经(jīng)济(jì)日(rì)报文章指(zhǐ)出，一季度，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐(wù)热。而(ér)对(duì)于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过(guò)热(rè)苗头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一(yī)季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势后，今(jīn)年(nián)一季度，房地产市场迎来(lái)可喜的企稳回(huí)升(shēng)势头。也应该看(kàn)到，前期(qī)积(jī)压的购房需求较(jiào)为(wèi)集中释放(fàng)后，最近一些城市(shì)成交量出现(xiàn)小幅回落。市(shì)场小幅波动属正常(cháng)现象，同(tóng)时也(yě)表明(míng)，房地(dì)产市(shì)场持续企(qǐ)稳的根基(jī)尚不(bù)牢(láo)固(gù)。因(yīn)此，要(yào)以更有效举措巩固房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济(jì)大(dà)盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占(zhàn)地方综合财(cái)力的50％，居民(mín)财富的(de)60％都(dōu)用在住房(fáng)上(shàng)。一季度(dù)，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的(de)稳(wěn)定性(xìng)和延(yán)续(xù)性，并因城施(shī)策继(jì)续优化相(xiāng)关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心恢复(fù)对市(shì)场企稳十分(fēn)关(guān)键。近(jìn)期有些城市房地产交(jiāo)易量有所回落(luò)，应视(shì)为需求(qiú)集(jí)中释放后的自然调整，市场(chǎng)修复过(guò)程中短期上下波动是正常(cháng)现(xiàn)象，当前(qián)房(fáng)地(dì)产市场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于我国人(rén)口流动和住(zhù)房改善(shàn)需求，市场潜力仍很大(dà)，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为正(zhèng)常增长后应尽快开展房地产税试(shì)点。近期，我国全面实现(xiàn)不(bù)动产统一登(dēng)记，很多人将(jiāng)其视(shì)为房地产税征(zhēng)收开始(shǐ)的信号(hào)。并(bìng)就此担心，房地产税一(yī)旦征收，持(chí)有房产(chǎn)的成本(běn)就会(huì)增加，如果持有人选择(zé)卖掉手中房产，市场(chǎng)供应(yīng)量加大，房价有(yǒu)所下降，市场(chǎng)会(huì)走(zǒ一尺九的腰围是多少厘米 一尺九的腰围是26还是27u)向低迷。应明确的是(shì)，不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记并不(bù)意味与房地产税开始(shǐ)征收有(yǒu)必(bì)然联系(xì)。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部曾表示(shì)，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权(quán)进(jìn)行，一些城市开展了(le)调(diào)查摸(mō)底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今(jīn)年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房(fáng)地产税改革试点是(shì)否推进(jìn)，仍须综合(hé)考(kǎo)虑各(gè)方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企(qǐ)稳回(huí)升。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整(zhěng)优化(huà)房地产调(diào)控(kòng)措施(shī)。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手住房，可(kě)提(tí)取公积(jī)金支(zhī)付首付款，此举(jǔ)能(néng)减轻购房者筹措(cuò)资金的(de)压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住(zhù)房公积(jī)金贷款，最高额(é)度100万元，体现(xiàn)购房(fáng)政(zhèng)策对多孩家庭改善性需(xū)求的支持。一线城(chéng)市的房地产市(shì)场调控政策一直备(bèi)受关注。不久前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区一(yī)策’的方式由房山区(qū)试(shì)点(diǎn)”，这表明政策持续重(zhòng)点(diǎn)关(guān)注(zhù)刚需和改(gǎi)善(shàn)性需求，会对其他一线(xiàn)等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细(xì)化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢(huī)复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房人按(àn)时拿到(dào)所购房屋(wū)，观望者才敢买房(fáng)，各地还(hái)须(xū)继续扎(zhā)实推进保(bǎo)交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整限购(gòu)区域(yù)，对市场恢(huī)复起(qǐ)到了带动作(zuò)用，未来各地(dì)有(yǒu)望进一步优化(huà)限(xiàn)购举措(cuò)。金融政策对房地产市场的(de)作用十分(fēn)明显，有观点认为“房地产短期看金融(róng)”。实(shí)际上，去年下半年一尺九的腰围是多少厘米 一尺九的腰围是26还是27(nián)以来(lái)出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐(qí)发(fā)”等专门(mén)针(zhēn)对(duì)房地产市场的金融支持举措，均(jūn)为今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端发力，既更好满足房(fáng)企合理融资需求，又(yòu)支持刚需(xū)和(hé)改(gǎi)善(shàn)性住房(fáng)需(xū)求，更多城市可(kě)能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既(jì)管(guǎn)冷(lěng)又(yòu)管热”，我们(men)期(qī)望的房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场复(fù)苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数(shù)城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐(wù)热。而(ér)对于一线等热点城市而(ér)言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。不(bù)久前，广东深圳(zhèn)市(shì)出现(xiàn)“取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举(jǔ)措已实(shí)施两年(nián)，主管部门对二手(shǒu)房(fáng)源(yuán)标注交易参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行(xíng)按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑(yì)市场过(guò)热状态起(qǐ)到了明显作用(yòng)。传闻终归是(shì)传(chuán)闻，目(mù)前，一度在二手房交易平(píng)台上看(kàn)不到的二手房(fáng)交易(yì)指导价(jià)又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等热点(diǎn)城市(shì)的(de)政策(cè)调整需(xū)慎之又(yòu)慎，一(yī)旦(dàn)放(fàng)松会(huì)不(bù)会(huì)让市(shì)场重回(huí)过热状态？需要政策制定者(zhě)根据市(shì)场情况细致衡量(liàng)。

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