杭州楼市因区施策，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外(wài)，其他(tā)9个(gè)区均(jūn)为限购区。其中，限购(gòu)区政策又(yòu)分为核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差(chà)异化(hu新冠密接人员需要隔离多少天最新政策，新冠密接人员要隔离多久à)购房区域三(sān)种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内(nèi)购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯(wéi)一(yī)住房增值(zhí)税(shuì)免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的(de)消息在网(wǎng)上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及(jí)购买房(fáng)屋满2年后出售的(de)房(fáng)产(chǎn)，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理局求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产(chǎn)管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区(qū)，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其(qí)他(tā)9个区均为限(xiàn新冠密接人员需要隔离多少天最新政策，新冠密接人员要隔离多久)购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差异化购房区(qū)域(yù)三种。在(zài)上城区、西(xī)湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购(gòu)买第二(èr)套住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条(tiáo)件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套(tào)数增加(jiā)1套(tào)。“杭州积极因区施(shī)策，促(cù)进刚性和(hé)改善性(xìng)住房需求释放，加大力度促进房地产市场良性循(xún)环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布(bù)《关于进一步促进房地产市场(chǎng)平(píng)稳(wěn)健康发展(zhǎn)的(de)通知(zhī)》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局(jú)明(míng)显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率先放宽限购(gòu)，对于已(yǐ)落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在(zài)杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购买住(zhù)房（含新建商品住房和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市(shì)户(hù)籍(jí)家庭在富阳(yáng)区(qū)购买第二套(tào)住房，不受落户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善(shàn)性住(zhù)房需(xū)求(qiú)，应进一步提升房地产调(diào)控政策精准度(dù)。”易(yì)居研究(jiū)院智库中心研究总监严跃进认为，必(bì)须坚持(chí)系统思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励(lì)各地从实际情况出(chū)发完善政策(cè)。充分(fēn)考虑到不(bù)同(tóng)社(shè)会群体的不(bù)同(tóng)情况，有针对(duì)性(xìng)地(dì)满足(zú)居民刚(gāng)性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律(lǜ)和满足(zú)居(jū)民需求有机结合(hé)好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多(duō)个(gè)市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区(qū)全域(yù)限购放宽，外地(dì)户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新(xīn)房(fáng)或二手房，本地(dì)户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限(xiàn)购，杭州(zhōu)还积极(jí)探索职住(zhù)平衡，制定(dìng)特(tè)定区域(yù)的(de)差别化购房政策，进一(yī)步缓解(jiě)住(zhù)房供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城(chéng)西科创大走廊管委会联合发布《关(guān)于(yú)城西科(kē)创大走廊实施差异化(huà)购(gòu)房(fáng)的通知》，明确在城西(xī)科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通(tōng)知要(yào)求，自(zì)政(zhèng)策发布之日起，实施范围内领取(qǔ)预售证(zhèng)的新(x新冠密接人员需要隔离多少天最新政策，新冠密接人员要隔离多久īn)建商品住房项目，应(yīng)提供不少于(yú)准售房源总套(tào)数50％的房源，定向供应给(gěi)在(zài)实施范围内稳定就业或落户(hù)满一定年限的“人才无(wú)房家(jiā)庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策(cè)优化调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的(de)回(huí)暖迹(jì)象。今年一季(jì)度(dù)，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列(liè)一季度全国城(chéng)市市(shì)本(běn)级涉宅(zhái)用(yòng)地出(chū)让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居全(quán)国(guó)前(qián)列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含(hán)富阳、临(lín)安）共(gòng)计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控措施(shī)，积极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升。同时将进一步改善预(yù)期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支(zhī)持(chí)作用，确保房地(dì)产市场平稳健康发展。”王进说。

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