经(jīng)济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心(xīn)加快恢复(fù)，出(chū)现积(jī)极(jí)变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措(cuò)。对于88是不是质数，79是质数吗绝大多数城(chéng)市而言，当(dāng)前(qián)首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等热点城市(shì)而(ér)言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳(wěn)回升势(shì)头

　　一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出(chū)现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步(bù)保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城施策继续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体(tǐ)下行(xíng)趋(qū)势后，今年一季度，房地产市场迎来可(kě)喜的企稳回升势(shì)头(tóu)。也(yě)应该看到，前期(qī)积压的(de)购房需(xū)求(qiú)较为集(jí)中释放后，最近(jìn)一(yī)些城(chéng)市成(chéng)交(jiāo)量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波(bō)动属正常现象，同时(shí)也表明，房地产市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢(láo)固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进(jìn)房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回(huí)升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要(yào)。房地产相(xiāng)关贷款占(zhàn)银(yín)行信贷的(de)40％，房地(dì)产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与(yǔ)去(qù)年(nián)四季(jì)度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢(huī)复(fù)对市场企稳十分关键。近期有些城市房(fáng)地(dì)产交易量有(yǒu)所(suǒ)回落，应视为需求(qiú)集(jí)中(zhōng)释放(fàng)后(hòu)的自然(rán)调整(zhěng)，市场修复过程中短期上下波动是(shì)正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动和(hé)住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应增强对房(fáng)地(dì)产长(zhǎng)期平稳健康发展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为正(zhèng)常增长(zhǎng)后(hòu)应尽快开展房地产税试点。近期(qī)，我国全面实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记，很多人将其视为房(fáng)地产税征收开始(shǐ)的(de)信号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有(yǒu)人选择卖(mài)掉(diào)手中房产，市场(chǎng)供应(yīng)量(liàng)加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是(shì)，不(bù)动产统一登(dēng)记并不意味与房地产税开(kāi)始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)依照全(quán)国人大常(cháng)委会的(de)授权(quán)进行(xíng)，一些城市(shì)开展(zhǎn)了(le)调查(chá)摸底和初(chū)步(bù)研究，但综合(hé)考虑各方面的情况，今(jīn)88是不是质数，79是质数吗年内(nèi)不(bù)具备扩大房地产税改(gǎi)革试(shì)点城市的条(tiáo)件。房地产税改革试点是否推进，仍须(xū)综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一(yī)城一策”，调整优化房(fáng)地(dì)产调控措施。如广东潮州市最近(jìn)明确，首次买一手住房，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此举能(néng)减轻购房者(zhě)筹(chóu)措(cuò)资金的压力。河北(běi)承德市明(míng)确，三孩家庭首次申(shēn)请住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款，最高额度(dù)100万(wàn)元，体现(xiàn)购(gòu)房(fáng)政策对(duì)多孩家庭改(gǎi)善性需求的(de)支持。一(yī)线城市的房(fáng)地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市明(míng)确(què)，“多(duō)子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策按(àn)照‘一区一策’的方式由房(fáng)山(shān)区试点”，这表明政策持(chí)续(xù)重点关注刚需和(hé)改善性需求，会对其(qí)他一线(xiàn)等热点城市提供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控(kòng)政策(cè)还有进一步细(xì)化的(de)空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿(ná)到(dào)所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地(dì)还(hái)须(xū)继续扎实推进(jìn)保交楼。一些(xiē)城市降低限购(gòu)门(mén)槛、调(diào)整限购区域(yù)，对(duì)市场恢复起到了(le)带动作(zuò)用，未来各地有(yǒu)望进一步(bù)优化限购举(jǔ)措。金融政策对房地(dì)产市场(chǎng)的(de)作用十分明显(xiǎn)，有观点认为(wèi)“房地产短期看金融(róng)”。实际上，去年下半年以来出(chū)台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对房地(dì)产市场的金(jīn)融支持举措，均为今年(nián)以来市场企稳(wěn)复苏奠定(dìng)了重要基(jī)础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需(xū)和改善性住房(fáng)需求，更(gèng)多城市可能通过下调房贷利率等(děng)举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策“既管冷(lěng)又管热(rè)”，我们(men)期望的房地产(chǎn)市场复苏是(shì)防止大起大落(luò)的复苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐热。而(ér)对于(yú)一线(xiàn)等热点城市(shì)而言，有关政(zhèng)策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向(xiàng)。不久前(qián)，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳(zhèn)市二(èr)手房指(zhǐ)导价举(jǔ)措已实施(shī)两年，主管(guǎn)部(bù)门对二手房源标(biāo)注交易(yì)参(cān)考指导价，银(yín)行(xíng)按照指导价(jià)确定购(gòu)房贷款额(é)度(dù)，这项(xiàng)调控措施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场(chǎng)过(guò)热状(zhuàng)态起到了(le)明显作用(yòng)。传闻终(zhōng)归是传(chuán)闻(wén)，目前(qián)，一(yī)度在二手(shǒu)房交易平台上(shàng)看不(bù)到的二(èr)手房(fáng)交易(yì)指导价又重新标注(zhù)，也就(jiù)是说，“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”政(zhèng)策(cè)仍在继续执行。一线等热(rè)点城(chéng)市的政策调(diào)整需慎(shèn)之又慎，一旦放(fàng)松会(huì)不(bù)会让市场重回过热状态？需(xū)要政策制定者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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