继今年2只新(xīn)能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两(liǎng)只公募(mù)REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证监会官网显示(shì)，中金(jīn)基金旗(qí)下(xià)两只(zhǐ)公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭(bì)式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集团(tuán)高速(sù)公路封手指的速度越快声音越大，撞得越快叫的声音越闭式基础(chǔ)设施证券投资基(jī)金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获(huò)得中国(guó)证监会(huì)准予(yǔ)注册的(de)批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基金(jīn)为(wèi)基金(jīn)管理人

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会官网(wǎng)信息显示，中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基(jī)金合同(tóng)期限(xiàn)为(wèi)30年，准予基金募集份额(é)总(zǒng)额(é)为6亿份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基金合同(tóng)期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自本批复下发(fā)之日(rì)起6个月内进行基金的募集活动，募集期(qī)限(xiàn)自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同基金的销售机构和(hé)上海证券交易所等，认真做(zuò)好(hǎo)基金的(de)信息披(pī)露、路演推介、询价、定价(jià)、配(pèi)售、认(rèn)购、上市交易、登记(jì)、会计(jì)核算、客户服务和募集(jí)准备等(děng)工作(zuò)。通过(guò)建立(lì)和完善内部合规控制制(zhì)度(dù)、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等措(cuò)施，防范和(hé)化解基金募集和(hé)运作过程中(zhōng)的风(fēng)险，保护基金份额持有人的(de)合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基(jī)础设(shè)施资产为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网+项目两处产业(yè)园(yuán)区(qū)资产(chǎn)，合计建(jiàn)筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道(dào)及关山大道，周边(biān)配套(tào)齐(qí)全(quán)，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个(gè)国家级光电子(zi)信息(xī)产业基地核心载体、中国孵化器事业发源(yuán)地的光谷光电子信息(xī)产业(yè)园的核心子园(yuán)区，光(guāng)谷软(ruǎn)件园(yuán)及互联(lián)网(wǎng)+项目重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软件开发及金融创新服务(wù)等高新技术产业(yè)，不(bù)断完善创新(xīn)产(chǎn)业链，打造创(chuàng)新产业(yè)集群，其中光谷软件园是科技部认(rèn)定的“国(guó)家火炬计划软件产业(yè)基地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技(jì)投资集团有限(xiàn)公司（“湖(hú)北(běi)科投”）是(shì)光(guāng)谷(gǔ)区域(yù)最重要(yào)的投(tóu)融(róng)资(zī)及建设主体，也是(shì)资(zī)产规模最大(dà)的国有(yǒu)企业。湖北(běi)科(kē)投聚焦产业投资、开发建设和资产运营(yíng)，助力(lì)光谷区域产业集群建设和(hé)经(jīng)济社会发(fā)展。

　　截至2022年(nián)末，湖(hú)北科(kē)投已建成(chéng)运营(yíng)及在建的可租赁物(wù)业面积(jī)超过500万平方(fāng)米，以产业研(yán)发楼和工业厂房等产业园区类(lèi)资产(chǎn)为主，均为光谷片区具有重(zhòng)要影响(xiǎng)力(lì)和(hé)持续竞争力(lì)的(de)优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科(kē)投全资子公司武汉(hàn)光谷资产(chǎn)投资管理有限公(gōng)司作为(wèi)外部管理机构，与中金基金(jīn)携手为基础设施项目的持续稳定运营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而中金(jīn)山(shān)高REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽市高(gāo)速(sù)公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高(gāo)速是国家高(gāo)速公路(lù)网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要(yào)组成部(bù)分(fēn)，也(yě)是山东省“九纵五横(héng)一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕(rào)山(shān)东环(huán)线“一环”的重要(yào)组成(chéng)部分，是(shì)贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的(de)南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高(gāo)REIT的(de)原始权益人(rén)为山东高速集团(tuán)有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为(wèi)手指的速度越快声音越大，撞得越快叫的声音越山东高速股份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通(tōng)基础设施领域(yù)的投资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高集团(tuán)控股运(yùn)营(yíng)高(gāo)速公路里程(chéng)达(dá)8266公里(lǐ)，其(qí)中山东省内运营里(lǐ)程(chéng)达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重要(yào)上(shàng)市平台(tái)，主要从事交(jiāo)通基础设施的投资及运营，具有丰富(fù)的高速公路运营管理经验(yàn)和较强的管理能力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集(jí)团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责(zé)人告诉(sù)记者，中金基金通(tōng)过扎实研究与专业运作，积(jī)极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未来，中金基(jī)金将继(jì)续加强(qiáng)公(gōng)募(mù)REITs领域投入，在实践中不断提(tí)高(gāo)投(tóu)资与运管能力(lì)，努力(lì)实(shí)现资产持续(xù)稳(wěn)健运(yùn)营，积极探索不同基(jī)础设(shè)施资产类型及优质基(jī)础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者获得(dé)感，助力公募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前(qián)公募REITs开(kāi)闸两年左右时间(jiān)，全(quán)市场公募(mù)REITs产品数量27只，发(fā)行总(zǒng)规模(mó)达(dá)到909亿元(yuán)，发行(xíng)期(qī)投(tóu)资者认(rèn)购踊跃，获配比例(lì)屡创(chuàng)新低(dī)，已(yǐ)然成(chéng)为大类资产配置的(de)重要方向。

　　分基金公(gōng)司(sī)来看，目(mù)前中金基金发行(xíng)规模最大(dà)，公司旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发(fā)行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产(chǎn)品数量(liàng)最多，6只产品募集总规模169亿元。平安(ān)基金、中信建投基(jī)金等，旗下公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资管等都(dōu)有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元(yuán)化产(chǎn)品规模增长下(xià)，目(mù)前中金基金(jīn)总(zǒng)规(guī)模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一(yī)季度末，中(zhōng)金基金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全市场53家千(qiān)亿体量的(de)基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业(yè)中上游水平(píng)。从(cóng)公(gōng)募(mù)基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投(tóu)资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REIT手指的速度越快声音越大，撞得越快叫的声音越s规(guī)模较大的，多为头部券商(shāng)机构，以及(jí)部分拥(yōng)有(yǒu)在(zài)一级市场耕(gēng)耘深(shēn)厚(hòu)股东背景(jǐng)的(de)基金(jīn)管理人，比如中金(jīn)公司、中信证(zhèng)券、中信建(jiàn)投、国泰君安等(děng)，都在这(zhè)一创新产品赛道取(qǔ)得了(le)领(lǐng)先(xiān)优(yōu)势。多元化(huà)的(de)产品布局，也为公司(sī)规模(mó)提供了新的增长点。”一位公募市场部(bù)人(rén)士表示。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基金经理也(yě)表(biǎo)示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家战略、服务实体经济(jì)的(de)很(hěn)好载体，通过该类产品，也更(gèng)好盘(pán)活了(le)基(jī)础设施资产，带动新(xīn)增投资，可(kě)以(yǐ)充(chōng)分发(fā)挥(huī)REITs助力(lì)盘活存(cún)量资(zī)产、扩大有效投资和降(jiàng)低实(shí)体(tǐ)企业杠杆(gān)率的重要作(zuò)用。随着(zhe)该(gāi)类产(chǎn)品发行的日益(yì)常态化，公募基(jī)金也将为实体经济建设作出更(gèng)多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监(jiān)会还发(fā)布了《关(guān)于进一步推进基础(chǔ)设施领域不动产投资(zī)信托(tuō)基金（REITs）常态(tài)化发(fā)行相关工(gōng)作的通(tōng)知》，共提(tí)出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工作(zuò)：一(yī)是加快推进市场(chǎng)体系(xì)建设(shè)，研究支(zhī)持增强(qiáng)消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消费场景的消费基础设(shè)施(shī)发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化(huà)审(shěn)核注(zhù)册流程(chéng)。三是坚(jiān)持规范(fàn)与(yǔ)发展并重(zhòng)，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条监管机制，促进(jìn)市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题(tí)，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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