豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万(wàn)元(yuán)买8套(tào)房”的消(xiāo)息(xī)，成功(gōng)引起了大家的关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他(tā)已经(jīng)在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二(èr)层小楼(lóu)的(de)顶楼，没水没(méi)电(diàn)没燃(rán)气(qì)，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还放在那里(lǐ)没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从各地(dì)打来的咨(zī)询(xún)电(diàn)话明(míng)显增多(duō)了，一天有二十(shí)几人咨询买房，以前(qián)从没有(yǒu)见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地(dì)咨询(xún)的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区房子卖(mài)不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其(qí)实(shí)老区没有(yǒu)网上(shàng)传(chuán)得那么破，本地人还是有买房的需(xū)求的(de)，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村(cūn)里来(lái)买房(fáng)的，有些人则是为了(le)陪读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介吕辉(huī)则和洪丽不(bù)同，从(cóng)5月16日起，就已(yǐ)经接待(dài)了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南(nán)周(zhōu)边、河北、北京、山东(dōng)的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在(zài)市会(huì)展中心广(guǎng)场举办，在住博会(huì)期(qī)间买房(fáng)每(měi)套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的(de)“白菜房”无回复好和好的的区别在哪里，好,好的区别关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说(shuō)要(yào)冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜(yí)的，就(jiù)又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的(de)现象仅在鹤(hè)壁(bì)的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨(bīn)区还(hái)是正常的(de)房价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤(hè)壁全市新(xīn)房(fáng)均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交(jiāo)易网站看(kàn)到，在山城(chéng)区，单价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的(de)房源为最多数，总价(jià)最高的一套(tào)房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之(zhī)间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤(hè)山区(qū)5个行政(zhèng)区和(hé)鹤壁国(guó)家经济技(jì)术开(kāi)发区、市城乡一体化(huà)示范区(qū)、宝山经(jīng)济(jì)技术开(kāi)发(fā)区3个功能区，是中原城(chéng)市群(qún)核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最(zuì)初因煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被当地人(rén)称为(wèi)“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨区为(wèi)代表的部分区域(yù)则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多(duō)数人都流入了(le)新(xīn)区，房价自(zì)然就便宜(yí)了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从(cóng)山(shān)城(chéng)区迁至淇(qí)滨区(qū)，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在(zài)淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不(bù)在(zài)少数，“基本都是(shì)在2010年(nián)前(qián)后搬的，有(yǒu)人因为工作单位(wèi)迁到了新区，一家人就(jiù)搬过(guò)来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城(chéng)区不是(shì)连在一起的(de)，走(zǒu)快(kuài)速道的话，开车都要二三十(shí)分钟，很多人(rén)搬到新(xīn)区后就很(hěn)少再去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证(zhèng)了这样(yàng)的人(rén)口流向。从全(quán)市看来，人口流失并(bìng)不严重，但城市(shì)内部各区之间的人口(kǒu)流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查(chá)公报(bào)显示，2020年(nián)，全(quán)市常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全(quán)国人口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人(rén)，而(ér)作为(wèi)“新区”的淇滨区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老(lǎo)区低房价的(de)“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在(zài)全国(guó)新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经(jīng)建成了一(yī)矿、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力摆(bǎi)脱一个(gè)资源型城市(shì)的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业(yè)转型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值(zhí)占比(bǐ)居(jū)河南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不少(shǎo)分析将其归(guī)结为“家(jiā)里又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院(yuàn)总监(jiān)严(yán)跃进对(duì)时代财(cái)经(jīng)指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤(hè)岗还是有差异性的，“应(yīng)该(gāi)说(shuō)它的回复好和好的的区别在哪里，好,好的区别(de)问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市(shì)场(chǎng)的(de)支撑力和吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房(fáng)后作(zuò)为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了(le)新(xīn)的用处。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘(jué)新(xīn)的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的优(yōu)势(shì)，积(jī)极导入各(gè)类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统(tǒng)对此类存量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为(wèi)化名）

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