一线城(chéng)市，也不端着(zhe)了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取消二(èr)手房指导价(jià)的消息在(zài)房(fáng)产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首(shǒu)先二手房(fáng)指导(dǎo)价被称为“核(hé)弹(dàn)级(jí)”政(zhèng)策(cè)，其(qí)次深圳(zhèn)几乎是最后一个(gè)还在“认(rèn)真”实施(shī)这条政策的(de)城市，最后(hòu)深圳是房价前三(sān)的核心城(chéng)市(shì)。所以，深圳的(de)一举一动都(dōu)具(jù)有(yǒu)风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利(lì)于深(shēn)圳二(èr)手房回暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回(huí)暖(nuǎn)有(yǒu)利(lì)于深圳(zhèn)楼市总体回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼市(shì)回(huí)暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行(xíng)核定房价(jià)以网签(qiān)备(bèi)案价(jià)和(hé)评(píng)估价(jià)孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到(dào)官方文(wén)件。据(jù)证(zhèng)券(quàn)时报(bào)21日消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多(duō)家大行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目(mù)前仍(réng)按(àn)参考(kǎo)价(jià)办理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还(hái)需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次(cì)政策大(dà)概率为真，更多体现为银行贷(dài)款等领域按照新的规则进(jìn)行，但不会出台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)横(héng)空出世。当(dāng)时，深(shēn)圳一口(kǒu)气公布了全(quán)市(shì)3595个小区的(de)参(cān)考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照(zhào)当时的市场价(jià)打(dǎ)了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得(dé)厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果(guǒ)指导价(jià)打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要(yào)全款支付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当(dāng)于首付(fù)5成(chéng)了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去了购房能(néng)力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安(ān)、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也(yě)确(què)实(shí)证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实施二(èr)手房指(zhǐ)导价的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的(de)影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据(jù)为例，全国70个大中城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他(tā)的泥沙(shā)俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出了(le)沉(chén)重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数(shù)据显示：成交量上，二手房指导价出台(tái)当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二十年最(zuì)低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发(fā)布当月相比，如(rú)今二手房(fáng)挂牌价低于及接(jiē)近参考(kǎo)价的(de)房源占比大幅(fú)增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能深切(q苏州园区三中又叫什么是四星高中，苏州园区三中又叫什么名字iè)的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年(nián)前(qián)高杠杆(gān)买了2套(tào)华润城，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万破(pò)产。据媒体(tǐ)推测，如果案(àn)例属实，买家(jiā)的实(shí)际购房成(chéng)本高达20万/平，目前(qián)价(jià)格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两(liǎng)年(nián)感(gǎn)受到了太多“心(xīn)酸”。二(èr)手房成交量(liàng)创下多(duō)年新(xīn)低，学区房神(shén)话不再，房(fáng)产中介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房(fáng)指导价(jià)的城市陆(lù)陆(lù)续(xù)续低调退出，目(mù)前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城(chéng)市也不(bù)端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女家庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海(hǎi)也(yě)考虑予(yǔ)以多孩家(jiā)庭在(zài)新房计分制度苏州园区三中又叫什么是四星高中，苏州园区三中又叫什么名字(dù)政策(cè)上的(de)支持。

　　从最新(xīn)公布的(de)3月份70个(gè)大中城(chéng)市(shì)商品住宅销(xiāo)售价格变动情(qíng)况来看(kàn)，广州(zhōu)、深圳的新房、二(èr)手(shǒu)房(fáng)价格仍(réng)然是同比(bǐ)去(qù)年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市价格(gé)都(dōu)是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可(kě)能(néng)更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对(duì)于(yú)激活二手(shǒu)房交易，具有定海(hǎi)神(shén)针(zhēn)般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作(zuò)用。回归到常识，从(cóng)字面理(lǐ)解一(yī)下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压(yā)舱石(shí)如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波正在路(lù)上...

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