豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市(shì)民丁(dīng)乐(lè)告诉(sù)时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万(wàn)，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今(jīn)还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，这两天从各(gè)地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得(dé)好奇(qí)，打电(diàn)话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外地(dì)咨询的(de)客人也(yě)还(hái)没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老(lǎo)区没有网上传得那么破，本地人(rén)还是有买房(fáng)的(de)需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者(zhě)村里(lǐ)来买房的，有些人则是(shì)为了(le)陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接(jiē)待了不(bù)少(shǎo)来自(zì)外(wài)地的客户，“河(hé)南周边、河北(běi)、北京(jīng)、山(shān)东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房(fáng)补贴政(zhèng)策，每套最(zuì)高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日在市(shì)会(huì)展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期(qī)间买房(fáng)每套(tào)可(kě)最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住(zhù)博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的(de)“白菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自(zì)己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的(de)现象仅在鹤壁(bì)的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手(shǒu)房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平(píng)方(fāng)米的房源为最多数(shù)，总(zǒng)价最(zuì)高的一(yī)套房(fáng)则为50万，单(dān)价不到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城(chéng)区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术(shù)开发(fā)区、市(sh我花开后百花杀的寓意好吗，待到秋来九月八 我花开后百花杀的寓意ì)城乡一体化示范区、宝山(shān)经济技术开(kāi)发区3个功能区(qū)，是中原城市群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区(qū)和山城区是最初因煤而(ér)兴的老城区(qū)，被当地人(rén)称(chēng)为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表(biǎo)的部分区(qū)域则被(bèi)称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中(zhōng)心，后来(lái)资(zī)源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人都流入(rù)了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城(chéng)区迁(qiān)至淇(qí)滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨(bīn)区(qū)基(jī)础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省委(wěi)常(cháng)委会研究(jiū)通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间结构的调整，人口(kǒu)也(yě)随之流动。

　　本(běn)地人刘伊(yī)告诉时(shí)代财经，周围人(rén)从(cóng)“老区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为(wèi)工作单位(wèi)迁到了新区，一家人(rén)就搬(bān)过来了(le)，有人(rén)则是(shì)因(yīn)为有好学(xué)校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是(shì)连在一起的，走快速道(dào)的话，开车都(dōu)要二(èr)三(sān)十分钟，很多人搬到(dào)新区后就很(hěn)少再去(qù)老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这样的(de)人口流(liú)向。从全市看来，人(rén)口流(liú)失(shī)并不严重，但(dàn)城市(shì)内部各区(qū)之间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人(rén)口普查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全国人口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤山(shān)区减少68700 人(rén)，山城区(qū)减少75503人(rén)，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而(ér)作为(wèi)“新区(qū)”的(de)淇滨区(qū)则增加我花开后百花杀的寓意好吗，待到秋来九月八 我花开后百花杀的寓意(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国(guó)务院决定(dìng)在(zài)全国(guó)新(xīn)建(jiàn)一(yī)批工业(yè)城(chéng)市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属(shǔ)现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破千(qiān)万(wàn)吨，在(zài)2005年的(de)巅(diān)峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国(guó)民(mín)经济和社会发(fā)展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力摆脱一个(gè)资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在(zài)推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产业(yè)占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济(jì)核(hé)心产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政府工(gōng)作报(bào)告还强调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业(yè)占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第(dì)7名(míng)，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是(shì)煤(méi)炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析将其归(guī)结(jié)为“家(jiā)里又找到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问(wèn)题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是(shì)因为当(dāng)地房产市场的支(zhī)撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明(míng)房源(yuán)的利用有了新的用处。地(dì)方政(zhèng)府要从(cóng)此(cǐ)类(lèi)热搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘(jué)新(xīn)的机会，比(bǐ)如说宣(xuān)传低(dī)房价、低生(shēng)活成本的优势(shì)，积极(jí)导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此(cǐ)类老(lǎo)旧(jiù)二手(shǒu)房(fáng)的再利用应该有更好的规划，要系(xì)统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值(zhí)和新的(de)机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名(míng)）

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