饱(bǎo)受(shòu)争议的二手房交易中介费问(wèn)题(tí)，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监(jiān)管总局联合发布了关于规范房地(dì)产经纪服(fú)务的意见。意见提及(jí)，近年来，部分房地产经纪机构存在利用房源客源优(yōu)势收(shōu)取过(guò)高费用、未(wèi)明码(mǎ)标价、捆绑(bǎng)收(shōu)费、滥用客(kè)户(hù)个人信(xìn)息等(děng)问题，加重交易当(dāng)事人(rén)负担、侵害其合法权(quán)益。

　　基(jī)于上述背景，两部门从加强从(cóng)业主体管(guǎn)理(lǐ)、明确经纪服务内容(róng)、合(hé)理确定经纪服(fú)务收费、严(yán)格实行(xíng)明码标价(jià)等十方(fāng)面，提出了意见。

　　中原地产首(shǒu)席分析(xī)师(shī)张大(dà)伟称，随着城市发展，一二线(xiàn)城市二(èr)手房(fáng)交易占比逐渐增加(jiā)。以(yǐ)北(běi)京、上海为(wèi)例(lì)，二手(shǒu)房(fáng)占市场成交比例超过80％，大量二手房成交依(yī)赖中介居(jū)间成(chéng)交，房地产调(diào)控重(zhòng)心逐渐从开(kāi)发(fā)商过渡到中(zhōng)介(jiè)公司。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研(yán)究员(yuán)李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，买(mǎi)房对居民来(lái)说属于金额不低的大宗交易(yì)，由于二(èr)手房交(jiāo)易成本较高、交易周(zhōu)期较长，具有非常强的专(zhuān)业(yè)性，居民往(wǎng)往通过中介来(lái)完成(chéng)。但很多中介利用信(xìn)息不对称等(děng)问题，将非必要的收(shōu)费夹带其中，如收取(qǔ)过桥融资(zī)、按揭费、担保费等(děng)，对居民造成额(é)外的负担，而且(qiě)这些服务事项并未明(míng)码标价。

　　对于二手房市(shì)场交(jiāo)易过程(chéng)中存(cún)在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪服务在内的(de)相关市场交易行为及其主体进行规范和(hé)秩序整顿，是房地产市场(chǎng)管理和调(diào)控的(de)主题。“当下(xià)，推进这(zhè)项工作(zuò)的意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中介收费(fèi)问题成(chéng)监管(guǎn)重点

　　二手房(fáng)市(shì)场中，历来对房地产经纪服务行业关注最多的一个(gè)话题，便(biàn)是房地产经纪服(fú)务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管的重点(diǎn)，将是对房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务收费及中介(jiè)交易进行规(guī)范(fàn)。

　　在热(rè)点(diǎn)城市，二手房屋交易过程中，部(bù)分价(jià)值不菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北京某房地产经纪服(fú)务(wù)机(jī)构2.7％的服务费率(lǜ)计算(suàn)，一套(tào)1000万元的房(fáng)屋，中(zhōng)介费约(yuē)为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪服务收费(fèi)上(shàng)，两部门(mén)在(zài)此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构要合理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服(fú)务费用。鼓励按照成(chéng)交价格越(yuè)高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定价。引导由(yóu)交(jiāo)易(yì)双方共同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房地产经纪服务收费标(biāo)准(zhǔn)的最早依据是1995年国家(jiā)计(jì)委建设(shè)部下发的《关于房地(dì)产中介服务收费的通知(zhī)》（971号文），其(qí)中第六条规定：房(fáng)屋买卖代理收费，按(àn)成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北(běi)京为例，目(mù)前北京市(shì)执行的2014年更新后的收费标准，即根据这样的(de)规定(dìng)：“少数特别(bié)复杂的住宅买卖经(jīng)纪(jì)服务，经交易各方协商同意(yì)，可(kě)在(zài)规定的收费标准基础(chǔ)上适当(dāng)上浮，上浮幅度最高不(bù)得超过10％。”这意味着，当前北京二(èr)手(shǒu)房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简政放权”的精神，北京(jīng)2015年取消了(le)房(fáng)地产中介服(fú)务等57个政府(fǔ)定价(jià)，房地产经纪服务收费多少由各中介机构(gòu)自行决定。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介机构在实际收取费用过(guò)程中(zhōng)，相关监管部门当前并(bìng)未明(míng)确具体(tǐ)的中介费率，中介机构仅需在服务(wù)过程(chéng)中对收费标准进行明码标(biāo)价即可。而房(fáng)地产(chǎn)经纪服务(wù)机构在具体(tǐ)收取过(guò)程中，会结合房屋(wū)价值及(jí)工资(zī)标准，综合计算出合适的中介费(fèi)率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意见中希思黎什么档次的品牌，希思黎和雅诗兰黛哪个档次高提及(jí)，房地产(chǎn)经纪机构应当在(zài)经营门(mén)店、网站、客户(hù)端等场(chǎng)所或渠(qú)道，公示(shì)服(fú)务项目(mù)、服(fú)务(wù)内容和(hé)收(shōu)费标准，不得混合(hé)标价和捆绑(bǎng)收费。房地(dì)产经(jīng)纪机构提(tí)供的(de)基本服(fú)务和延伸服务，应当分别明确服(fú)务项(xiàng希思黎什么档次的品牌，希思黎和雅诗兰黛哪个档次高)目(mù)和收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)。房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构收费前应当向交易当(dāng)事(shì)人(rén)出(chū)具收费清单(dān)，列明收费标(biāo)准、收费金额，由当事人签字确(què)认(rèn)。

　　另外，对收费明显高于市(shì)场(chǎng)平均水平的(de)房地产(chǎn)经纪机构，住房(fáng)和城乡建设部门将会同市场(chǎng)监管等(děng)部门采取约谈等综合措施进行重(zhòng)点监管。市场监管(guǎn)部(bù)门会同有关部门(mén)依法(fǎ)查(chá)处(chù)不按规定明码(mǎ)标价、操(cāo)纵经(jīng)纪服务收费(fèi)等违(wéi)反价格和(hé)反垄断法律法规的行为。对房地(dì)产经纪机(jī)构相关违法违规信(xìn)息，市场监管部(bù)门要依(yī)法依规纳(nà)入国家企业(yè)信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了(le)？希思黎什么档次的品牌，希思黎和雅诗兰黛哪个档次高p>

　　鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价，是否意味(wèi)着(zhe)，未来豪宅的中介费(fèi)有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳(zhèn)中(zhōng)原总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格越高、服务(wù)费率越(yuè)低的原则(zé)实(shí)行分档定价，合理降(jiàng)低住(zhù)房买卖和租(zū)赁经纪服务费用，主(zhǔ)要(yào)还是规(guī)范行(xíng)业(yè)，打击收(shōu)费过高的经纪(jì)机构(gòu)，但对市场影响(xiǎng)有(yǒu)限(xiàn)，“以深圳(zhèn)为(wèi)例，深圳市(shì)场豪(háo)宅(zhái)和(hé)普宅(zhái)本来(lái)收费就不同(tóng)，各家(jiā)收费普遍在合(hé)理范围内，加上经(jīng)纪(jì)服务费用(yòng)对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当(dāng)前两部门提出的意见仅为鼓(gǔ)励性质，即只是纲领性文件而非规定，未来如何(hé)具体认定其中的细则(zé)，还需要看各城(chéng)市落(luò)地执行(xíng)情况(kuàng)。

　　不(bù)过，张大伟表示(shì)，“从目前市场(chǎng)看，经(jīng)纪服(fú)务(wù)领(lǐng)域的调整(zhěng)改善、规(guī)范化，有(yǒu)利于行业(yè)健康(kāng)发展。同时，由(yóu)于二手房(fáng)很多房源在(zài)产权方面(miàn)有瑕(xiá)疵，如产权抵(dǐ)押、不同(tóng)税费等(děng)都可能(néng)对交(jiāo)易产生(shēng)影(yǐng)响，这对房地(dì)产经纪服(fú)务行业的专业性(xìng)提出(chū)更高(gāo)的要求。”

　　58安居客(kè)研究(jiū)院研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本应该(gāi)由上下家各支(zhī)付一(yī)半的中介(jiè)费，但在一些热点(diǎn)城市的(de)二手房(fáng)交易过程中(zhōng)，往往会有这(zhè)样的(de)情形，因部分购(gòu)房者处(chù)于弱(ruò)势地位，从而会(huì)出现(xiàn)中介费及税费均由购房者来承(chéng)担。即使一些房(fáng)东愿意承(chéng)担(dān)中介费，这部分费用也可能通过(guò)转(zhuǎn)嫁的方式，在房价(jià)中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁(jià)给下(xià)家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的(de)情况，一些房产中介公(gōng)司将其视为向(xiàng)购房者单(dān)边收费的行为。部(bù)分中介公司可能(néng)会(huì)利用其支配地位，在原先经纪服务(wù)收费的基础上(shàng)，再(zài)次向房东收(shōu)取费用，而(ér)这部分费用，房(fáng)东(dōng)往往(wǎng)会将其转再次(cì)转嫁(jià)给购房(fáng)者，这(zhè)实际(jì)上相当于变相推(tuī)高了房价。两部门提出严禁操纵经纪(jì)服务收费，不仅(jǐn)有(yǒu)利于(yú)提高交易中操作的透明度，也有利于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称。

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