经济(jì)日报文章指(zhǐ)出，一(yī)季度，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。对(duì)于绝大多数城市而(ér)言，当前首要(yào)任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而(ér)言，有(yǒu)关政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎决(jué)策，在(zài)有过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市(shì)场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标与去(qù)年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一(yī)年(nián)多总体下行趋势后(hòu)，今年一(yī)季度，房地产市场迎来可(kě)喜的企稳回(huí)升(shēng)势(shì)头。也应该看到，前期(qī)积压(yā)的购房需求较(jiào)为(wèi)集中释放后，最近一些城市成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅回落。市(shì)场小(xiǎo)幅波(bō)动属正常现(xiàn)象，同时也表明(míng)，房地产市(shì)场(chǎng)持续(xù)企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要(yào)以更(gèng)有效举措巩固房地产市(shì)场企稳回升势头(tóu)。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳回(huí)升(shēng)，是稳定(dìng)宏观(guān)经济大盘(pán)的需要(yào)。房地产相关贷(dài)款(kuǎn)占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入(rù)占地方综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上。一季(jì)度，房地产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键(jiàn)。近期有些(xiē)城市(shì)房(fáng)地产交易量有所(suǒ)回落，应视(shì)为需求(qiú)集中(zhōng)释放后(hòu)的自然调整，市场修复过(guò)程中短(duǎn)期(qī)上下波动是(shì)正(zhèng)常现象(xiàng)，当(dāng)前房地产市场整体仍处于(yú)温和(hé)复苏(sū)阶(jiē)段。从(cóng)长远看，基于我国人(rén)口(kǒu)流动和住房改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房地产(chǎn)长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人(rén)士认为(wèi)，在经济转(zhuǎn)为正常增(zēng)长后应(yīng)尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期，我国(guó)全面实现(xiàn)不动(dòng)产统(tǒng)一登记，很多人(rén)将(jiāng)其(qí)视为房地(dì)产税征收(shōu)开始的(de)信(xìn)号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收(shōu)，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应(yīng)量加(jiā)大，房价有所下降(jiàng)，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记并不(b女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思ù)意味与房(fáng)地产税(shuì)开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产(chǎn)税改革(gé)试点(diǎn)依照全(quán)国人大常委会的授(shòu)权进行，一些城(chéng)市开展了调查(chá)摸底(dǐ)和初步(bù)研究，但(dàn)综合考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)，今(jīn)年内不具备扩大(dà)房地产税(shuì)改革试点城市的条(tiáo)件。房地(dì)产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思况。

　　下一(yī)步，将继续(xù)助力市场企稳回升。各(gè)地将进一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优(yōu)化(huà)房(fáng)地产调控措施。如广东潮州(zhōu)市(shì)最近明确，首次买一(yī)手住房，可提(tí)取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资(zī)金的压力(lì)。河北承(chéng)德市(shì)明确，三孩(hái)家庭首次申请住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)，最高额度(dù)100万元，体现购房政策对多(duō)孩家庭(tíng)改善性需求的支(zhī)持。一线城市的房地产市场调控政策一(yī)直备受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策(cè)按照‘一(yī)区一策’的方式由(yóu)房山区试点”，这表明(míng)政(zhèng)策持续重点关注刚需和改善(shàn)性需求，会(huì)对其他一线等热点(diǎn)城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政(zhèng)策还有进一步细化的空间。保(bǎo)交楼对(duì)市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确(què)保购(gòu)房人按时(shí)拿到所购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须继(jì)续扎(zhā)实推进保交楼。一些城市(shì)降(jiàng)低限购门(mén)槛、调整限购区域，对市(shì)场恢复(fù)起(qǐ)到了带动作(zuò)用，未来各(gè)地有望进一步优化(huà)限购举措。金融政策对房地(dì)产市场的作(zuò)用十分(fēn)明显，有观点认为(wèi)“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门(mén)针对房地产市场的金融支持举(jǔ)措，均为今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了(le)重要基(jī)础(chǔ)。金融(róng)政策(cè)仍将(jiāng)在供需两端发力(lì)，既更(gèng)好满(mǎn)足(zú)房企(qǐ)合理融资需求，又支持刚(gāng)需和改善性住房需求，更多(duō)城(chéng)市可能通过(guò)下调房贷利率等举措降低购房者(zhě)成本(běn)。

　　不(bù)过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们(men)期望的房地产市场(chǎng)复苏是防止大起(qǐ)大落的复苏(sū)。对于绝大多数城市(shì)而言(yán)，当前首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的(de)市场焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等热点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗(miáo)头时政策需(xū)及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导价”的(de)传闻。深(shēn)圳市二手房指导(dǎo)价举措已实施两年(nián)，主管(guǎn)部(bù)门对(duì)二(èr)手房源标注交易参考指导价，银行按照(zhào)指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调(diào)控(kòng)措施对于(yú)深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市(shì)场过(guò)热状态(tài)起到(dào)了(le)明(míng)显作用。传(chuán)闻(wén)终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易平台上看不到的二手房交(jiāo)易指(zhǐ)导价又重新(xīn)标注，也就(jiù)是说，“二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”政策仍在(zài)继(jì)续执行。一线(xiàn)等热点城(chéng)市的(de)政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放(fàng)松会不(bù)会让市场(chǎng)重(zhòng)回过(guò)热状态？需要政策(cè)制定(dìng)者根据(jù)市(shì)场(chǎng)情况细(xì)致衡量。

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