经济日报文章指出，一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易(yì)活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出(chū)现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施(shī)策继续(xù)优(yōu)化相关(guān)举措。对于(yú)绝大多数来分期倒闭了吗 来分期被国家处理了吗城市而(ér)言，当前(qián)首要(yào)任(rèn)务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于一线等(děng)热点城(chéng)市而言，有关政策的(de)调整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗头(tóu)时政(zhèng)策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升势头(tóu)

　　一季度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升(shēng)，多(duō)项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经(jīng)济(jì)大盘(pán)，稳定房(fáng)地(dì)产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持(chí)房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一年多(duō)总体下(xià)行趋势(shì)后，今年一季(jì)度，房(fáng)地产市场迎来可喜的(de)企稳回升势(shì)头。也应该看到(dào)，前期(qī)积压(yā)的购房需求(qiú)较(jiào)为集中释放后，最近一(yī)些城市(shì)成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅回(huí)落(luò)。市(shì)场小幅波动属正(zhèng)常现(xiàn)象，同时(shí)也表明，房地产(chǎn)市(shì)场持续(xù)企稳的根(gēn)基尚(shàng)不(bù)牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩固(gù)房地产市场企(qǐ)稳回升势头(tóu)。

　　积极促(cù)进房地产市(shì)来分期倒闭了吗 来分期被国家处理了吗场企稳(wěn)回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷(dài)款占银行信贷(dài)的40％，房地(dì)产相(xiāng)关收(shōu)入(rù)占地方综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住(zhù)房上(shàng)。一季(jì)度，房地(dì)产市(shì)场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十(shí)分关键。近期(qī)有些城(chéng)市房(fáng)地(dì)产(chǎn)交易量有所回(huí)落，应视为需求集(jí)中释放后的自(zì)然调(diào)整，市(shì)场修复过程中短(duǎn)期上下(xià)波动是正常现象(xiàng)，当(dāng)前房(fáng)地产(chǎn)市场整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人口流(liú)动和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地产(chǎn)长期平稳健(jiàn)康(kāng)发展的信心。

　　业内人士(shì)认(rèn)为，在经济转为(wèi)正常增长后应尽(jǐn)快开(kāi)展房地产税试点。近期，我(wǒ)国全(quán)面实现不(bù)动产统一(yī)登记，很多人(rén)将其视为房(fáng)地产(chǎn)税征收开(kāi)始的信号。并就此担(dān)心，房地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成本就会(huì)增(zēng)加，如果持有(yǒu)人选择卖掉(diào)手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会(huì)走向低迷。应明(míng)确(què)的是，不动产统一登记并不意味与房地产税开始征收有必然(rán)联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改革试点依照(zhào)全(quán)国人大常委会的授(shòu)权进行，一些城市开展了(le)调查摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑(lǜ)各方(fāng)面的情况，今年内不具备(bèi)扩大房地产税(shuì)改革试点城市的条件(jiàn)。房(fáng)地产税(shuì)改革试点(diǎn)是否推(tuī)进，仍(réng)须综合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力(lì)市场(chǎng)企稳回升(shēng)。各(gè)地将进一(yī)步“因城施策(cè)”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调控措施。如(rú)广(guǎng)东潮州市最近明确(què)，首次买(mǎi)一手住房，可提取公积金(jīn)支付首付(fù)款，此举能(néng)减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确(què)，三孩家(jiā)庭首(shǒu)次申请住(zhù)房公积金贷款，最高额度100万元，体现购(gòu)房(fáng)政策对多孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一线城市的房地产市场调控政策一直(zhí)备受关(guān)注。不久前，北京市明(míng)确(què)，“多(duō)子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式(shì)由房山区试点”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城市提(tí)供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼(lóu)对市场信心(xīn)恢(huī)复仍十分重要，只(zhǐ)有确(què)保购房人按(àn)时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买房，各地还(hái)须继续(xù)扎实推进(jìn)保(bǎo)交楼。一些城(chéng)市降低限购门槛、调(diào)整限购区(qū)域，对(duì)市场恢复起到了带动作用(yòng)，未来(lái)各地有望(wàng)进一步优化(huà)限购举(jǔ)措。金融(róng)政(zhèng)策对房地(dì)产市场的作用十分明显，有(yǒu)观点认(rèn)为“房地(dì)产(chǎn)短期看金融(róng)”。实际上(shàng)，去(qù)年下(xià)半年(nián)以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对(duì)房地产市场的金(jīn)融支持(chí)举措，均为(wèi)今(jīn)年以来(lái)市场(chǎng)企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政(zhèng)策仍(réng)将在(zài)供需两端发(fā)力(lì)，既更(gèng)好满足房企合理融(róng)资需求，又支持刚需和(hé)改善性住房需(xū)求，更(gèng)多城市可(kě)能通过下调房(fáng)贷利率等举措降低(dī)购房(fáng)者成本。

　　不(bù)过，房地(dì)产调控政(zhèng)策“既管冷(lěng)又管热(rè)”，我们期望的(de)房地产市(shì)场(chǎng)复苏是防止大起大(dà)落的复苏。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而对于(yú)一线等(děng)热点城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗(miáo)头时政策需(xū)及时(shí)转向。不久前，广东深圳市出现“取消二(èr)手房指导价(jià)”的(de)传(chuán)闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举措已(yǐ)实(shí)施两年，主管部门对二手房源标(biāo来分期倒闭了吗 来分期被国家处理了吗)注交(jiāo)易参考指导(dǎo)价，银行(xíng)按照指导价确(què)定购房(fáng)贷款额度(dù)，这项(xiàng)调控(kòng)措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑(yì)市场过热状态(tài)起(qǐ)到了明(míng)显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二(èr)手房交(jiāo)易(yì)平(píng)台上(shàng)看不到的二手房交易指(zhǐ)导价又(yòu)重新标注，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍(réng)在继(jì)续(xù)执行(xíng)。一线等热点城市(shì)的政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会让(ràng)市场重回过(guò)热状态？需要政策制定者根据市场情况细(xì)致衡(héng)量。

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