大家好(hǎo)，听说过(guò)上海云锦东方吗？没听(tīng)过的(de)话，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来(lái)看看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经(jīng)圈内最火的(de)不是中(zhōng)特估、金特估，也不(bù)是AI，而(ér)是上(shàng)海的(de)新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风(fēng)老师(shī)在微博吐槽称(chēng)，本来一个上海(hǎi)的朋友约好了(le)来北京小聚(jù)，突(tū)然说来不了(le)了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　几率还是机率 概率和几率一样吗>

　　而(ér)这(zhè)个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期(qī)的股市。有分析师称(chēng)，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半(bàn)天(tiān)，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦(jǐn)东方(fāng)有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万(wàn)的冻资，并且(qiě)冻资证(zhèng)明需要徐汇区(qū)的银行网点，外(wài)加要求一年内的流(liú)水(shuǐ)单，也(yě)是上(shàng)海积分制以(yǐ)来(lái)首个要求(qiú)银行流水的新(xīn)盘。

　　易居(jū)研(yán)究院(yuàn)副院(yuàn)长杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻(kè)要(yào)求，但套(tào)利的土豪们(men)仍(réng)扎推(tuī)围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单(dān)，价格倒(dào)挂了(le)。

　　公开(kāi)信息(xī)显(xiǎn)示，位(wèi)列上海(hǎi)第四批次入(rù)市(shì)新盘中的(de)云锦东方三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价(jià)高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家的成交记录(lù)来看(kàn)，云锦二期去年至(zhì几率还是机率 概率和几率一样吗)今的(de)成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南(nán)分析，以本次(cì)的均套面积355平为(wèi)例，按照当下二手房的(de)成交价，用最最(zuì)最保守的倒(dào)挂：每平(píng)米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据(jù)称(chēng)，根据此(cǐ)次的认(rèn)购火爆程度，预(yù)计该批次的(de)云(yún)锦东方会成为上海积(jī)分制(zhì)以来第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味着(zhe)名下无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭(tíng)，或(huò)者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方式达成(chéng)满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛(měng)料。据说，黄牛(niú)两种主要操作(zuò)方(fāng)式：结婚以及代持。其中，结婚的方式(shì)主要针对积分不够的购(gòu)房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位得以(yǐ)高分入围(wéi)；代持(chí)则是先以别人(rén)的名义购房，以后通过交易等方式将(jiāng)产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来就是一(yī)句话(huà)：我结婚，合(hé)理合情合(hé)法，你(nǐ)凭什(shén)么不让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中原地产首席(xí)分(fēn)析(xī)师张大伟称，这几天关于房地产(chǎn)市场的头条新闻(wén)非常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买8套房的，也(yě)有(yǒu)上海亿万富(fù)豪一日(rì)夫妻排(pái)队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的分(fēn)化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经逐(zhú)步(bù)丧(sàng)失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨大且创了(le)新高。中国楼市已经进入了总量过剩(shèng)，供求关系(xì)强弱分化比较明显的(de)情况，特别是(shì)在人口出生(shēng)率没(méi)出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供(gōng)应过剩的行情应该会存在非常长一(yī)段时间。一二线(xiàn)城市(shì)只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好地段还(hái)能涨，经(jīng)济(jì)太弱，没人流入的城(chéng)市可能永远也不会涨了，就是(shì)进入(rù)鹤岗化。

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