楼市小阳春(chūn)过后(hòu)，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房(fáng)二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量均(jūn)录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城(chéng)二(èr)手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个城市新(xīn)房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现(xiàn)不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新建商品住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点城市(shì)受出游情绪(xù)上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态(tài)势(shì)，其(qí)中杭(háng)州(zhōu)今年“五一”假期新房(fáng)零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究院认(rèn)为，从市场(chǎng)节(jié)奏和(hé)供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市面积保持在(zài)高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售将保持一定规模，但(dàn)城市分(fēn)化行情加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下市(shì)场(chǎng)活跃度有(yǒu)望保持，而(ér)多数城(chéng)市市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认(rèn)购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市(shì)的政策方向与价格走势均是(shì)测量市(shì)场温度的重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州和(hé)上海在公(gōng)积金(jīn)贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理中心发(fā)布关于公开征(zhēng)求《广州住房公积金管理中心关(guān)于贯彻落实(shí)二孩及(jí)以上家庭支持政策的通(tōng)知(zhī)》意见的公告(gào)（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生育(yù)二孩及以(yǐ)上的家(jiā)庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住房公积(jī)金贷款购买首套(tào)自住(zhù)住房的53231323是什么意思？ 53231323可以弹哪些歌，住房(f53231323是什么意思？ 53231323可以弹哪些歌áng)公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员会发布《关(guān)于本市实施多子(zi)女家庭(tíng)住(zhù)房公(gōng)积金支持(chí)政策的通知(zhī)》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提取(qǔ)规定的多子女家(jiā)庭(tíng)，可按照(zhào)实际房租支出提取住房公(gōng)积金。符合本市住(zhù)房公积金贷(dài)款规定(dìng)的多(duō)子女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在(zài)本市最高贷款限额(é)的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进对时(shí)代周(zhōu)报记(jì)者表示，针对(duì)多(duō)孩家庭落实的(de)公积金(jīn)政策是(shì)一线城市支持合(hé)理购房需求的重要举措。此举有利于(yú)多孩(hái)家(jiā)庭降低买房(fáng)成本(běn)，预计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上(shàng)，广(guǎng)州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节(jié)前明显增加(jiā)。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项(xiàng)目开始认购，5个项(xiàng)目结(jié)束认购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇(huì)，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商(shāng)积极上新(xīn)。

　　据(jù)广州中(zhōng)原(yuán)研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，广州实(shí)际开盘和加(jiā)推项(xiàng)目为25个，多于(yú)去年同期(qī)，整体推货量比去(qù)年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销中(zhōng)心及(jí)样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智(zhì)杰(jié)对(duì)时代周报记(jì)者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套(tào)。目(mù)前(qián)，全市正处于(yú)“收(shōu)筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货(huò)量(liàng)来自于(yú)品(pǐn)牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需(xū)求的供应较充(chōng)足，房企仍会(huì)保持营销(xiāo)力度，预计后(hòu)续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城(chéng)市(shì)成都、杭(háng)州(zhōu)、北(běi)京等城市受出游(yóu)原因影响，新(xīn)房出(chū)现下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭(háng)州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易合(hé)同网签备案(àn)、个人(rén)住房信息(xī)查(chá)询(xún)等业务(wù)。受此影响，房企开(kāi)盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力(lì)度较大之外，主城范(fàn)围(wéi)内的(de)楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州(zhōu)购(gòu)房者外出旅(lǚ)游居多，看房(fáng)人数(shù)也明显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均(jūn)，江湾(wān)新城(chéng)、未科等板(bǎn)块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多(duō)数板块来访低(dī)于(yú)日常(cháng)。

　　对于(yú)房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)发展趋势，研究机构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需(xū)求端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是(shì)大概率(lǜ)事件，二季度市(shì)场的整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级(jí)城市仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量(liàng)还有上升(shēng)空(kōng)间(jiān)。从需求(qiú)端来(lái)看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是(shì)大概(gài)率事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研(yán)究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从今(jīn)年“五一”期(qī)间的成交(jiāo)情况来看，多城新(xīn)房、二手房(fáng)成交回升(shēng)释放了一定的(de)积极(jí)信号，有利于后续市场置业情绪(xù)的进(jìn)一(yī)步(bù)53231323是什么意思？ 53231323可以弹哪些歌回(huí)升。利好政策频频出台为楼市(shì)成(chéng)交稳步修复提供(gōng)了(le)强有(yǒu)力(lì)的保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经(jīng)济(jì)步伐加快，住房消费市(shì)场进一(yī)步复苏，2023全(quán)年楼市成交有(yǒu)望迎来(lái)企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)态(tài)势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 53231323是什么意思？ 53231323可以弹哪些歌