豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万元买8套房(fáng)”的消息(xī)，成功引起了大家(jiā)的关注。当(dāng)事(shì)人(rén)北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则(zé)是(shì)2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那(nà)里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天(tiān)从各地打来(lái)的咨询电话明显(xiǎn)增(zēng)多了，一天(tiān)有二十几人咨询买房(fáng)，以前从(cóng)没有见过(guò)这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学生觉得好奇(qí)，打(dǎ)电话来问，不(bù)过目(mù)前为止还没有(yǒu)成交，外地咨(zī)询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需求(qiú)的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则(zé)和洪丽不同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经接待了不少来自外地的客户(hù)，“河南周(zhōu)边(biān)、河北(běi)、北京、山东的(de)都有，都是(shì)慕(mù)名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布(bù)了最新购(gòu)房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场(chǎng)举办，在住博会期间(jiān)买房每(měi)套(tào)可最(zuì)高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特(tè)色楼(lóu)盘(pán)项目，或与老(lǎo)区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买(mǎi)菜(cài)”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些(xiē)是中介说要冲业(yè)绩(jì)了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站(zhàn)显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山(shān)城区(qū)二手(shǒu)房均价则(zé)仅为(wèi)1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该(gāi)交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高(gāo)的一套房(fáng)则(zé)为50万，单价不到(dào)3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网(wǎng)资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区(qū)5个行(xíng)政区和鹤壁国家经(jīng)济(jì)技术开(kāi)发(fā)区、市城乡一体化(huà)示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能区(qū)，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是(shì)最初因(yīn)煤而兴的老(lǎo)城区，被(bèi)当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部(bù)分区(qū)域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市(shì)中心，后来(lái)资源慢慢枯(kū)竭(jié)，新(xīn)区开发好后，大多数(shù)人(rén)都流入了(le)新区(qū)，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人民政(zhèng)府(fǔ)驻地从山城区迁(qiān)至淇(qí)滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)则是(shì)在淇滨区基础上发(fā)展而(ér)来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常(cháng)委(wěi)会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总(zǒng)体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的(de)调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财(cái)经(jīng)，周围人从(cóng)“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新(xīn)区，一家人(rén)就搬(bān)过来了(le)，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区(qū)不是连在一起的(de)，走(zǒu)快(kuài)速道的话(huà)，开(kāi)车(chē)都要二三十分钟(zhōng)，很(hěn)多人(rén)搬(bān)到(dào)新(xīn)区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全(quán)市看来，人口流失并(bìng)不严重，但城市内部各区(qū)之间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全适合初中生的网课平台免费，国家提供的免费网课平台市(shì)常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减少682适合初中生的网课平台免费，国家提供的免费网课平台7人，而作为“新区(qū)”的淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的(de)“出圈(quān)”，再度(dù)引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也(yě)是(shì)一(yī)座因(yīn)煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定在(zài)全国新建一批工(gōng)业(yè)城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市(shì)汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰富煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤(hè)壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突(tū)破千万吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会(huì)发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)正在努力摆脱一(yī)个资(zī)源型城(chéng)市(shì)的(de)标签。公开报(bào)道(dào)显(xiǎn)示(shì)，鹤(hè)壁这(zhè)些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字(zì)经济核心产(chǎn)业增(zēng)加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人(rén)均GDP在(zài)全省(shěng)排(pái)名均处于第7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城(chéng)市(shì)起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是有差异性的(de)，“应该说它的问(wèn)题严(yán)重程(chéng)度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房产市场(chǎng)的(de)支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后(hòu)作为(wèi)仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利(lì)用有了新的(de)用处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的(de)机会(huì)，比(bǐ)如说宣传低房价、低(dī)生活成本(běn)的优势，积极(jí)导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类(lèi)老(lǎo)旧二手房的(de)再利用应(yīng)该有更(gèng)好的规划，要系统对此(cǐ)类存量住房(fáng)进行盘活(huó)，进而培育城市(shì)发展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化(huà)名）

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