扩募是我们(men)实(shí)现(xiàn)基(jī)金(jīn)扩(kuò)容的第一步，也是至关重要的一步，眼(yǎn)下我们可能面临了一些突(tū)发(fā)情况(kuàng)需要解决，但是这和(hé)我们在张江科学城这三(sān)十年建设发展过程中所(suǒ)经历(lì)的相比，只能算是一个(gè)非常小的插曲。我们有信心(xīn)排(pái)除万难，尽一切可(kě)能(néng)化解(jiě)当前突发事件的所(suǒ)有负(fù)面(miàn)影响，维(wéi)持预期(qī)和市(shì)场的信心。”

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