大家好，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是(shì)中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云(yún)锦东方(fāng)。私募大V吴悦(yuè)风老(lǎo)师在微博(bó)吐槽称，本来(lái)一个上海的朋友约好(hǎo)了来北京小聚(jù)，突然说来(lái)不了了，我以为有什么情况多问一句。他(tā)说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘(pán)甚至还影响了(le)近期的股市(shì)。有(yǒu)分析师称，云锦(jǐn)东方的(de)打新，直接把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的(de)最后半(bàn)天(tiān)，人气(qì)依然“异(yì)常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资(zī)证明需要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要求一(yī)年(nián)内的流水单(dān)，也是上海(hǎi)积分制以(yǐ)来首个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭称，为提高(gāo)认购门(mén)槛(kǎn)，开发(fā)商要求首套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万(wàn)的苛(kē)刻要求，但套(tào)利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排(pái)队买(mǎi)房(fáng)？原(yuán)因很简(jiǎn)单(dān)，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息(xī)显(xiǎn)示，位列上海第(dì)四批次入市新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推售(shòu)105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均价(jià)高达16.4907万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米。

　　而周边的二手房均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看，云锦二期(qī)去年(nián)至(zhì)今的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套(tào)云锦东方(fāng)，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均套面积(jī)355平为例(lì)，按照(zhào)当(dāng)下二(èr)手房(fáng)的(de)成交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万(wàn)来(lái)计算，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此次的认购火爆程度，预计该批(pī)次的云锦东方会成为(wèi)上海积分(fēn)制以(yǐ)来第一(yī)个真(zhēn)正的满分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买(mǎi)的(de)起3000万起步豪宅(zhái)的(de)家(jiā)庭，或者(zhě)为(wèi)了打新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利(lì)用代持(chí)、假(jiǎ)离婚假(jiǎ)结(jié)婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋(péng)友圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作(zuò)方式：结婚以及代持。其中，结婚的(de)方(fāng)式主要针对(duì)积分不(bù)够的购(gòu)房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位得以高(gāo)分入围；代持则是先以别人(rén)的名义(yì)购房，以后通过交易等方式(shì)将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人(rén)员认出(chū)是黄(huáng)牛之后，黄(huáng)牛上(shàng)来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关于(yú)房(fáng)地产市(shì)场的头条新闻非常玄(xuán)幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日(rì)夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市(shì)场的分化越来(lái)越严(yán)重了(le)！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市的楼市(shì)已经(jīng)逐步丧失(shī)投资属(shǔ)性！

　　2，不同城(chéng)市楼(lóu)市(shì)必然分(fēn)化发展，同一(yī)个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存(cún)巨大(dà)且创了新高。中国(guó)楼市已(yǐ)经进入了总量过(guò)剩，供求关系强弱分化比较(jiào)明显(xiǎn)的情况，特别(bié)是在人口出生率没出现转折的背景下，楼(lóu)市供应过(guò)剩(shèng)的行情应(yīng)该会存在非常长一段时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能(néng)涨(zhǎng)，经济太弱(ruò)，没人(rén)流入的城市可(kě)能永远也不会(huì)涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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