继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚间，证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示(shì)，中金基金旗下两(liǎng)只公募(mù)REITs产品(pǐn)——中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光(guāng)谷产(chǎn)业园封闭(bì)式基础设(shè)施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简称(chēng)“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路(lù)封(fēng)闭式基础(chǔ)设(shè)施(shī)证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会准予注(zhù)册的批(pī)复，投资者布(bù)局(jú)公(gōng)募REITs产品再有新(xīn)选择(zé)。

　　又(yòu)有两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基金为基(jī)金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基(jī)金合同期(qī)限为30年，准予基金募集(jí)份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基(jī)金合(hé)同期限为(wèi)19年，准予基(jī)金募(mù)集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金(jīn)基(jī)金(jīn)应自本批复下(xià)发(fā)之日起6个(gè)月内进行基金(jīn)的(de)募集活(huó)动，募集(jí)期(qī)限自基(jī)金份额发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同基金(jīn)的(de)销售机构和上海证券交(jiāo)易所等，认真做好基金的信息披露、路(lù)演(yǎn)推(tuī)介、询(xún)价、定价、配(pè整天吵架的婚姻还能继续下去吗，夫妻超过三条迟早离婚i)售、认购(gòu)、上市交(jiāo)易、登记、会计(jì)核(hé)算、客户服务和募集(jí)准备等(děng)工作。通(tōng)过建立(lì)和(hé)完善内部合规控(kòng)制(zhì)制度、风险防范机制和应急计划等(děng)措施，防范和化(huà)解基金募集和运作过(guò)程中的(de)风险，保护基金份额(é)持有人的合(hé)法权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底层资(zī)产看，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互(hù)联网+项目两处产业园区资产，合(hé)计(jì)建筑(zhù)面积17.44万平(píng)方米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大道及(jí)关山(shān)大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个国家级光电子信息(xī)产业基地(dì)核心载体、中国孵化(huà)器事业发源地(dì)的光(guāng)谷光电子信息产业园的核心子园(yuán)区，光谷软件园及互联(lián)网+项目重点围绕光(guāng)通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融创(chuàng)新服务等(děng)高新技术(shù)产业，不(bù)断完善创(chuàng)新产业链，打造创新产业集群，其(qí)中光谷软件园是科技部(bù)认定的“国(guó)家(jiā)火炬(jù)计划软件产业基地”和商务部(bù)认定的“中国(guó)服(fú)务(wù)外(wài)包基地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区(qū)域最(zuì)重要的投融资(zī)及建设主体(tǐ)，也是资产规模最大(dà)的国有企(qǐ)业。湖(hú)北科投聚焦产业投(tóu)资(zī)、开(kāi)发建设和资(zī)产运营，助力光谷区域产业集群建(jiàn)设(shè)和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖(hú)北科投已建(jiàn)成运营及在(zài)建的(de)可租赁物业(yè)面(miàn)积超过500万(wàn)平方米，以产业(yè)研发楼和工业厂房(fáng)等产(chǎn)业园区类资产(chǎn)为主，均为光(guāng)谷片(piàn)区具有(yǒu)重要影响(xiǎng)力和持(chí)续竞(jìng)争力(lì)的优质物业，为(wèi)基金提供(gōng)了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子(zi)公(gōng)司武汉(hàn)光谷资产投资管理有限公司作为外部管理机(jī)构，与中金基金携手为基础设施项目的(de)持(chí)续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山(shān)东省菏泽市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高速是(shì)国(guó)家高(gāo)速公路网德整天吵架的婚姻还能继续下去吗，夫妻超过三条迟早离婚(dé)州-商丘-上饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽(zé)市的重要(yào)组(zǔ)成(chéng)部分(fēn)，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环(huán)七射(shè)多连”高(gāo)速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹地的南北向省际(jì)大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的原始(shǐ)权(quán)益人为山东高速集团有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高集团(tuán)”），外(wài)部管理(lǐ)机构(gòu)为(wèi)山东高速股(gǔ)份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁(tiě)路等(děng)多个(gè)交通基础设施领域(yù)的投资、建设、经(jīng)营(yíng)和管理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运(yùn)营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里程达(dá)6657公里，占(zhàn)全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山(shān)高集团旗下(xià)重要上市平(píng)台(tái)，主要从事(shì)交通基(jī)础设(shè)施的投资及(jí)运营，具有丰富的高(gāo)速公(gōng)路(lù)运营(yíng)管理经验和(hé)较强的(de)管理能力，运营管理路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山(shān)高集团、山高(gāo)股份(fèn)一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关(guān)负责人(rén)告诉记者(zhě)，中金基金(jīn)通过扎实研究与专业运作，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在实(shí)践中不(bù)断提高(gāo)投资与运(yùn)管能力(lì)，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营(yíng)，积极探索不(bù)同基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)类型及优质基础设施资产(chǎn)的(de)扩容(róng)、扩募，保护投资(zī)者合法权益(yì)，切实(shí)提高(gāo)投资者获得感，助力公募(mù)基(jī)金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中金、华(huá)夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右(yòu)时间，全市场公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发行期(qī)投资者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获(huò)配比例(lì)屡(lǚ)创新(xīn)低，已(yǐ)然成为大类资产(chǎn)配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基(jī)金发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模(mó)达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行(xíng)产(chǎn)品数量最多(duō)，6只产(chǎn)品募集总(zǒng)规(guī)模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基(jī)金、国泰君(jūn)安(ān)资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目前中金基金总规(guī)模(mó)已经越过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至2023年(nián)一季度末(mò)，中金基(jī)金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家(jiā)千(qiān)亿体量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平(píng)。从公募基金(jīn)产品线看(kàn)，中金基金(jīn)涵盖了货币(bì)基金、债(zhài)券基金、混(hùn)合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类型，覆盖了(le)基本(běn)面投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部(bù)券(quàn)商机构，以(yǐ)及部分拥有(yǒu)在一(yī)级市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的(de)基金管理人，比如(rú)中(zhōng)金公司(sī)、中(zhōng)信证券、中信(xìn)建投、国(guó)泰君安等，都在这一创新产品赛(sài)道(dào)取(qǔ)得了领先优势。多元化的产品(pǐn)布局，也为公司规(guī)模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国(guó)家战略、服务实体经(jīng)济(jì)的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)，带动新增(zēng)投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有效投资和降低(dī)实(shí)体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随(suí)着该类产(chǎn)品发行的日益(yì)常态化，公募基金也将(jiāng)为实体经(jīng)济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创新，提升了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关于(yú)进一步推进(jìn)基础设(shè)施领域不动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相(xiāng)关工作的(de)通知》，共提(tí)出4方(fāng)面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是(shì)加快推进市(shì)场体系建设，研究(jiū)支(zhī)持增强消费能力、改善消费条(tiáo)件(jiàn)、创(chuàng)新消费场景的消费基(jī)础(chǔ)设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化审核(hé)注册(cè)流程(chéng)。三是坚(jiān)持规范与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链(liàn)条(tiáo)监(jiān)管机制，促进(jìn)市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地区综合(hé)推动机(jī)制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套(tào)政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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