杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策(cè)又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域(yù)三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购区域(yù)内(nèi)购(gòu)买(mǎi)二套房(fáng)，依然(rán)需落(luò)户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上引发议(yì)论(lùn)。该消息(xī)称，杭州5月1日(rì)起施行楼市(shì)新(xīn)政，购买第二套(tào)房的购房者无(wú)需在杭州(zhōu)落户满(mǎn)5年，以(yǐ)及(jí)购买房屋满(mǎn)2年后出(chū)售的房产，将免征增值税(shuì)。记者(zhě)向杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局求证确认，这是一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局局长王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不限(xiàn)购(gòu)外(wài)，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域(yù)和差异(yì)化购房区域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买第二套住房，依然(rán)需要落户满5年，其(qí)中符(fú)合条件的(de)三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施(shī)策，促进刚性和改善性住房需求释(shì)放，加大力度促进房地产市场良性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步(bù)完善(shàn)税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房地产(c海南岛的面积多大,人口有多少人，海南岛的面积多大,人口有多少hǎn)市场平(píng)稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场(chǎng)分化(huà)格(gé)局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或(huò)个人所得(dé)税）缴纳(nà)记录的非杭户(hù)籍家(jiā)庭，可在富阳区购(gòu)买(mǎi)住房（含新建商品住房(fáng)和二手住房(fáng)）；符合条件的(de)杭州(zhōu)市户籍家庭在(zài)富阳(yáng)区购买(mǎi)第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房(fáng)需求(qiú)，应进一步提升房地产调(diào)控政策(cè)精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从(cóng)实际情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地(dì)满(mǎn)足居民刚(gāng)性(xìng)和改善(shàn)性(xìng)需求，把尊重(zhòng)市场规(guī)律和(hé)满足(zú)居民需(xū)求(qiú)有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后(hòu)，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月(yuè)社(shè)保即可购买新房或(huò)二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二(èr)套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购(gòu)区内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州(zhōu)还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的差别(bié)化购房(fáng)政策，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局(jú)、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联合(hé)发(fā)布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差异化(huà)购房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大(dà)走廊范(fàn)围内实(shí)施差异化购房政策。通(tōng)知要求，自(zì)政策(cè)发布(bù)之日起，实施范围内领(lǐng)取预售证的新建商品住房项目，应(yīng)提供不(bù)少于准售房源总套数50％的(de)房源(yuán)，定向供(gōng)应给(gěi)在(zài)实施范围内稳定就(jiù)业(yè)或落户满(mǎn)一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交(jiāo)量增多、价(jià)格企(qǐ)稳(wěn)的回(huí)暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位列(liè)一季度全国城(chéng)市市本级涉宅用地(dì)出(chū)让金(jīn)第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产(chǎn)调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预(yù)期，扩大(dà)有(yǒu)效(x海南岛的面积多大,人口有多少人，海南岛的面积多大,人口有多少iào)需求，发(fā)挥(huī)好金融支持(chí)作用，确保房地产市(shì)场平稳(wěn)健(jiàn)康发展。”王进说。

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