大家好，听说过上(shàng)海云锦东方吗？没(méi)听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比(bǐ)较穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿万富豪(háo)暴(bào)晒排队(duì)买房

　　近(jìn)期，财(cái)经圈内最火的不是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘(pán)——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老(lǎo)师在微(wēi)博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚(jù)，突(tū)然说来不(bù)了(le)了，我(wǒ)以为有什么(me)情况多问一句。他说：他(tā)在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影(yǐng)响了(le)近期的(de)股(gǔ)市。有分(fēn)析师称，云锦东方(fāng)的打新(xīn)，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日(rì)上(shàng)午8时50分，认(rèn)筹(chóu)入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上(shàng)最严”的冻资要(yào)求：500万认购(gòu)金(jīn)，首(shǒu)套(tào)900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的(de)银行网点，外加要(yào)求(qiú)一年内(nèi)的流水(shuǐ)单，也是(shì)上海积分制以(yǐ)来首个要(yào)求(qiú)银(yín)行流水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易居(jū)研究院副院(yuàn)长杨红(hóng)旭称，为提(tí)高认(rèn)购(gòu)门槛，开发(fā)商要求首套房冻资900万，二套(tào)房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房？原因很简单(dān)，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第四批(pī)次入市新盘中的云(yún)锦东方三期，共推(tuī)售105套房源(yuán)，包(bāo)含洋(yáng)房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平(píng)方米。

　　而(ér)周边(biān)的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成(chéng)交记录(lù)来(lái)看，云(yún)锦(jǐn)二期去(qù)年至今的成交均价在20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也就是说(shuō)，只要(yào)打中(zhōng)一套云锦东方(fāng)，就(jiù)能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分析，以本次(cì)的均套面(miàn)积355平为例，按照当下二手房(fáng)的成交价，用(yòng)最(zuì)最(zuì)最(zuì)保守的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火(huǒ)爆(bào)程度，预计(jì)该批次的云(yún)锦(jǐn)东方会成为上海积分制以来(lái)第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积(jī)分(fēn)满分户，也就意味着(zhe)名(míng)下无房(fáng)。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的为什么球星都觉得梅西是最佳家(jiā)庭，或(huò)者为了(le)打新而卖(mài)掉所有旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚(hūn)假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个(gè)楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结(jié)婚(hūn)的方式(shì)主要针对积分不够的购(gòu)房者，找满(mǎn)分(fēn)者结婚(hūn)，以(yǐ)家庭为单位得以(yǐ)高分入围(wéi)；代持则是先以(yǐ)别人的(de)名义购房，以后(hòu)通过交易等方(fāng)式将产证(zhèng)进行变更(gèng)。

　　据(jù)说(shuō)被工作人(rén)员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是一句话：我结(jié)婚，合理合情(qíng)合法，你凭(píng)什么不(bù)让我认筹(chóu)！

　　中原地产首(sh为什么球星都觉得梅西是最佳ǒu)席分(fēn)析(xī)师张大伟称，这几天关于房地(dì)产市场(chǎng)的头条(tiáo)新(xīn)闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套房的，也有上海(hǎi)亿(yì)万富豪一(yī)日(rì)夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张大伟(wěi)分析(xī)，房地产市场的分化越来(lái)越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部分城(chéng)市(shì)的楼(lóu)市(shì)已经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城(chéng)市楼市必(bì)然分化发展，同(tóng)一(yī)个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨(jù)大且(qiě)创了新(xīn)高(gāo)。中(zhōng)国楼市已(yǐ)经(jīng)进入了总量(liàng)过剩，供求关系强弱分化(huà)比较明显的情(qíng)况，特(tè)别是在人口(kǒu)出(chū)生率(lǜ)没出现转折的(de)背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情应该会存在非(fēi)常长一段时间。一二线城市(shì)只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个别城市好地段(duàn)还(hái)能涨，经济太(tài)弱(ruò)，没人流(liú)入的城市可(kě)能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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